今年小陽春，佛山新盤摩拳擦掌，關(guān)鍵各個都很能打。

這不，奇槎也來了個新晉選手。

樓市君收到風(fēng)， 2025年金茂激戰(zhàn)28輪成功拿下的山姆旁宅地，將打造98-143平產(chǎn)品，預(yù)計4月正式開放。

但項目周邊的競爭對手也不少，要怎樣出招才能“逆天改命”？

對此，樓市君特地整理了一下金茂山姆項目的最新消息，給大家圈了一下關(guān)注度最高的3個點(diǎn)：

關(guān)注點(diǎn)1：項目施工進(jìn)度如何？

近日，樓市君實(shí)探發(fā)現(xiàn)，項目售樓部和樣板間正緊鑼密鼓地建設(shè)中，主體結(jié)構(gòu)已初具規(guī)模。

有現(xiàn)場工人透露，為了趕進(jìn)度，項目在過年期間也未完全停工，目前正全力沖刺，計劃在3月至4月建成并對外開放。

|金茂奇槎項目工地實(shí)拍

回顧整個項目的誕生，本身就帶著“快”的基因。

去年11月20日，金茂旗下的中化方興房地產(chǎn)開發(fā)（珠海）有限公司以總價28536萬元、溢價率約20%成功競得該地塊。拿地僅半個月后，項目便火速動工。

說起來，這是金茂自2020年斬獲樵山金茂悅地塊后，時隔5年的又一次拿地動作。

這種“拿地即動工、過年趕進(jìn)度”的節(jié)奏，側(cè)面反映了金茂希望趕在小陽春旺季分“一杯羹”。

關(guān)注點(diǎn)2：會打造什么產(chǎn)品？

批前公示顯示，該項目將建設(shè)3棟住宅樓，呈“品”字形布局，包括一棟2梯2戶的板樓及兩棟2梯4戶的塔樓。

其中，1、3棟30層高，二層挑高6米；2棟29層高，首層挑高6米。

| 來源：禪城區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水務(wù)局

據(jù)金茂銷售透露，項目將打造98-143平產(chǎn)品，預(yù)計4月左右開盤。

值得關(guān)注的是，地塊在出讓文件中約定：成交總價溢價率若超20%，套內(nèi)建筑面積超過140平方的戶型可享受30%陽臺限免政策。

| 來源：出讓文件

而此次金茂競得地塊溢價率正好為20%，這也意味著，該項目140平以上完全具備超新規(guī)產(chǎn)品條件。

關(guān)注點(diǎn)3：命名及定價水平。

2月10日，禪城 區(qū) 住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水務(wù)局發(fā)布了 該項目的命名批復(fù)，定名為曉棠名邸。

據(jù)了解，“棠系”為金茂 新產(chǎn)品線 ，是中國金茂為重視家庭陪伴、親自成長的“顧家派”客戶定制的全齡友好社區(qū)，亮點(diǎn)為高顏高配、極致收納、全齡友好、壹里繁華。（來源：金茂天津）

| 來源：禪城區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水務(wù)局

至于價格嘛，尚未有內(nèi)部消息流出。你覺得定價多少合適？歡迎?樓市君聊聊~

隨著金茂新盤的入市，禪城奇槎板塊將迎來新一輪樓市洗牌。

一方面，奇槎板塊內(nèi)產(chǎn)品線雖然比較全，但中高端改善供應(yīng)正在面臨“斷檔”。

目前奇槎樓市呈現(xiàn)出明顯的兩極分化，既有站在佛山第一梯隊的高端豪宅，也有適配剛需的入門級產(chǎn)品，在售價格跨度也比較大。

|奇槎區(qū)域航拍實(shí)景圖

據(jù)了解，當(dāng)前板塊在售項目主要有鵬瑞三龍灣1號、華僑城半月島純水岸等，主推200平以上的大平層單位；

除此之外，就是面向剛需和首改市場的望德學(xué)府、中糧瓏灣祥云兩個項目，產(chǎn)品以87-143平為主。

金茂曉棠名邸主打98-143平戶型，其中140平以上戶型可做超新規(guī)產(chǎn)品，正好補(bǔ)位片區(qū)中端改善市場空缺。

既承接了剛需上車需求，又滿足二胎家庭或首改客群對四房功能性的追求。

另一方面，板塊周邊超新規(guī)新盤集中爆發(fā)，競爭頗為激烈。

比如，項目一路之隔的藍(lán)城悅雅園已開放營銷中心和異地板房，首推125-165平專梯專戶超新規(guī)產(chǎn)品，計劃于近期開盤。

再有保利瑯悅，憑借新規(guī)產(chǎn)品率先在市場掀起熱銷風(fēng)潮，今年項目二期產(chǎn)品也將面市。

此外，保利文海圍項目產(chǎn)品面積段也已曝光，其中A地塊預(yù)計主推100-143平戶型，金茂曉棠名邸的產(chǎn)品面積段會有高度重合。

B地塊主打臨江大平層，面積段更高，兩個地塊的產(chǎn)品預(yù)計也會在今年入市。

這意味著，金茂不僅要面對板塊內(nèi)不同價位段產(chǎn)品的分流，還要與同期、同地段、同樣主打新規(guī)和改善的對手正面比拼。

這場較量，注定是產(chǎn)品力、品牌力和兌現(xiàn)力的綜合對決。金茂若想要突圍，必須做出差異化。

上文也提到了，其“棠系”產(chǎn)品在南京、武漢等城市以高顏高配、極致收納著稱，屆時能否在佛山復(fù)刻這一口碑，將是影響項目定價的關(guān)鍵。

從地段到周邊配套，樓市君認(rèn)為項目還是很有競爭力的。

1、主打成熟且高能級的城市配套。

項目所處的佛山新晉富人區(qū)——奇槎板塊，配套進(jìn)度條拉滿。

金茂曉棠名邸南側(cè)一路之隔，就是備受關(guān)注的禪城山姆會員店。

目前山姆主體結(jié)構(gòu)已封頂，正在進(jìn)行內(nèi)部裝修，計劃2026年7月完工、8月交付。

此外，周邊還有已建成的佛山金鉑中心、鵬瑞利季華廣場等大型購物中心，商業(yè)氛圍濃厚。

直線距離本項目約1公里的奇槎體育中心已完成運(yùn)營管理招標(biāo)，計劃2026年上半年完工。

教育資源也很“豪華”，周邊有三龍灣小學(xué)、佛山華英學(xué)校、佛山市實(shí)驗學(xué)校等，三龍灣高級中學(xué)預(yù)計2026年動工。

2、區(qū)域新盤行情不錯，樓市熱度高。

片區(qū)200平以上的改善大平層，目前只有鵬瑞三龍灣1號華僑城半月島純水岸可以選。
兩大豪宅項目去化節(jié)奏相當(dāng)快，均上榜2025年1-12月禪城成交金額TOP10。

距離項目約500米的桂城項目保利瑯悅，2025年成交金額破10億，奪得桂城亞軍寶座。

在這種行情背景下，金茂攜超新規(guī)產(chǎn)品入場，也更容易形成市場合力，推高樓市熱度。

當(dāng)然，金茂曉棠名邸能否將這份“地利”轉(zhuǎn)化為市場勝勢，接下來就要看其產(chǎn)品細(xì)節(jié)、定價策略以及金茂品牌的口碑加持了。

奇槎樓市的這出好戲，才剛剛開場。