2026年2月，鄭州二手房市場(chǎng)整體呈現(xiàn)穩(wěn)中趨弱態(tài)勢(shì)，不同區(qū)域分化明顯，核心城區(qū)價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺，遠(yuǎn)郊區(qū)域仍面臨下行壓力。

一、全市整體價(jià)格走勢(shì)

根據(jù)安居客與房天下等平臺(tái)數(shù)據(jù)，2026年2月鄭州二手房?平均掛牌價(jià)約為9371元/平方米?，較上月基本持平或微漲0.21%，但同比去年仍有一定跌幅。市場(chǎng)情緒整體偏謹(jǐn)慎，買賣雙方以觀望為主，近三個(gè)月價(jià)格下跌天數(shù)多于上漲天數(shù)。

值得注意的是，盡管掛牌價(jià)波動(dòng)不大，但實(shí)際成交中議價(jià)空間有所擴(kuò)大，尤其在非核心區(qū)域，“降價(jià)也難成交”現(xiàn)象仍較普遍。

二、重點(diǎn)區(qū)域價(jià)格差異顯著

鄭州樓市區(qū)域分化持續(xù)加劇，呈現(xiàn)“東高西低、中心穩(wěn)外圍跌”的格局：

鄭東新區(qū)?：作為高端改善型住宅集中地，二手房掛牌均價(jià)達(dá)?15676元/平方米?，部分優(yōu)質(zhì)板塊如北龍湖更是遠(yuǎn)超此水平。其中，北龍湖板塊二手房參考價(jià)約為?41030元/平方米?，而高端項(xiàng)目如北龍湖金茂府均價(jià)甚至高達(dá)?6.1萬(wàn)元/平方米?，凸顯其稀缺性與高端定位。

高新區(qū)?：二手房均價(jià)為?9394元/平方米?，環(huán)比微漲0.16%，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。

惠濟(jì)區(qū)?：二手房均價(jià)為?9953元/平方米?，略高于全市平均水平。

管城區(qū)?：二手房均價(jià)為?9186元/平方米?，同比去年下降約8.89%，部分遠(yuǎn)郊小區(qū)價(jià)格下調(diào)超15%。

上街區(qū)?：價(jià)格處于低位，二手房均價(jià)僅?3091元/平方米?，但總價(jià)低、戶型豐富，適合預(yù)算有限的購(gòu)房者。

三、市場(chǎng)特征與趨勢(shì)判斷

改善型需求主導(dǎo)?：面積超120㎡的改善型房源占比突破40%，成為市場(chǎng)主力。

二手房交易占比提升?：2026年初，二手房交易量占比歷史性突破60%，首次超過(guò)新房市場(chǎng)，反映購(gòu)房者更傾向于選擇現(xiàn)房和成熟配套。

政策影響有限?：“以舊換新”等補(bǔ)貼政策對(duì)刺激改善需求有一定作用，但對(duì)遠(yuǎn)郊庫(kù)存消化效果不明顯。

抗跌性差異大?：具備學(xué)區(qū)、地鐵、優(yōu)質(zhì)物業(yè)的房產(chǎn)抗跌性強(qiáng)，而普通住宅尤其是老舊小區(qū)即使降價(jià)20%仍難成交。

綜合來(lái)看，2026年2月鄭州二手房市場(chǎng)整體處于調(diào)整期，?核心區(qū)域有望率先企穩(wěn)，而遠(yuǎn)郊市場(chǎng)仍需依賴產(chǎn)業(yè)升級(jí)與人口導(dǎo)入才能回暖?。