李嘉誠2012年開始賣資產(chǎn)，內(nèi)地地產(chǎn)大佬為何不跟，反而紛紛加杠桿？王健林最近又賣了一個(gè)萬達(dá)廣場，套現(xiàn)了20億去還債。過去幾年他已經(jīng)賣了一兩千億的資產(chǎn)了。不過王健林的日子還算好的，我們看看恒大、萬科這些公司，情況是一家不如一家。

萬科已經(jīng)進(jìn)去一批了。恒大的案子現(xiàn)在還沒查完。另外5年之前，內(nèi)地前20的房地產(chǎn)公司如今幾乎沒有幾家現(xiàn)在還活得好的。哪怕可以生存下來的，現(xiàn)在情況也不太樂觀。現(xiàn)在回頭來看，李嘉誠就是中國樓市暴雷的吹哨人。

現(xiàn)在來看，你可能會(huì)覺得，2012年如果這些地產(chǎn)大佬都愿意踩剎車，大家紛紛開始提前去杠桿，現(xiàn)在不就都可以活得好好的么？可問題哪有這么簡單。

任澤平說過，他在恒大工作的時(shí)候，多次提出去杠桿，可是卻被許家印批評(píng)沒有眼光沒有大局，最終任澤平也是早早就離開了恒大。你以為許家印不知道任澤平說的是對(duì)的么，只是恒大已經(jīng)沒有機(jī)會(huì)了。

如果你翻開許家印的發(fā)家史，你就知道他從一開始就把杠桿用到極致。2007年上市，他也是拿了機(jī)構(gòu)的資金進(jìn)行對(duì)賭。如果他上市之后，不把股價(jià)推到某一個(gè)價(jià)格，他就得私人賠錢給香港的那些大佬。

所以許家印根本不可能停下來。他并不是不知道中國樓市可能會(huì)暴雷，而是他在賭，他賭在暴雷之前，他自己可以解決所有債務(wù)問題。甚至他就想著在暴雷之前大撈一筆，然后跑到外國去享福。所以對(duì)于許家印來說，不斷做大規(guī)模，然后撈更多錢跑路才是他內(nèi)心真正的想法。

李嘉誠是2012年開始撤，王健林則是這一年開始加杠桿。對(duì)于萬達(dá)來說，為什么是2012年開始加杠桿呢？因?yàn)檫@一年王健林成為了中國首富，這讓他的名聲一時(shí)間響徹中國。因此他可以更加方便去拿融資。所以他有了加杠桿的機(jī)會(huì)。其實(shí)王健林也是在博，他博中國樓市不會(huì)那么快暴雷。

他想著自己在暴雷之前，可以把幾百座萬達(dá)廣場都建起來，然后再靠著租金慢慢磨平負(fù)債?？墒撬麤]想到暴雷來的這么快。

萬科雖然一直喊著活下來，可是實(shí)際上那些高管卻是各懷鬼胎，因?yàn)闆]有實(shí)際控制人，因此萬科就成為了高管們的提款機(jī)，這些人都是想著多撈一些錢，根本沒有幾個(gè)人想著是要把企業(yè)長久辦下去。王石長期去外國游學(xué)，導(dǎo)致他對(duì)公司逐漸失控。

寶能更是那個(gè)杠桿時(shí)代的另外一個(gè)代表。保險(xiǎn)、汽車、股市，只要是能想辦法融到錢的渠道，姚振華都去搞。因?yàn)橘Y金不能斷，一旦資金斷了，那整盤棋就會(huì)輸。所以你以為他們不知道樓市早晚暴雷。你以為他們不知道中國地價(jià)當(dāng)時(shí)已經(jīng)失控了。

很多地價(jià)已經(jīng)超過房價(jià)了，房企怎么賺錢？可是不拿地怎么跟銀行貸款，不拿地怎么預(yù)售拿到消費(fèi)者的錢。沒有融資，沒有預(yù)收款，怎么讓自己的債務(wù)雪球滾下去。

你看香港房地產(chǎn)大佬他們都是幾十年才發(fā)展起來的，內(nèi)地這些地產(chǎn)大佬都是用20年時(shí)間就走完人家兩三代人走的路。這根本就不科學(xué)。關(guān)鍵香港人家不僅用幾十年的時(shí)間，而且香港還有一個(gè)歷史的時(shí)代紅利。

內(nèi)地地產(chǎn)大佬都沒有積累，都是無根之木，說白了大部分都是靠著空手套白狼起家的，一開始就已經(jīng)給自己挖了一個(gè)洞，之后就不斷用后面的資金來填第一個(gè)洞，結(jié)果洞越來越多。許家印當(dāng)年一窮二白去廣州，靠著一張嘴貸款500萬，然后用這500萬又撬動(dòng)了一個(gè)8000萬的房地產(chǎn)項(xiàng)目。這種野蠻的發(fā)家過程，自然注定這一批的房地產(chǎn)大佬對(duì)債務(wù)、杠桿缺乏敬畏之心。

實(shí)際上現(xiàn)在你反過來看，真正可以生存下來的房地產(chǎn)公司，都是那種小城市的龍頭公司，規(guī)模不大，只在某個(gè)城市，或者周邊一兩個(gè)城市發(fā)展，沒有上規(guī)模，沒有加杠桿，盡量靠自己的資金去發(fā)展。其實(shí)說白了，在房地產(chǎn)的黃金時(shí)代，你做一兩個(gè)項(xiàng)目就已經(jīng)十輩子都花不完了。