三亞天涯十余載的房價走勢，恰似三亞灣緩緩流淌的碧波，起落之間始終烙印著天涯濱海旅居的宜居底色，全是片區(qū)里真實的市場行情，與住戶最真切的生活體感。

2015年的天涯，是三亞西部名副其實的價格洼地，房價長期平穩(wěn)運行在低位區(qū)間。全年二手房均價穩(wěn)定在11250元/㎡上下，月度波動僅幾百元。

在本地人的認知里，這里是三亞天涯區(qū)的濱海旅居聚居區(qū)，城市界面緊湊，生活配套集中于三亞灣路、鳳凰路一帶，鳳凰水城、魯能三亞灣等住宅小區(qū)已具規(guī)模，但整體發(fā)展尚處平穩(wěn)期。

彼時天涯的生活配套尚不完善，片區(qū)內(nèi)僅社區(qū)便民市場滿足日常采買，大型商業(yè)依賴三亞老城區(qū)商圈，公交線路雖覆蓋全面，但往返三亞核心城區(qū)、鳳凰機場通勤需40分鐘左右。

旅游從業(yè)者、本地原住民、景區(qū)服務(wù)人員是片區(qū)核心居住人群，生活氛圍簡單、務(wù)實、充滿濱海旅居與市井氣息。

2015年天涯的購房群體清一色為剛需及旅居人群，預(yù)算有限的新婚青年、景區(qū)就職的工作人員、為子女謀求基礎(chǔ)教育資源的家庭，無人抱著投資投機的心態(tài)買房，所有需求都是實打?qū)嵉淖宰傂琛?/p>

這一年天涯樓市復(fù)蘇節(jié)奏平緩，中介門店數(shù)量稀少，單店僅兩三名工作人員，房源成交周期普遍在兩至三個月，買賣雙方議價空間充足，誠心購房者可談下一兩萬優(yōu)惠，部分業(yè)主還會附贈老舊家具家電。

2016年天涯房價開啟穩(wěn)步上行通道，12月二手房均價漲至12680元/㎡，較上年年末上漲1430元/㎡，漲幅雖溫和，但上漲趨勢已然清晰。

同年全國推行樓市去庫存政策，三亞同步下調(diào)首付比例、放寬公積金貸款條件，不少持觀望態(tài)度的剛需紛紛入市。憑借低房價、優(yōu)質(zhì)濱海資源，以及三亞向西發(fā)展的預(yù)期，天涯成為三亞西部剛需旅居置業(yè)的首選之地。

片區(qū)配套也迎來小幅升級，三亞灣路沿街餐飲、生鮮、便民商鋪不斷增多，生活便利度悄然提升，煙火氣愈發(fā)濃厚。

中介門店客流逐步增加，房源成交周期縮短至一個多月，戶型優(yōu)質(zhì)、臨近三亞灣路的房源，掛牌一兩周便能成交，看房人數(shù)較往年大幅增長。

2017年天涯房價漲勢顯著提速，12月均價達到16850元/㎡，同比漲幅32.9%，單平米上漲4170元，這一漲幅在當(dāng)年三亞區(qū)域內(nèi)位居前列。

這一年三亞全市樓市全面升溫，核心區(qū)與西部板塊房價同步上漲，天涯被劃定為三亞濱海旅游服務(wù)核心區(qū)，疊加鳳凰機場擴建、三亞灣景觀升級的利好，吸引了不少主城區(qū)上班的剛需客與旅居群體。

片區(qū)內(nèi)首次出現(xiàn)投資客群體，看中天涯的濱海旅居潛力與區(qū)位資源優(yōu)勢，部分投資者一次性購入兩三套小戶型靜待升值。中介門店人氣暴漲，不少來自島內(nèi)、外地的購房者，專程前來咨詢天涯片區(qū)規(guī)劃。

市場一度出現(xiàn)多組客戶爭搶一套房源的盛況，賣家心態(tài)愈發(fā)強勢，議價空間持續(xù)壓縮，購房者稍有猶豫，心儀房源便會被他人下定。

2018至2021年上半年，是天涯房價連續(xù)上漲的黃金時期，年年穩(wěn)漲、從未回調(diào)，片區(qū)發(fā)展也同步按下加速鍵，生活配套逐一落地完善。2018年12月均價20560元/㎡，2019年12月24780元/㎡，2020年12月28950元/㎡，漲幅穩(wěn)定、市場熱度居高不下。

2020年三亞房價穩(wěn)步上漲，天涯直接受益。片區(qū)新建天涯小學(xué)、三亞市第二中學(xué)天涯校區(qū)，教育配套全面提檔。

青春里購物中心開業(yè)，天涯從單一旅居板塊，逐步轉(zhuǎn)型為配套成熟的宜居板塊。即便年初短暫影響交易，下半年市場也快速回暖，房價逆勢上漲。

2021年7月，天涯房價站上十余年來的歷史頂峰，均價達34680元/㎡。一套70㎡兩居室，總價從2015年的78.75萬漲至242.76萬，六年間總價上漲164.01萬。

早期置業(yè)的業(yè)主賬面收益頗豐，此時中介門店內(nèi)投資客與剛需客各占半數(shù)，房源成交周期最短僅數(shù)日，鳳凰水城、魯能三亞灣等熱門小區(qū)房源，剛掛牌便被秒搶，尤其是三亞灣一線海景房更是供不應(yīng)求。

賣家坐地起價、溢價成交成為常態(tài)，議價空間徹底消失，購房者看中房源必須即刻下手，慢一步便會錯失，樓市熱度達到巔峰。

房價觸頂后，天涯樓市進入持續(xù)回落周期，這一跌便是數(shù)年。2021年12月均價回落至31250元/㎡，2022年12月進一步跌至27860元/㎡，較峰值下跌19.7%，調(diào)整幅度明顯。

房價回落受多重因素影響，全國樓市調(diào)控收緊，三亞出臺限購限貸政策，投資客加速離場，二手房掛牌量激增，市場徹底轉(zhuǎn)為買方主導(dǎo)。

天涯新房供應(yīng)量龐大，品牌樓盤集中推新，同質(zhì)化競爭激烈，開發(fā)商以價換量帶動二手房跟跌；片區(qū)人口增長放緩，旅居及居住需求導(dǎo)入不及房源供應(yīng)速度，剛需購買力支撐不足，房價失去上漲動力。

2023年天涯房價繼續(xù)下探，12月均價25680元/㎡，因上半年短暫回暖出現(xiàn)階段性波動，下半年回歸下跌通道。

這一年投資客集中拋售房源，二手房掛牌量暴增，大量房源掛牌半年無人問津，賣家只能主動降價，部分房源較峰值降價80余萬才迎來意向客戶。

熱門戶型單月成交量寥寥無幾，中介門店重回冷清，與2021年的火爆形成鮮明反差，看房者少、成交者更少，市場陷入低迷。

2024年樓市調(diào)控政策逐步松綁，但天涯房價并未反彈，依舊緩慢下跌，12月均價23850元/㎡，跌幅7.1%，成為近幾年調(diào)整幅度較大的一年。

此時購房群體徹底回歸純剛需及旅居自住，投資客幾乎絕跡，買家議價空間重新打開，誠心購買可較掛牌價砍下數(shù)萬元優(yōu)惠。

中介門店客流趨于穩(wěn)定，但所有客戶均為自住需求，無人再談?wù)撏顿Y升值，看房核心聚焦戶型、配套、海景、交通，只關(guān)注房源是否適配日常居住與旅居需求。

2025年天涯房價跌勢大幅收窄，12月均價24180元/㎡；2026年1月均價24780元/㎡，與上年基本持平，環(huán)比微漲2.5%，房價正式企穩(wěn)。

從2015年至2026年，十一年間每平米上漲13530元，十年總漲幅約120.3%。

如今的天涯，生活配套已全面成熟。三亞灣路、鳳凰路主干道環(huán)繞，鳳凰機場近在咫尺，公交線路四通八達，從天涯前往三亞主城區(qū)僅需15分鐘，通勤時間較十年前縮短三分之二，出行極為便捷。

片區(qū)內(nèi)青春里購物中心、社區(qū)商業(yè)廣場等商超云集，三亞市人民醫(yī)院天涯院區(qū)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等醫(yī)療配套一應(yīng)俱全，樓下便是便民市場、便利店，衣食住行一站式滿足，子女就學(xué)、老人就醫(yī)無需遠行，生活便利度拉滿。

當(dāng)前天涯不同小區(qū)房價差異懸殊，海景小區(qū)與剛需小區(qū)價差超兩倍：鳳凰水城均價22089元/㎡，魯能三亞灣19850元/㎡，本地老舊社區(qū)僅12600元/㎡。

戶型分化同樣明顯，次新房與大戶型價格更為堅挺，4室及以上戶型均價超28000元/㎡，剛需兩居室均價約24780元/㎡，旅居改善型需求成為價格支撐主力。

從三亞整體樓市來看，天涯依舊是三亞西部濱海旅居核心與宜居板塊，2026年1月三亞均價23162元/㎡左右，天涯與三亞平均水平基本持平，契合“濱海旅居、配套成熟、價值回歸”的特征。

如今在天涯置業(yè)的人群，仍以剛需與旅居改善為主，在鳳凰機場、三亞灣景區(qū)工作的年輕群體，看中片區(qū)旅居氛圍與通勤便利。

為子女教育選擇優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的家庭，青睞穩(wěn)定的教育資源；還有追求濱海生活的旅居家庭，偏好片區(qū)濃厚的濱海休閑氛圍。

中介門店雖無昔日搶房的狂熱，但客源穩(wěn)定，房源成交周期約一至三個月，房價透明公開，賣家不再漫天要價，只要價格合理，成交便十分順暢。

房價回落筑底后，更多年輕人得以輕松上車，無需掏空全家積蓄，購房壓力大幅降低。

片區(qū)內(nèi)小區(qū)環(huán)境優(yōu)良，樓間距寬敞、綠化充足，緊鄰三亞灣椰夢長廊，居住舒適度高。雖處主城濱海核心，但生活氣息濃郁，街頭隨處可見遛彎的老人、嬉戲的孩童，還有早起奔赴景區(qū)與機場的上班族。

對于天涯老住戶而言，房價漲跌只是市場周期變化，大家更在意小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)、出行便捷度，以及日常買菜、就餐、就醫(yī)等基礎(chǔ)生活需求。

早年買房自住的業(yè)主，賬面資產(chǎn)浮動不影響實際居??；近年上車的剛需族，避開房價高點，月供壓力可控，居住穩(wěn)定性有保障。

天涯十余載的變遷，是從濱海旅居區(qū)向成熟宜居板塊的轉(zhuǎn)型，配套、交通、居住環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，房價完成上漲、峰值、回落、企穩(wěn)的完整周期。

片區(qū)始終以居住為核心屬性，無過度投資炒作，濱海、教育、商業(yè)配套穩(wěn)步落地，成為三亞西部適合長期自住與旅居的宜居板塊。

截至2026年2月，天涯房價橫盤企穩(wěn)，市場交易理性，配套成熟完善，以真實居住價值支撐區(qū)域樓市平穩(wěn)發(fā)展。