說起長洲島就想到燒鵝？NO！以后要變天。

三面環(huán)水、81棟、4層、低密純墅！

黃埔“二沙島”來了！

黃埔區(qū)長洲島住宅小區(qū)項(xiàng)目批后公布，項(xiàng)目占地面積約20萬平，總建面約26萬平，容積率1.01——廣州近年來容積率最低地塊。

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)81棟住宅，共650戶，全區(qū)清一色4層！

規(guī)劃圖來源：廣州規(guī)自局

關(guān)鍵是，項(xiàng)目三面環(huán)水，位處長洲島深井古村旁，附近有黃埔軍校、辛亥革命紀(jì)念館及大學(xué)城一眾高校，自帶深厚的人文底蘊(yùn)。

既有江景又有文化底蘊(yùn)，它的客群很清晰了，基本是那些想在離塵不離城的地方住大宅子的人群。

換言之，這是廣州中心區(qū)難得一見的低密純墅江景大盤！

交通上，項(xiàng)目距地鐵7號線深井站約3公里，自駕到琶洲約8公里車程，用時20分鐘左右（來源：高德地圖導(dǎo)航），且官方已經(jīng)在動刀子了：

穗莞深城際琶洲支線、地鐵8號線東延線都將在長洲島設(shè)站，還有島內(nèi)路網(wǎng)拓寬。

等交通規(guī)劃落地后，從項(xiàng)目出發(fā)，1站琶洲、5站金融城不是夢。

再說說操盤。

地塊去年底被中交城投以約28.4億拿下，樓面價約1.82萬/㎡（未扣除配建）。

拿地條件里寫了：要配建4.6萬㎡公園綠地、8080㎡商業(yè)，且12個月內(nèi)必須開工。

這意味著開發(fā)商沒法囤地，得真金白銀往里砸，品質(zhì)和速度都得跟上。

項(xiàng)目的定位也很清晰：琶洲旁，中交體系內(nèi)標(biāo)桿低密高端項(xiàng)目。這基本等于官宣：中交要在這個項(xiàng)目上秀肌肉了。

來源：廣東省公共資源交易平臺，項(xiàng)目招標(biāo)文件

景觀設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目更是直接對標(biāo)杭州建發(fā)云啟錢灣、成都招商璽、成都華潤天宸上院、成都華發(fā)錦宸院等高端低密標(biāo)桿。（來源：項(xiàng)目招標(biāo)文件）

要知道，成都招商璽的合院產(chǎn)品以超寬面寬、超大庭院、極致層高著稱，是國內(nèi)頂豪產(chǎn)品的典范。

成都招商璽效果圖，僅供參考

長洲島項(xiàng)目以此為參照，就是要打破廣州低密墅類的現(xiàn)有格局，要做廣州別墅的新范本。

在廣州豪宅市場進(jìn)入產(chǎn)品力內(nèi)卷的當(dāng)下，長洲島這個項(xiàng)目，顯然是沖著標(biāo)桿去的。

說實(shí)話，廣州不缺江景房，但確實(shí)缺少全新的低密純墅大盤。

長洲島項(xiàng)目的亮相，說不定是廣州豪宅一次劃時代的開場。

最后，你覺得長洲島會成為下一個“二沙島”嗎？