太瘋狂了！??！

就在剛剛，全城矚目的珠江新城馬場地塊，超200輪史詩級拉鋸，8家實(shí)力房企，鏖戰(zhàn)9小時(shí)，最終以8.54萬/平，236億，溢價(jià)率26.6%，由越秀拿下。

起跑即巔峰，起拍總價(jià)186億，綜合考慮各種配建成本，實(shí)際住宅起始樓面價(jià)6.32萬/平，都是廣州土拍第四。

10點(diǎn)開拍，半小時(shí)，純住宅地價(jià)就超過面粉廠（6.72萬/㎡）；超10萬人圍觀，中間一度搶到網(wǎng)崩，而且是一直刷新一直崩。

僅僅4個(gè)小時(shí)后，馬場地塊已經(jīng)超越此前的琶洲西區(qū)331地塊（7.567萬/㎡）。

這一刻，廣州地價(jià)第一易主，保利、越秀等廣州核心開發(fā)商用真金白銀表達(dá)了對廣州核心區(qū)域的價(jià)值判斷，為珠江新城投下了最響亮的信任票，也成為對廣州整個(gè)地產(chǎn)后市信心看好的積極信號。

最終，歷時(shí)9個(gè)小時(shí)，成交總價(jià)定格在236億，折合住宅樓面價(jià)去到為8.54萬元/平，制霸廣州樓面價(jià)第一，直接炸翻全廣州。

可以說，剛一開年，廣州就給樓市派了一份超級大紅包。

然而，真正的震撼遠(yuǎn)不止于此。

當(dāng)總用地約38萬㎡、建面約73萬㎡的馬場地塊，在這片風(fēng)華絕代的CBD落定——這意味著什么？

要知道，整個(gè)獵德村舊改面積約68萬㎡，而馬場地塊規(guī)模更大，起點(diǎn)更高。

在珠江新城如此成熟的CBD核心，實(shí)現(xiàn)如此大規(guī)模的連片開發(fā)，不僅廣州前所未有，放眼全國也屬罕見。

這不是一次簡單的土地出讓，而是一座世界級城市，向未來擲下的重磅籌碼。

很多人都知道，馬場地塊是一個(gè)超級綜合體。

其尚未登場，“華南第一座SKP”的標(biāo)簽，與“10萬㎡世界級中央綠軸公園”的規(guī)劃，早已聲勢浩蕩。

如今地塊成功出讓，意味著這座超級綜合體的打造，正式提上日程。

但更重要的是，它的到來，標(biāo)志著，廣州的城市地標(biāo)，這座城市的絕對核心，開始從東西塔與廣州塔構(gòu)建的經(jīng)典中軸線，正式向珠江新城東部轉(zhuǎn)移。

回望過去20年，自亞運(yùn)會之后，珠江新城與小蠻腰并肩而起，廣州城市中軸線，一直是這座城市魅力的展示窗口。

萬億GDP的天際線，為中國經(jīng)濟(jì)強(qiáng)音作出時(shí)代注腳。

然而，誰曾想過，一個(gè)已然成熟的國家級CBD之上，還能實(shí)現(xiàn)“原地進(jìn)化”？

更重要的是，這一轉(zhuǎn)移，還將驅(qū)動廣州城市形態(tài)的飛躍與升級。

其既有地標(biāo)綜合體的恢弘，又有對傳統(tǒng)CBD的重塑和革新。

其既致力于打通城市功能的“毛細(xì)血管”和“神經(jīng)末梢”，更有讓世界震撼的第一眼效應(yīng)。

馬場效果圖

可以說，這將是廣州邁向世界一線大都市進(jìn)程中，一個(gè)值得高看一眼的 “城市樣板” 。

為什么說馬場地塊的出讓，加速了珠城東作為世界級“城市樣板”的兌現(xiàn)？

這個(gè)樣板，源于五大維度的獨(dú)一無二。

首先，它是CBD里的“亞馬遜雨林”，難以復(fù)制。

珠江公園的浩瀚綠意、臨江帶狀公園的生態(tài)畫卷、縱貫?zāi)媳钡鸟R場世界頂級公園——三大生態(tài)引擎，在城市心臟交匯，編織出一片舉世罕見的CBD綠洲。

自此，珠江新城在人們眼中，將不再是冰冷的建筑群，而是一座可以呼吸的生態(tài)都會。

其次，它更是一場配套的“超配革命”。

大劇院、省博物館、圖書館、花城廣場等7大公共文化地標(biāo)、13家奢華酒店、13座地標(biāo)商業(yè)，以及20家米其林與黑珍珠餐廳構(gòu)筑的頂尖餐飲矩陣……

這樣的珠江新城，早已是頂配。

但馬場的到來，又再一次，為這片頂配之地注入了全新靈魂：華南首座SKP、頂奢酒店、國際服務(wù)式公寓，世界級中軸公園、九年制名校……

高能級、高密度的世界級資源，為珠江新城東帶來一場生活方式的“質(zhì)變”，實(shí)現(xiàn)從“頂配”到“超配”的徹底跨越。

再者，它也是一次對城市肌理的深度“煥新手術(shù)”。

這一系統(tǒng)性工程，遠(yuǎn)在馬場出讓前便已啟動。

早在2024年，面粉廠、絹麻廠等沿線地塊相繼出讓，為片區(qū)整體升級埋下伏筆。

2025年底，花城大道拓寬及員村二橫路改造工程正式立項(xiàng)動工——這是珠江新城東進(jìn)戰(zhàn)略的“第一刀”。

甚至，今年2月14日（臘月廿七），位于員村二橫路的子富新村，還在加班加點(diǎn)清拆，可見政府決心之大。目前周邊地塊已完成90%以上租戶清退工作，城市更新的步伐正以肉眼可見的速度向前推進(jìn)。

沖刺！今天，廣州樓市，一次罕見動作

畢竟，這條十字骨架，打通的是廣州城市心臟的“任督二脈”。

過去二十年，它見證珠江新城從藍(lán)圖到繁華；而今，它將串聯(lián)起東塔西塔的CBD氣場、馬場超級綜合體的商業(yè)雄心，以及珠城東全新頂豪住區(qū)的圈層版圖。

十字交匯之處，不是交通節(jié)點(diǎn)，而是城市價(jià)值的坐標(biāo)系原點(diǎn)。

臨江大道天河段，貫通也進(jìn)入最后300米倒計(jì)時(shí)，實(shí)現(xiàn)頂級豪宅帶的價(jià)值重估。

承載著城市記憶的員村二橫路“宵夜一條街”，也有不少店鋪發(fā)布搬遷公告。

昨晚，正是網(wǎng)紅店“珍姐龍蝦員村店”的最后一晚。這條昔日煙火升騰的老街，正以退場的方式，完成對一座城市進(jìn)化最深的成全。

而今天，馬場地塊的出讓，則是這一系統(tǒng)性城市升級工程的關(guān)鍵落點(diǎn)與高潮呈現(xiàn)。

它標(biāo)志著珠江新城東的煥新，從點(diǎn)狀突破進(jìn)入全面成勢階段。

一個(gè)“表里如一”、經(jīng)得起時(shí)間審視的世界級都會樣板，正在從藍(lán)圖加速轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)。

它必將成為世界看廣州的“第一眼”。未來的珠江岸線，將崛起一道全新的天際線。

從廣州塔、東西塔，到天鑾、廣粵尊府、匯悅臺，再延伸至保利玥璽灣、保利天曜以及馬場新地標(biāo)共同勾勒的珠江新城東段。

這里，將成為展示廣州國際形象的最耀眼視覺名片。

甚至，它還是廣州最終實(shí)現(xiàn)真正“一江兩岸”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

對岸，琶洲總部大樓鱗次櫛比，琶洲臨江露臺投用，琶洲西區(qū)+廣交會館，已成數(shù)字產(chǎn)業(yè)的絕對高地。

此岸，珠江新城東，則借馬場引爆核聚變，真正實(shí)現(xiàn)了一江兩岸CBD的規(guī)劃。

兩岸CBD隔江對話、功能互補(bǔ)，一幅完整的世界級濱水都會終于全景呈現(xiàn)。

毫無疑問，這里，無疑將是大灣區(qū)未來最璀璨、最堅(jiān)實(shí)的價(jià)值高地。

有趣的是，此次馬場地塊成交樓面地價(jià)已突破8.54萬元/㎡。

這是珠江新城東沉淀十余年后，城市價(jià)值的一次集中兌現(xiàn)，也是市場對“世界級城市樣板”最直接的價(jià)格投票。

而僅在1公里多外，2024年拿地的保利天曜（絹麻廠地塊），樓面價(jià)約5.11萬/㎡，可售樓面價(jià)約5.73萬/㎡；同年出讓的保利玥璽灣（南方面粉廠地塊），樓面價(jià)6.69萬/㎡。

同樣的珠城東，不過相隔數(shù)百個(gè)日夜，地價(jià)的天平再度完成數(shù)倍躍升。

這組數(shù)字，是城市進(jìn)化最誠實(shí)的刻度——用真金白銀，為保利前瞻性布局珠城東寫下最有力的注腳。

如今當(dāng)珠江新城東頂豪濃度提升，迎來新一輪價(jià)值爆發(fā)，那些提前落子的人，早已站在了紅利的起點(diǎn)。

保利玥璽灣，目前在售大平層，已是單價(jià)沖刺30萬+的億元級頂豪。

馬場從定位來看，同樣比肩而立。

而保利天曜，更是憑借深度參與片區(qū)煥新，頭排望江的稀缺占位，在這場價(jià)值躍升中展現(xiàn)出，獨(dú)特的站位優(yōu)勢。

物理縫合珠城東，城市升級共建者

首先，它不僅是片區(qū)煥新的見證者，更是城市升級的共建者。

作為深度參與珠江新城東啟動的房企，去年，保利以近200億拿下南方面粉廠地塊（保利玥璽灣）與絹麻廠地塊（保利天曜），率先承擔(dān)起推動片區(qū)煥新的使命。

其中，保利天曜更提前介入道路及煥新，在物理上縫合珠江新城東。

已完成改造的光曜禮道，以其開闊的三車道設(shè)計(jì)顯著提升了通行效率與城市形象。

即將推進(jìn)的椰林路、棕林路等市政美化工程，進(jìn)一步優(yōu)化片區(qū)毛細(xì)血管網(wǎng)絡(luò)。

同時(shí)，項(xiàng)目還開放實(shí)景會所、地下車庫的展示，提升珠城東的界面，煥新人居生活。

這些都說明，保利天曜是深度嵌入并參與整個(gè)珠城東的價(jià)值躍升。

無法復(fù)制的“臨江頭排”，珠城雙頂豪帶

不止于此，保利天曜的價(jià)值底盤，還牢牢扎在兩股城市頂級勢能的交匯處。

一方面，它與馬場地塊直線距離僅約1.5公里，可近距離享受利好。

另一方面，它恰好卡在花城大道與臨江大道之間——這兩條路，定義了珠江新城兩種截然不同、卻又互為進(jìn)階的頂豪邏輯。

被公認(rèn)為“廣州最貴一條街”——臨江大道，聚集的是功成名就，是珠水為憑、資產(chǎn)定音的終極話語權(quán)。

保利玥璽灣創(chuàng)下百億紀(jì)錄，保利天曜南區(qū)同樣多次登頂全市銷冠，每一步都在夯實(shí)南向頭排臨江的價(jià)值。

而花城大道，則是一條正在加速上升的希望走廊。

廣州東塔、西塔兩大城市地標(biāo)，嘉裕公館、尚東柏悅府、珠江頤德公館、凱旋新世界楓丹麗舍……未來隨著馬場地塊亮相，光環(huán)勢必再加持。

這兩條路，恰好構(gòu)成珠江新城東頂豪階層最完整的一幅圖景。而保利天曜，就站在這兩條頂豪帶上。

它延續(xù)的，不僅是保利一脈相承的頂豪基因，更是珠江新城向東進(jìn)發(fā)過程中，最具確定性的價(jià)值接力。

最后兩棟加推，天曜收官之作

其實(shí)，保利天曜自亮相以來，就持續(xù)霸榜天河NO.1，玥璽灣亮相后，亦是雙星閃耀。

很快項(xiàng)目還將馬上加推，拿出最后兩棟稀缺貨量。

A3棟，全盤最后一棟頭排望江產(chǎn)品，純南向板樓，專梯專戶。

這樣的配置，整個(gè)珠金琶，只有保利天曜擁有。

更重要的是，這個(gè)戶型還直面臨江大道，黃金3公里內(nèi)，盤踞著天鑾、廣粵尊府、新城海濱花園、匯悅臺四大二手臨江豪宅。

目前頭排望江戶型，成交價(jià)早已站上15萬+/㎡，含金量毋庸置疑。

而放眼整個(gè)珠江新城東，唯二的臨江住宅新盤，也只有保利玥璽灣與保利天曜。

而B2棟，則是全盤最后的IMAX巨幕景觀產(chǎn)品，是珠城東區(qū)僅有小戶型全景頭等艙。

其通過高差利用與樓棟偏轉(zhuǎn)，做到100%全南向，戶戶有景。

西南向，遠(yuǎn)眺珠城、琶洲繁華，珠水流光鋪展；東南向，金融城天際線盡收眼底。

而且，120㎡這個(gè)面積段，是整個(gè)珠江新城再無其二的全景頭等艙。

所以，這不是一次普通的加推。

當(dāng)馬場落槌定音，當(dāng)珠城東的價(jià)值核變正式啟幕，當(dāng)天際線即將被重新勾勒——保利天曜的這兩棟收官之作，便不再僅僅只是上新，
它們是珠江新城東區(qū)最后的小戶型觀景臺，是頭排江岸最后的入場券，也是這座城市留給遠(yuǎn)見者的最后機(jī)會。
未來很多年，人們會站在花城大道的陽臺，看馬場燈火璀璨，站在臨江大道的陽臺，看珠水日夜奔流，看一座世界級城市樣板從藍(lán)圖長成地標(biāo)。
而此刻，便是你離這幅未來最近的一刻。