首發(fā)經(jīng)濟(jì)

來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 李磊

頭圖來源 · 龍湖蘇州獅山天街官方小紅書

文中圖片來源 · 項(xiàng)目/品牌官方

編者按：2025年，首發(fā)經(jīng)濟(jì)被寫入多地政府工作報(bào)告，成為從中央到地方“擴(kuò)內(nèi)需、優(yōu)供給、促消費(fèi)”的核心戰(zhàn)略。華東地區(qū)，以上海的絕對引領(lǐng)與南京、杭州、蘇州、寧波等城市的高速發(fā)展，正成為全國首發(fā)經(jīng)濟(jì)最活躍的創(chuàng)新試驗(yàn)場。

本系列報(bào)道將深入觀察2025年華東首發(fā)經(jīng)濟(jì)的蓬勃之勢，聚焦最具代表性的標(biāo)桿項(xiàng)目與贏商大數(shù)據(jù)品質(zhì)首店，為全國消費(fèi)市場的提質(zhì)升級提供一份高質(zhì)量的“區(qū)域樣本”。此乃【商業(yè)向新：2025華東首發(fā)經(jīng)濟(jì)解碼】系列專題：蘇州篇

2025年，蘇州首店經(jīng)濟(jì)交出了一份令人矚目的成績單。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2025年蘇州重點(diǎn)商業(yè)載體共落地各類品質(zhì)首店298家（城市及以上級別，下同），更在品牌質(zhì)量與門店層級上實(shí)現(xiàn)顯著躍升，勾勒出城市消費(fèi)升級的清晰軌跡。

首店層級的“向上突圍”成為2025年蘇州首店經(jīng)濟(jì)的顯著特征。298家品質(zhì)首店中，全國首店13家、華東首店9家、江蘇首店55家、蘇州首店221家，同比往年在品牌質(zhì)量和門店層級上均有所提升。特斯拉、星聚會KTV、萬代玩具、裕蓮茶樓等眾多品牌將蘇州作為品牌創(chuàng)新升級的重要節(jié)點(diǎn)，以獨(dú)家形態(tài)填補(bǔ)市場空白，不僅標(biāo)志著蘇州首店正持續(xù)向高能級發(fā)展，更印證蘇州在全國商業(yè)版圖中的地位攀升。

數(shù)據(jù)說明

（1）監(jiān)測渠道：贏商大數(shù)據(jù)品質(zhì)首店數(shù)據(jù)來源于實(shí)地調(diào)研和項(xiàng)目方資料提供，結(jié)合線上資訊和線下門店信息做復(fù)核確定。選取高運(yùn)營級次項(xiàng)目及特色商業(yè)作為首店高發(fā)地監(jiān)測樣本。

（2）品質(zhì)首店界定：品質(zhì)首店評定需要滿足“區(qū)位唯一性”、“品牌經(jīng)營實(shí)力”、“消費(fèi)帶動性”三個要素，指具有一定經(jīng)營實(shí)力并且能夠產(chǎn)生消費(fèi)帶動作用的連鎖品牌或者單門店品牌，首次進(jìn)入某一區(qū)域所開設(shè)的首個標(biāo)準(zhǔn)門店或者非標(biāo)門店（即顯著區(qū)別于標(biāo)準(zhǔn)門店經(jīng)營內(nèi)容或形態(tài)的新型實(shí)體門店，如概念店、旗艦店、形象店等）。

（3）統(tǒng)計(jì)時間：2025年1月1日-2025年12月31日（下同）。

（4）導(dǎo)出時間：2026年2月，因首店數(shù)據(jù)為動態(tài)建設(shè)數(shù)據(jù)，不同時間段導(dǎo)出的數(shù)據(jù)存在差異，不能與之前發(fā)布的報(bào)告、數(shù)據(jù)進(jìn)行對比。

01.

姑蘇區(qū)、工業(yè)園區(qū)雙核領(lǐng)跑

各區(qū)域全面開花

從行政區(qū)域來看，蘇州首店落位呈現(xiàn)出姑蘇區(qū)與工業(yè)園區(qū)雙核領(lǐng)跑、多區(qū)域協(xié)同發(fā)展的態(tài)勢。

姑蘇區(qū)以100家首店位居全市首位，占比超過總量的三分之一。蘇州萬象天地貢獻(xiàn)58家首店，以一己之力抬升了整個區(qū)域的首店能級。仁恒倉街、胥江天街、金地廣場、石路天虹等項(xiàng)目也紛紛加碼，共同構(gòu)成姑蘇區(qū)首店經(jīng)濟(jì)的豐富矩陣。

工業(yè)園區(qū)以95家首店緊隨其后，兩大核心區(qū)域合計(jì)貢獻(xiàn)全市近三分之二的首店資源。蘇州中心商場引入56家首店，蘇州星悅匯、蘇州比斯特購物村等項(xiàng)目協(xié)同發(fā)力，共同構(gòu)筑起蘇州商業(yè)首店經(jīng)濟(jì)的又一核心板塊。

相城區(qū)引入39家首店，蘇州大悅城、龍湖蘇州相城天街、蘇州相城天虹購物中心表現(xiàn)搶眼。

高新區(qū)引入30家首店，龍湖蘇州獅山天街貢獻(xiàn)27家首店，成為蘇州西部商業(yè)的絕對引擎。昆山市引入14家首店，吳中區(qū)引入10家首店，吳江區(qū)、常熟市、張家港市也均有斬獲，顯示出蘇州商業(yè)活力的全域滲透。

02.

萬象天地、蘇州中心表現(xiàn)亮眼

頭部項(xiàng)目虹吸效應(yīng)加劇

從項(xiàng)目分布來看，2025新開項(xiàng)目表現(xiàn)搶眼，但存量商業(yè)依然是首店進(jìn)駐的主要選擇。

蘇州萬象天地憑借年末壓軸開業(yè)，以58家首店的總量躍居榜首。在零售端，特斯拉科技旗艦店全國首店以及泡泡瑪特城市旗艦店、FILA ICONA旗艦店等蘇州首店相繼亮相，迅速奠定其在蘇州潮流市場的引領(lǐng)地位。高端美妝方面，PRADA BEAUTY、Valentino Beauty、NARS等品牌蘇州首店齊聚，強(qiáng)化了項(xiàng)目的時尚調(diào)性。

餐飲方面，入口天物、THAI1949西泰料理、鳥醺、米倉食堂、肉祭燒肉一番等江蘇首店或華東首店齊聚一堂，覆蓋從高端正餐到休閑輕食的全品類需求。裕蓮茶樓山泉制茶所、COMMUNE幻師X臻選店、西西弗書店主題定制店、NORHOR北歐表情家居城市旗艦店等非標(biāo)門店，為項(xiàng)目增添了獨(dú)特的文化標(biāo)簽與社交屬性。

存量商業(yè)方面，蘇州中心商場在2025年持續(xù)穩(wěn)健發(fā)力，全年引入56家首店。Michael Kors、PUMA Sneaker Box、Abercrombie & Fitch Getaway概念店等首店，進(jìn)一步鞏固了其在潮流領(lǐng)域的領(lǐng)先地位。餐飲方面，來菜華東首店、W Coffee SH brunch&bistro江蘇首店、胡叨叨砂鍋焗海鮮蘇州首店等形成合力，構(gòu)建起強(qiáng)大的餐飲矩陣。此外，kilian全新旗艦店全國首店、KAILAS磐石空間概念店江蘇首店、saucony旗艦店蘇州首店等非標(biāo)門店的落地，也為其增添了更多亮點(diǎn)。

龍湖蘇州獅山天街全年引入27家首店。半秋山西餐廳江蘇首店以及GRVRGROVE旗艦店、楊有喜藍(lán)調(diào)主題店、阿山哥粗糧山野菜等蘇州首店，既有首店稀缺性，又具備話題傳播力。此外，安素尚新形象店江蘇首店、麺屋莊野蘇州首店、ONEMORETHAI泰鋪華東首店、月滿大江蘇州首店等也為項(xiàng)目注入了新鮮血液。

三大項(xiàng)目合計(jì)引入首店141家，占全市總量的47%，頭部項(xiàng)目的“虹吸效應(yīng)”愈發(fā)顯著。

與此同時，蘇州仁恒倉街、蘇州大悅城、蘇州星悅匯、首開龍湖蘇州胥江天街、蘇州比斯特購物村等項(xiàng)目也紛紛加碼，均引入10+首店品牌，共同構(gòu)成蘇州首店經(jīng)濟(jì)多點(diǎn)開花的生動圖景。

值得關(guān)注的是，商企集團(tuán)化優(yōu)勢持續(xù)凸顯：龍湖蘇州各項(xiàng)目全年合計(jì)引入首店47家，天虹在蘇項(xiàng)目合計(jì)引入首店29家，通過集團(tuán)的資源整合與業(yè)態(tài)協(xié)同，為蘇州首店經(jīng)濟(jì)注入持續(xù)動能。

03.

餐飲、零售占據(jù)主流

休閑餐飲、二次元持續(xù)高熱

餐飲以143家占據(jù)主導(dǎo)，占比約48%；零售110家緊隨其后，占比約37%，兩大業(yè)態(tài)合計(jì)占比高達(dá)85%，構(gòu)成首店增長的絕對主力。文體娛、兒童親子、生活服務(wù)三大業(yè)態(tài)分別貢獻(xiàn)17家、14家、14家，合計(jì)45家，占比15%，作為消費(fèi)生態(tài)的重要補(bǔ)充價值日益凸顯。

餐飲業(yè)態(tài)不僅是數(shù)量上的霸主，更展現(xiàn)出極強(qiáng)的創(chuàng)新活力。其中，休閑餐飲成為絕對主流，烘焙甜品與飲品兩大品類合計(jì)超過餐飲總數(shù)的四成。從UH祐禾、Edmi Patisserie，到CHARLIETOWN、去茶山、CARINO BAKERY&CAFE等品牌，蘇州消費(fèi)者對“甜”的追求，成為驅(qū)動品牌落位的直接動力。

異國風(fēng)情餐飲和中式餐飲也貢獻(xiàn)了大量優(yōu)質(zhì)首店。異國風(fēng)情餐飲方面，半秋山西餐廳、Chili's奇利斯餐廳、GRVRGROVE、薰井洞·韓國大排檔等國際風(fēng)味各具特色；中式餐飲方面，贛二叔、大館·湖南山里菜、馬鴻興、宋小謹(jǐn)?shù)鹊胤教厣讼?，滿足了消費(fèi)者多元的味蕾需求。值得注意的是，川湘贛等重口味菜系與江浙粵等清淡菜系同步擴(kuò)張，顯示出蘇州餐飲市場的多元包容。

零售業(yè)態(tài)呈現(xiàn)出時尚化、體驗(yàn)化、高端化的鮮明趨勢。時尚生活與服裝兩大品類占據(jù)零售首店的絕對主導(dǎo)。從PRADA BEAUTY、Valentino Beauty、NARS、BYREDO、LE LABO等高端美妝，到Tagi.江蘇首店等品質(zhì)生活品牌，再到saucony旗艦店、FILA GOLF全新3.5形象店等運(yùn)動潮流店鋪，零售首店早已超越單純的賣貨，成為品牌傳遞理念、塑造形象、鏈接消費(fèi)者的關(guān)鍵載體。

文體娛、兒童親子、生活服務(wù)等其他業(yè)態(tài)的首店數(shù)量雖少，但亮點(diǎn)頻現(xiàn)。Molly Zoo全國首店、MUSEUM+LAB全國首店、星聚會KTV X-PARTY Comic潮流旗艦店全國首店等，都為項(xiàng)目增添了獨(dú)特的差異化標(biāo)簽。

值得一提的是，在情緒價值與圈層效應(yīng)的加持下，二次元品類呈爆發(fā)式增長。全年引進(jìn)二次元相關(guān)首店近20家，蘇州星悅匯、SUONE金地廣場持續(xù)加碼，形成“二次元聚落”。萬代玩具拼裝模型店全國首店、多美卡江蘇首店、萌谷子MOEGOODS蘇州首店、幽默貓?zhí)K州首店、次元過家家蘇州首店等品牌接連落地，成為年輕客群的吃谷圣地和打卡地標(biāo)。

04.

非標(biāo)店強(qiáng)勢崛起

占比超兩成

2025年，蘇州引進(jìn)的非標(biāo)準(zhǔn)店型（包括概念店、旗艦店、主題店、形象店、奧萊店等）總量超過60家，占首店總數(shù)的20%。這些門店不再是標(biāo)準(zhǔn)店的簡單復(fù)制，而是品牌進(jìn)行產(chǎn)品創(chuàng)新測試、品牌形象重塑、鏈接核心消費(fèi)者的關(guān)鍵載體。

以科技賦能體驗(yàn)的特斯拉體驗(yàn)店科技旗艦店全國首店落子蘇州萬象天地，將前沿科技體驗(yàn)與商業(yè)空間完美融合，成為現(xiàn)象級地標(biāo)。以文化重塑品牌的裕蓮茶樓開出山泉制茶所全國首店，將傳統(tǒng)茶飲與現(xiàn)代生活方式相結(jié)合，傳遞獨(dú)特的品牌理念。以場景驅(qū)動消費(fèi)的星聚會KTV開出X-PARTY Comic潮流旗艦店全國首店，將K歌、二次元、潮流文化融為一體，打造Z世代社交新場景。

泡泡瑪特城市旗艦店、FILA ICONA旗艦店、kilian全新旗艦店等非標(biāo)首店，不僅提升了項(xiàng)目的時尚度，更鞏固了品牌在區(qū)域市場的引領(lǐng)地位。而非標(biāo)門店的集中涌現(xiàn)，更反映出品牌方對蘇州市場的高度重視。

2025年，蘇州首店經(jīng)濟(jì)的核心特征已從數(shù)量爆發(fā)邁向質(zhì)量深耕。首店能級顯著提升、業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化、店型創(chuàng)新層出不窮……眾多首店正以鮮活實(shí)踐詮釋消費(fèi)升級的多元路徑。蘇州不僅是品牌落地的優(yōu)選地，更成為探索未來消費(fèi)趨勢的試驗(yàn)場，為商業(yè)發(fā)展提供可參考的“蘇州樣本”。

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