剛過完年，廣州樓市就開始躁動了。

剛拿下馬場超級地塊的越秀地產(chǎn)，旗下另一新盤越秀閱璟臺，將于明天正式對外開放營銷中心，并且隨時都有開盤的可能。

在今天項目的宣講會上，營銷負責人表示“我們敢去打廣州開春第一炮，是因為對自己的產(chǎn)品和社區(qū)有絕對的底氣。”

那么項目的底氣何在？今天一起來看看~

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越秀閱璟臺地處天河區(qū)的廣棠板塊，在去年完成了一次大規(guī)模的土地收儲，可以說已經(jīng)是將土地“洗”得干干凈凈。

在這里，沒有城中村，沒有拆遷扯皮，連片開發(fā)阻力最小，圈層也最純粹。

與此同時，片區(qū)也在大力發(fā)展科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，今年預計要出讓11塊產(chǎn)業(yè)用地，小鵬也已經(jīng)官宣要在這里做智能機器人，前景可期。

近期還有一個重大利好，那便是人才公園建設(shè)已經(jīng)進入實質(zhì)性階段，預計今年11月動工，明年9月完工。

人才公園涵蓋12.3公頃山水休閑區(qū)、17.6公頃人才智享核、2.5公頃活力運動區(qū)，還有室內(nèi)籃球場、網(wǎng)球場、游泳中心、天河圖書館等，建成后將會是廣州主城區(qū)最好逛的現(xiàn)代立體公園。

所以說，越秀閱璟臺在這個時間點入市，還真是趕上好時候了。

而且，項目的容積率才2.1，天河+超低密+生態(tài)景觀的搭配，放在以前妥妥是豪宅的配置，但如今總價500-900萬這個價格段就可擁有。

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周邊生活配套方面，項目的王牌是教育。

項目已經(jīng)明確，項目明確屬于廣東實驗中學天河學校（九年一貫制）的招生統(tǒng)籌范圍，同時業(yè)主子女可參與清華附中灣區(qū)學校的搖號。（具體招生政策以教育局發(fā)布為準）

省實天河校區(qū)的實力無須多言，省實本部一套班子直接辦學，中考平均分常年720+。

清灣更是全國排名第三的學校，就沖這兩塊金招牌，已經(jīng)足以打動無數(shù)的家長。

另一個亮點是醫(yī)療，廣州醫(yī)科大學附屬中醫(yī)院（天河院區(qū)）就在小區(qū)旁邊約150米，平時腰酸背痛之類的去針灸、理療十分方便。

商業(yè)方面，現(xiàn)階段主要依靠ing未來印，去年國慶已經(jīng)開業(yè)。

交通出門四五百米上廣園，東側(cè)科韻路，西邊環(huán)城高速，去哪兒都方便。

目前雖然項目并不近地鐵，但最近的19號線已處于規(guī)劃階段，只是需要時間去兌現(xiàn)。

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最后再說說產(chǎn)品，有幾個點我覺得做得挺用心。

就比如梯戶比，項目是板樓+塔樓混合，塔樓梯戶比最低只有1:48，遠低于市面上同等價位的樓盤。

而且，哪怕是塔樓建面約90㎡、100㎡的小戶型，也做到私家電梯直接入戶，從進小區(qū)大門開始人臉識別，自動呼梯，電梯上去兩邊開門，與鄰居互不干擾。

會所也是高標準，規(guī)模達到約5000㎡，還配了室內(nèi)恒溫泳池、CBA級別室內(nèi)籃球場、圖書館、共享課室、舞蹈教室、音樂教室、兒童天地等，照顧到了每一位家庭成員。

塔樓建面約90㎡、100㎡的戶型已經(jīng)開放了樣板間，兩個戶型都做到了四開間朝南，并實現(xiàn)南北對流。

走進室內(nèi)，第一感受是通透，LDKG一體化設(shè)計把空間完全打通，這種無界的空間感，讓家庭成員即便各做各事，視線和情感依然是連在一起的。

主臥設(shè)計了270°全景飄窗，把社區(qū)園林或城市天際線引入室內(nèi)，躺在床上，推窗就是景。

再看135平的王牌戶型。

這個戶型首開只有32套，目前客戶和房源比例已經(jīng)是1:7，7個人搶一套。

電梯廳做到了11-12平米，全明采光，尺度堪比一個獨立房間，不僅配置了千萬級豪宅才有的洄游雙動線，還有5.7平米的家政間。

這里可以用作植栽養(yǎng)護、空中露營、家庭mini bar等，打造家庭的“空中院子”。

據(jù)悉項目在交標也十分舍得下本，從入戶開始，地面用的材質(zhì)、廚房衛(wèi)浴選的一線品牌，都是實打?qū)嵉?，抽拉式水龍頭、入戶玄關(guān)感應(yīng)燈這些小細節(jié)也考慮到了。

說實話，500-900萬預算，在天河只能算入門級。

這樣的預算，想找個低密、板樓、好學區(qū)、有公園、圈層純粹的新盤，在以前真的屬于“癡心妄想”。

而閱璟臺的出現(xiàn)，恰好填補了這個空白。

對剛改買家而言，用一個相對友好的總價，買到一套低密的好房子，順便解決孩子九年讀書的焦慮，出門就是公園和醫(yī)院，下樓就有會所和球場，確實是很難拒絕的選項。

明天項目正式開放營銷中心，感興趣的朋友可以去看看。