近日，保靖縣人民法院審理一起財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛：業(yè)主將車停放在小區(qū)停車場，卻被脫落的管道砸中，“從天而降”所致的損失應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)？

基本案情

原告田某系保靖某小區(qū)業(yè)主，幾年前與開發(fā)商簽訂了《車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，每年按時(shí)向物業(yè)公司繳納車位管理服務(wù)費(fèi)。事發(fā)當(dāng)天，車位上方的消防管道突然垮塌，砸中了田某的車輛，導(dǎo)致車輛受損。事后，田某找到物業(yè)公司就賠償事宜進(jìn)行協(xié)商，物業(yè)公司表示，他們已經(jīng)盡到了管理和維修義務(wù)，這次事故屬于無法預(yù)見的意外。況且，他們?cè)谲噹烊肟诤蛢?nèi)部多處張貼了車輛損壞免責(zé)告示，已經(jīng)履行了風(fēng)險(xiǎn)告知義務(wù)，因此拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方協(xié)商無果，田某將物業(yè)公司起訴至法院。

法院判決

法院經(jīng)審理認(rèn)為，物業(yè)公司作為為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的一方，應(yīng)當(dāng)對(duì)小區(qū)內(nèi)停車場的安全隱患進(jìn)行排查，對(duì)停放的車輛盡到管理和照看義務(wù)，對(duì)停車場的相關(guān)設(shè)施設(shè)備盡到及時(shí)維修義務(wù)。該案中，原告將車輛停放在停車場中，且支付了相應(yīng)的車位管理服務(wù)費(fèi)，有理由相信該場地是安全的，管道脫落并非自然災(zāi)害或不可抗力，不屬于無法預(yù)見的意外，事故的發(fā)生系物業(yè)公司對(duì)設(shè)施設(shè)備未盡到排查隱患和及時(shí)維修的義務(wù)，未盡到安全保障義務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)原告的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。被告抗辯已張貼免責(zé)告示，但該院認(rèn)為該告示不合理加重了原告的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。

典型意義

近年來，建筑物及設(shè)施設(shè)備脫落致害的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)有發(fā)生，物業(yè)公司作為小區(qū)的管理人，對(duì)小區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的公共設(shè)施及共有部分負(fù)有檢查、維修和養(yǎng)護(hù)義務(wù)，該案警示物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，加強(qiáng)日常巡查，及時(shí)排除安全隱患，對(duì)存在的危險(xiǎn)部位及時(shí)設(shè)置警示標(biāo)志并采取安全措施，切實(shí)履行安全保障職責(zé)。同時(shí)，也提醒廣大業(yè)主注意停車及其他日?；顒?dòng)安全，提高自我防范意識(shí)，避免損害發(fā)生。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第一百二十條 民事權(quán)益受到侵害的，被侵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第五百零六條 合同的下列免責(zé)條款無效：

（二）因故意或重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

第九百四十二條第一款 物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。

來源｜保靖縣人民法院網(wǎng)

編輯｜李笑陽

一審｜彭雨詩

二審｜李景杰

三審｜王文兵