節(jié)后剛開工，樓市重磅消息就密集襲來。

2月25日，上海市五部門聯(lián)合發(fā)布房地產(chǎn)新政。

新政主要圍繞限購松綁、公積金提額、房產(chǎn)稅減免三大方向。

以前非滬籍朋友想在外環(huán)內(nèi)買房，得交滿3年社保或個稅，現(xiàn)在直接縮短到1年；居住證滿5年不用交社保也能買，社保滿3年還能在外環(huán)內(nèi)多買1套。

公積金方面，首套貸款最高能貸240萬，疊加優(yōu)惠后最高甚至可達324萬，大大減輕了買房壓力。

還給滬籍成年子女購房減免稅收。

在這次上海的所有的政策中，對非滬籍人群購房門檻放到非常低的標準。

早些年因為資格限制，大部分非滬籍家庭都只能選擇環(huán)滬區(qū)域，現(xiàn)在這整套政策下來，“新上海人”留滬的機會就加大了不少。

其實從2025年的第四季度開始到現(xiàn)在，上海樓市市場并不弱，已經(jīng)保持2萬套的成交很長一段時間了，每個月的2萬套，這里面500萬以下總價占據(jù)75%。

2025年12月底，北京推出新一輪房地產(chǎn)支持政策，新政后，部分二手房業(yè)主心態(tài)出現(xiàn)積極變化，二手房掛牌量回落，房地產(chǎn)市場活躍度增強。

時隔兩月，上海跟進優(yōu)化樓市政策，進一步降低購房門檻，優(yōu)化公積金和房產(chǎn)稅政策。

明顯的，作為十五五開局之年，城市主政者都要力爭上游。

一線城市穩(wěn)住房價，對全國的樓市走穩(wěn)將有正面的意義。

如果全國房價大盤上漲，起碼現(xiàn)在的有房一族，資產(chǎn)是上漲的，他們會更有信心去消費。其次帶動上百個行業(yè)輪動，站在這條產(chǎn)業(yè)鏈的千萬級就業(yè)者收入上漲，也會帶動消費上行。

現(xiàn)在非常明顯的一個數(shù)據(jù)，進入到2026年以來，全國重點城市二手房的月度掛牌量持續(xù)地減少。

北京的二手房掛牌量從11月以來連續(xù)4個月下降，僅僅2月份北京二手房掛牌量減少了3000多套。

上海的二手掛牌量拐點更早。從去年6月以來上海的二手房掛牌量開始向下，一直到2月份，連續(xù)9個月二手掛牌量持續(xù)減少。

不止是四大一線城市，杭州、蘇州、合肥、天津等重點二線城市的二手房掛牌量也都迎來了拐點。

這是之前兩年不曾出現(xiàn)的情況，它意味著二手房市場的供給量迎來了拐點。二手房業(yè)主們不再著急賣房了。

從各種政策和數(shù)據(jù)來看，一線城市房價已經(jīng)不宜再看空了。

不出意外，上海大概率能跑出一個像樣的小陽春，還有北京，年底也出現(xiàn)翹尾行情，今年估計也能跑出小陽春行情。

2026的樓市，要重點關注，拐點不遠了。

其它重要新聞：

1，人民幣匯率強勢升破6.87，1個月大漲近300點

春節(jié)長假之后，人民幣匯率迎來“開門紅”，2月25日盤中，離岸人民幣兌美元一度升至6.8619，在岸人民幣兌美元觸及6.8654，兩大核心匯率指標雙雙刷新2023年4月以來的新高，預計春節(jié)后一段時間內(nèi)，人民幣匯率仍將保持偏強運行格局。

2，韓國股市2026年漲幅已接近50%

韓國綜合股價指數(shù)今年已經(jīng)上漲49.69%，2025年至今漲幅超160%。韓國綜合指數(shù)周三首次站上了6000點大關，這主要得益于全球對存儲芯片需求的激增，推動了韓國兩大芯片巨頭三星電子和SK海力士的股價。

3，套現(xiàn)超1100億港元！李嘉誠出售英國電網(wǎng)業(yè)務

李嘉誠旗下長和系三間公司宣布出售英國電網(wǎng)業(yè)務權益予法國公用事業(yè)企業(yè)Engie，套現(xiàn)逾1100億港元。三家公司指出，出售股權，可以獲得龐大會計收益及取得的現(xiàn)金款項作日后投資及收購用途。

4，英偉達Q4暴賺430億美元，黃仁勛稱智能體AI拐點已來

在此起彼伏的AI泡沫擔憂聲中，AI巨頭英偉達依然穩(wěn)定地超預期增長。Q4當季營收681.27億美元，同比增長73%，環(huán)比增長20%；凈利潤高達429.6億美元，同比增長94%，環(huán)比增長35%；毛利率提高到了75%。

5，融創(chuàng)房地產(chǎn)等被執(zhí)行6.8億

天眼查法律訴訟信息顯示，2月25日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司新增2條被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標的合計6.8億余元，被執(zhí)行人還包括天津融創(chuàng)致成置業(yè)有限公司、天津融創(chuàng)晟元置業(yè)有限公司等，執(zhí)行法院為北京金融法院、昆明市官渡區(qū)人民法院。