引言

大家都知道周潤(rùn)發(fā)平時(shí)低調(diào)節(jié)儉，可他在買(mǎi)房投資上卻是大手筆。

他名下有套山頂豪宅，裝修得挺好卻空了16年一天沒(méi)住，掛牌賣(mài)了三年，降價(jià)幾千萬(wàn)還是沒(méi)人買(mǎi)。

更離譜的，同小區(qū)隔壁鄰居的房子降到7000萬(wàn)都沒(méi)人接盤(pán)，最后直接被銀行拿去拍賣(mài)，這明星的豪宅到底出了什么狀況，咋就這么難出手？

閑置豪宅看房門(mén)檻高

提起周潤(rùn)發(fā)，外界對(duì)他生活節(jié)儉的印象頗深，但在房產(chǎn)投資方面，他的手筆一直很大。

位于香港山頂?shù)年?yáng)光花園，有一套屬于他的獨(dú)立洋房，這套房子是他在2010年花費(fèi)1.28億港元購(gòu)入的。

房產(chǎn)自身的條件十分優(yōu)越，實(shí)用面積達(dá)到2547平方尺，大約是236.62平方米。除了室內(nèi)的居住空間，這套洋房還附帶了一個(gè)2超大花園以及700平方尺的露臺(tái)。

這種配置在寸土寸金的香港山頂區(qū)域?qū)儆谙∪辟Y源，周潤(rùn)發(fā)買(mǎi)下這套房子后，還曾經(jīng)專(zhuān)門(mén)進(jìn)行過(guò)一番裝修。

按照常理，精心裝修后的豪宅通常是用來(lái)改善居住環(huán)境或者出租獲利，但這套房子的命運(yùn)卻有些不同。

從2010年購(gòu)入至今的16年時(shí)間里，周潤(rùn)發(fā)沒(méi)有搬進(jìn)去住過(guò)一天，也沒(méi)有對(duì)外出租，房子就這樣一直處于空置狀態(tài)。

直到2022年，他才決定把這處閑置資產(chǎn)推向市場(chǎng)，當(dāng)時(shí)的掛牌價(jià)格是2.2億港元，如果在那個(gè)時(shí)候能夠順利成交，賬面收益接近一億港元。

但這套房子的出售過(guò)程并不順利，除了當(dāng)時(shí)整體樓市環(huán)境的影響外，周潤(rùn)發(fā)方面對(duì)看房者的要求非常嚴(yán)格。

不是所有對(duì)房子感興趣的人都有資格進(jìn)入?yún)⒂^，這種高門(mén)檻的篩選機(jī)制在一定程度上限制了潛在買(mǎi)家的數(shù)量。

就這樣，房子在市場(chǎng)上掛了兩年多，始終沒(méi)有找到合適的買(mǎi)家。

剛開(kāi)始周潤(rùn)發(fā)似乎也不是太在意，感覺(jué)就是比較佛系，似乎是不太擔(dān)心房子賣(mài)不出去。

但是眼看著時(shí)間越來(lái)越久，他在2024年12月調(diào)整了一下策略，把掛牌價(jià)格下調(diào)了一成多。

即便做出了這樣的價(jià)格讓步，這套豪宅在隨后的時(shí)間里依然沒(méi)有成交的消息傳出，掛售時(shí)間累積達(dá)到了三年。

鄰居降價(jià)難逃拍賣(mài)命

就在周潤(rùn)發(fā)的這套洋房苦等買(mǎi)家的時(shí)候，陽(yáng)光花園同小區(qū)的另一套洋房遭遇了更為嚴(yán)峻的市場(chǎng)考驗(yàn)。

這套位于隔壁的房產(chǎn)，面積比周潤(rùn)發(fā)那套稍小一些，但這套房子的出售歷程更是可以用慘淡來(lái)形容。

業(yè)主最初對(duì)外報(bào)價(jià)9000萬(wàn)港元，這個(gè)價(jià)格在市場(chǎng)上沒(méi)有引起任何波瀾，隨后下調(diào)至8000萬(wàn)港元，依然無(wú)人問(wèn)津。

眼看無(wú)法出手，價(jià)格又進(jìn)一步跌至7000萬(wàn)港元，結(jié)果還是沒(méi)有買(mǎi)家愿意接盤(pán)。

雖然看著價(jià)格比較多，但是其實(shí)對(duì)于了解這套房子的人來(lái)說(shuō)，知道這套房子的人就知道這套房子降價(jià)多狠。

不過(guò)在經(jīng)歷了多次降價(jià)無(wú)果后，這套房子最終因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題淪為了銀主盤(pán)，也就是被銀行收回并安排拍賣(mài)抵債。

根據(jù)銀行方面的估值，這套房子的價(jià)值約為8600萬(wàn)港元，但市場(chǎng)對(duì)于法拍房的預(yù)期通常較低，大家都估計(jì)這套房子的實(shí)際拍賣(mài)成交價(jià)可能只有5600萬(wàn)左右。

如果最終真的以這個(gè)價(jià)格成交，相對(duì)于最初9000萬(wàn)港元的報(bào)價(jià)，直接縮水了接近四成，這種價(jià)格的劇烈波動(dòng)，實(shí)在讓人嘆息。

這么對(duì)比下來(lái)一看，周潤(rùn)發(fā)這套豪宅想要順利找到買(mǎi)家，價(jià)格恐怕需要做出極大的調(diào)整，甚至可能需要降到8000萬(wàn)港元以下才具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

雖然房子賣(mài)不動(dòng)，隔壁鄰居甚至面臨資產(chǎn)被拍賣(mài)的窘境，但這種情況對(duì)于周潤(rùn)發(fā)本人來(lái)說(shuō)，并不會(huì)造成太大的財(cái)務(wù)壓力。

手握八處房產(chǎn)底氣足

這套陽(yáng)光花園的洋房只是他眾多資產(chǎn)里面的一角，而人家早就不差這點(diǎn)錢(qián)了。

周潤(rùn)發(fā)在香港持有的物業(yè)資產(chǎn)相當(dāng)豐厚，在香港的山頂，九龍?zhí)粒右约拔髫暤群诵牡囟?，他至少持有八處物業(yè)。

這些房產(chǎn)大多購(gòu)置較早，隨著多年的市場(chǎng)發(fā)展，其價(jià)值早已今非昔比。

周潤(rùn)發(fā)和妻子陳薈蓮目前長(zhǎng)期居住的，是一套位于九龍?zhí)两鸢蛡惖赖莫?dú)立屋。

這套房子是他在1990年買(mǎi)入的，當(dāng)年的購(gòu)入價(jià)格是1470萬(wàn)港元。

經(jīng)過(guò)三十多年的持有，這套房產(chǎn)的市值已經(jīng)超過(guò)了一億港元，翻了數(shù)十倍。

這套位于九龍?zhí)恋暮勒粌H地理位置優(yōu)越，私密性極高，而且承載了周潤(rùn)發(fā)多年的生活記憶，是他真正的安身立命之所。

此外他在其他區(qū)域的房產(chǎn)也都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這些物業(yè)有些是早年間低價(jià)吸納的，有些是后來(lái)為了家人購(gòu)置的。

正是因?yàn)閾碛腥绱松詈竦馁Y產(chǎn)底子，周潤(rùn)發(fā)在處理陽(yáng)光花園這套閑置洋房時(shí)，才顯得格外從容。

即便房子貶值了，他似乎也不是很擔(dān)心賣(mài)不出去。

賣(mài)得掉自然是資產(chǎn)變現(xiàn)的好事，賣(mài)不掉也不過(guò)是繼續(xù)放在那里閑置，并不影響他日常的資金流動(dòng)和生活質(zhì)量。

這種不差錢(qián)的底氣，讓他有足夠的耐心去等待市場(chǎng)變化，而不是急于降價(jià)甩賣(mài)。

其實(shí)對(duì)于他來(lái)說(shuō)，錢(qián)早已經(jīng)是身外之物，現(xiàn)在的他還有更重要的事情去關(guān)心。

跑步聚餐享受退休樂(lè)

現(xiàn)在的周潤(rùn)發(fā)，生活重心完全不在商業(yè)談判或資產(chǎn)管理上，而是全身心地投入到讓自己身心舒暢的事情里。

就在2026年1月18日，他還出現(xiàn)在渣打香港馬拉松的賽場(chǎng)上，參加10公里的比賽。

這一次，他不是一個(gè)人在跑，而是拉上了一群圈內(nèi)的老友，包括鄭則仕，鮑起靜，劉江以及蕭正楠夫婦等。

這個(gè)跑步天團(tuán)的陣容十分引人注目，四位老戲骨的年齡加在一起都快三百歲了，簡(jiǎn)直還沒(méi)開(kāi)跑就讓人為他們有點(diǎn)擔(dān)心。

不過(guò)在比賽現(xiàn)場(chǎng)，周潤(rùn)發(fā)精神頭十足，他在接受采訪時(shí)表示，大家一起跑成績(jī)并不重要，重要的是能夠完成比賽，他還開(kāi)玩笑說(shuō)，自己打算一直跑到120歲。

為了帶動(dòng)身邊的朋友一起運(yùn)動(dòng)，周潤(rùn)發(fā)不僅充當(dāng)教練的角色，還負(fù)責(zé)賽后的后勤工作，比賽結(jié)束后豪爽地安排了四桌酒席，請(qǐng)大家吃飯慶祝。

雖然跑完步身體感覺(jué)很累，但大家都非常開(kāi)心，在宴席間，當(dāng)被問(wèn)及是不是還會(huì)再拍港產(chǎn)片時(shí)，周潤(rùn)發(fā)幽默地回應(yīng)說(shuō)，目前沒(méi)人找他拍戲，他一個(gè)人也救不了市。

看的出來(lái)，現(xiàn)在的他把日子過(guò)得真的很愜意，手里有錢(qián)，又有大把的時(shí)間，即便不賣(mài)房也可以活的相當(dāng)滋潤(rùn)。

雖然頭發(fā)白了，可是心還是象是小年輕一樣的，這樣的發(fā)哥也是真的活出了自己想要的日子。

結(jié)語(yǔ)

言談之間，可以看出周潤(rùn)發(fā)非常享受當(dāng)下的退休狀態(tài)，他不再執(zhí)著于演藝圈的名利場(chǎng)，也不因?yàn)槊潞勒瑴N(xiāo)而焦慮，而且舒舒服服的過(guò)自己的小日子。

每天跑步健身，和老友聚會(huì)，在街市買(mǎi)菜，這種接地氣的日子才是他最在意最享受的生活。

對(duì)他而言，陽(yáng)光花園那套空置了16年的房子賣(mài)不賣(mài)得出去，或許還不如能不能在馬拉松比賽中多跑一公里來(lái)得重要。

大家也不用替他擔(dān)心了，畢竟人家房子還是多的是的。