東莞普通住宅價格標準，再調(diào)整。

2月27日，東莞市住建局官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整我市普通住宅價格標準的通知》，對東莞2026年普通住宅價格標準進行第一次調(diào)整。

值得注意的是，普通住房標準，主要用于對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售普通住房及其他商品房（含非普通住房）征收的土地增值稅。

土增稅預征率方面，普通住房為2%，其他商品房（含非普通住房）為3%；土增稅核定率方面，普通住房不低于5%，其他商品房（含非普通住房）不低于6%。

一類標準（36130元/平方米）：

松山湖、濱海灣、東城、南城、長安、萬江、大朗；

二類標準（29808元/平方米）：

虎門、鳳崗、厚街；

三類標準（24807元/平方米）：

大嶺山、塘廈、寮步、茶山、道滘、東坑、橫瀝、黃江；

四類標準（17734元/平方米）：

常平、樟木頭、高埗、莞城、沙田、石龍、清溪、石碣、中堂、謝崗、洪梅、石排、橋頭、企石、麻涌、望牛墩。

相比上次（2025年8月公布的標準），本次公布的標準，除了三類標準上調(diào)，其他一類、二類、四類價格標準均有所下調(diào)，具體如下：

一類標準：

從38482元/下調(diào)到36130元/㎡，下降2352元/

二類標準：

從31005元/下調(diào)到29808元/，下降1197元/

三類標準：

從24401元/㎡上調(diào)到24807元/㎡，上調(diào)406元/㎡；

四類標準：

從18849元/㎡下調(diào)到17734元/㎡，下降1115元/㎡；

原文如下

關(guān)于調(diào)整我市普通住宅價格標準的通知

各鎮(zhèn)街（園區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)局（城市建設(shè)局）、財政分局，松山湖財政國資金融局，國家稅務(wù)總局東莞松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)稅務(wù)局，各稅務(wù)分局：

為貫徹落實國家和省相關(guān)政策文件要求，經(jīng)市人民政府同意，對我市2026年普通住宅價格標準進行第一次調(diào)整。現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、根據(jù)各園區(qū)、鎮(zhèn)街普通住宅2025年下半年平均交易價格情況，按照單套住房建筑面積計算，我市適用土地增值稅免征政策的普通住宅實際成交價格按園區(qū)、鎮(zhèn)街劃分為四類標準：

一類標準：松山湖高新區(qū)、濱海灣新區(qū)、東城街道、南城街道、長安鎮(zhèn)、萬江街道、大朗鎮(zhèn)，價格標準為低于36130元/平方米（含本數(shù)）；

二類標準：虎門鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)、厚街鎮(zhèn)，價格標準為低于29808元/平方米（含本數(shù)）；

三類標準：大嶺山鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)、寮步鎮(zhèn)、茶山鎮(zhèn)、道滘鎮(zhèn)、東坑鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)、黃江鎮(zhèn)，價格標準為低于24807元/平方米（含本數(shù)）；

四類標準：常平鎮(zhèn)、樟木頭鎮(zhèn)、高埗鎮(zhèn)、莞城街道、沙田鎮(zhèn)、石龍鎮(zhèn)、清溪鎮(zhèn)、石碣鎮(zhèn)、中堂鎮(zhèn)、謝崗鎮(zhèn)、洪梅鎮(zhèn)、石排鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)、企石鎮(zhèn)、麻涌鎮(zhèn)、望牛墩鎮(zhèn)，價格標準為低于17734元/平方米（含本數(shù)）。

二、本標準自2026年3月1日起（以商品房買賣合同簽訂時間為準）在全市范圍內(nèi)統(tǒng)一執(zhí)行。

東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 東莞市財政局

國家稅務(wù)總局東莞市稅務(wù)局

2026年2月27日

來源 |東莞住建局

編輯 | 章和

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