圖源好好選房小程序

撰文：海哥

2026年樓市回暖，已勢在必得??？

在年前的1月，四大一線就已帶頭沖鋒，開啟了一波樓市強勢反彈。

一線老大哥開始發(fā)力，成都作為新一線的核心城市，年前年中又有哪些動作？

淘房君發(fā)現(xiàn)，當前成都樓市也已經(jīng)有要變天的味道了！

年前1月，成都樓市就已有回暖的跡象！

據(jù)貝殼的數(shù)據(jù)，元旦后第二周（1月12日~18日），成都二手房成交量繼續(xù)發(fā)力，成功突破2100套，同比2025年初大漲55.2%。

春節(jié)期間，成都樓市更是打了一場漂亮的“春節(jié)反擊戰(zhàn)”！

根據(jù)克爾瑞四川的數(shù)據(jù)顯示，過年期間（2.15-2.23），全成都商品住宅網(wǎng)簽總面積約2.04萬㎡，成交套數(shù)約166套。

同比2025年春節(jié)分別增長約35.1%和39.5%！

此外，過年期間成都二手房日均帶看同比去年上漲35%；日均成交同比去年更是暴漲88%！

圖源克爾瑞四川

最關(guān)鍵的是，淘房君發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)有不少二手豪宅房東，已經(jīng)嗅到了信號，

竟開始悄悄漲價了！

像麓湖、金融城、攀成鋼這些成都核心豪宅板塊，均有不少房源出現(xiàn)漲價！

漲價金額大多集中在幾十、上百萬左右，幅度還算比較大。

攀成鋼的綠地錦天府一套360㎡的別墅，近日漲價123萬；

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金融城的仁和春天國際花園，一套176㎡的清水套四，近日漲價49萬；

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麓湖長灘，一套188㎡的套四，近期更是直接漲了170萬！

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此外，還有像金融城的標桿豪宅譽峰、城南一號、復(fù)地金融島，攀成鋼的仁恒濱河灣，麓湖的部分組團，都有不少房源出現(xiàn)漲價情況！

難道說，成都樓市真要好起來了！

01

成都二手均價罕見上漲

2026開始反彈??？

要說成都樓市回暖最重要的信號，莫過于：

二手均價開始觸底反彈！

根據(jù)好好選房小程序統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示：

2026年1月初，成都二手均價來到了14492元/㎡，達到了近年最低值。

進入2月，目前成都二手均價來到了14835元/㎡，環(huán)比上漲了2.3%。

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這個拐點，是近年來罕見的均價大幅上漲拐點，在近年來全國重要城市的樓市都十分罕見！

除了數(shù)據(jù)上出現(xiàn)拐點外，淘房君發(fā)現(xiàn)在市場上，也已蠢蠢欲動。

淘房君發(fā)現(xiàn)，近段時間，成都部分標桿豪宅出現(xiàn)了漲價的罕見情況。

像靠近金三的復(fù)地金融島，兩套179㎡的房源，近期分別漲價40萬、20萬；

圖源好好選房小程序

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還有金融城的標桿項目譽峰一期，一套183㎡的套四房源，近期漲價68萬；

招商璽悅軒，一套218㎡的精裝套四，近日更是漲價100萬；

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攀成鋼的標桿項目仁恒濱河灣三期，一套185㎡的套四房源，近期漲價38萬。

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此外，還有不少老牌的二手豪宅近期都有不少漲價的情況。

要知道這些項目與一般的剛需、剛改項目不同，都是具有板塊風向標意義的項目。

而這種漲價幅度也不難看出，也并不是那種漲的莫名其妙的。

有一定的參考價值。

除了一些二手豪宅項目出現(xiàn)漲價的情況，淘房君發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在剛需、剛改的新房市場，也出現(xiàn)了回暖。

尤其是二圈層的剛需市場，回暖信號尤為明顯。

在年前，2月初，像新都區(qū)邦泰攬境，一天成交10套+；

圖源網(wǎng)絡(luò)

位于主城的上林語，得益于地段優(yōu)勢，成交也比較不錯。

圖源網(wǎng)絡(luò)

天府新區(qū)天府半島也是憑借低價洋房的優(yōu)勢，成交也相當可觀，有置業(yè)顧問稱一個周末要成交6-7套。

整體來看，成都目前的回暖信號，還是十分明顯。

你認為呢？

02

全國樓市

回暖跡象信號明顯！

相信大家在年前就發(fā)現(xiàn)，全國樓市都出現(xiàn)了明顯的回暖信號！

而在年后，廣州、上海再度發(fā)力，給2026樓市開了個好頭！

2月25日，廣州馬場地塊開拍，經(jīng)過243輪競價，越秀地產(chǎn)以236億元競得，住宅樓面價達85489元/㎡，刷新廣州樓面價紀錄，成為新地王；

同日，上海官宣重磅“滬七條”，非滬籍購房門檻降低、公積金貸款額度提升、房產(chǎn)稅政策優(yōu)化等舉措精準直擊多樣化住房消費需求！

有數(shù)據(jù)顯示，進入2026年，全國樓市在“量”與“價”方面都出現(xiàn)了一些積極變化。

根據(jù)國金證券研報數(shù)據(jù)，截至1月末，22城二手房成交面積的同比降幅由26.8%收窄至13.0%。

從中介實時簽約數(shù)據(jù)看，多數(shù)城市二手房成交情況較去年同期明顯好轉(zhuǎn)。

截至1月末，全國26個重點城市二手房中介實時簽約套數(shù)同比增長27.0%，環(huán)比增長18.5%。

二手房實時成交量月環(huán)比排名

最重要的是，二手房成交價止住了2025年6月以來的下跌速度。

2026年1月，全國二手住宅掛牌價環(huán)比降幅從此前半年的1.3%左右收窄至0.7%；

一二三線城市二手房掛牌價格月環(huán)比跌幅較2025年底時分別收窄0.2%、0.1%、0.1%。

這些數(shù)據(jù)情況，在一線城市表現(xiàn)最為明顯。

1月，北京二手房網(wǎng)簽量超過1.5萬套，超過北京二手房枯榮線，且已連續(xù)三個月穩(wěn)定在1.4萬套以上。

1月，上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽成交2.28萬套，已連續(xù)第三個月成交超2.2萬套，該成交量創(chuàng)下近五年同期新高。

1月，廣州二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)達到8881套，環(huán)比小幅增長1.07%。

1月，深圳二手房共計錄得6802套，環(huán)比增長2.9%，同比大幅增長45.5%，創(chuàng)近十個月新高。

體現(xiàn)二手房市場表現(xiàn)的“冰山指數(shù)”顯示，2026年1月，其觀測的26個重點城市實時成交環(huán)比上漲14%，其中以廈門環(huán)比增幅最大，達34%。

得益于市場好轉(zhuǎn)，近期二手房掛牌量也有所回落。

圖源 財經(jīng)雜志

新房市場由于新盤供應(yīng)分化較大，除了部分頂豪去化吸睛，其他表現(xiàn)比較平淡。

總體來看，目前樓市回暖信號還是比較明顯。

只不過這次的勢頭能持續(xù)多久還需要打個問號。

你認為呢？