年前湖南省發(fā)改委公布了2026年省重點(diǎn)項(xiàng)目名單，其中漢長(zhǎng)沙國(guó)王陵片區(qū)這個(gè)項(xiàng)目位列其中。

不久，漢王陵公園官方就發(fā)布了該項(xiàng)目更詳細(xì)一點(diǎn)的情況，不僅跟此前的規(guī)劃有大調(diào)整，投資額直接逼近40億（39.7億），還透露出該項(xiàng)目的工作目標(biāo)：三年開(kāi)館，五年開(kāi)園。

來(lái)看下最新的規(guī)劃。

漢長(zhǎng)沙國(guó)文旅片區(qū)項(xiàng)目位于望城區(qū)與湘江新區(qū)交界處，東至瀟湘北路，南至北二環(huán)南側(cè)，西至漢長(zhǎng)沙國(guó)考古遺址公園保護(hù)范圍邊界谷山山脊，北至?xí)r代傾城 -白石路，總用地面積約 2.98平方公里，總投資約39.7億元。

跟之前相比，公園部分的范圍基本沒(méi)變，但是在銀杉路以東多了一個(gè)城市建設(shè)開(kāi)發(fā)的功能區(qū)。

而這個(gè)多出來(lái)的部分，規(guī)劃是打造一個(gè)文城融合組團(tuán)。

請(qǐng)看建設(shè)內(nèi)容：為促進(jìn)遺址保護(hù)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)同發(fā)展，在確保遺址及文物安全的前提下，結(jié)合公園及周邊現(xiàn)狀，擬通過(guò)整合遺址公園東側(cè)建控區(qū)土地資源，以銀杉路為界打造“東、西”兩大組團(tuán)（即文城融合組團(tuán)、遺址公園組團(tuán)），進(jìn)行一體設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)“三年開(kāi)館，五年開(kāi)園”的工作目標(biāo)。其中，遺址公園組團(tuán)投資額約20.69億元，文城融合組團(tuán)投資額約19.01億元。

遺址公園組團(tuán)（西組團(tuán)）遵循保護(hù)優(yōu)先、科學(xué)展示、創(chuàng)新活化的原則，逐步推進(jìn)博物館、考古工作站、遺址本體保護(hù)、環(huán)境整治、配套設(shè)施、文物考古發(fā)掘等項(xiàng)目，構(gòu)建“一帶、一廊、六組團(tuán)”空間格局，即一條生態(tài)景觀帶，一條文化廊道，以及桃花嶺、博物展覽、農(nóng)桑展示、百工展示、考古展示和配套服務(wù)六大展示組團(tuán)體系。

注意，工作目標(biāo)中說(shuō)的“三年開(kāi)館”，指的就是遺址公園里的博物館。

眾所周知，漢長(zhǎng)沙國(guó)王陵遺址公園項(xiàng)目規(guī)劃已久，但進(jìn)展一直都比較緩慢，多年來(lái)一直是長(zhǎng)沙人心中的 期待已久。

一方面，項(xiàng)目早期規(guī)劃以純文物保護(hù)和公園建設(shè)為主，純?cè)义X(qián)投入，幾乎沒(méi)有經(jīng)營(yíng)性收益空間，建設(shè)意愿也可想而知；另一方面，這個(gè)公園意義重大，牽涉到多方，“誰(shuí)來(lái)出錢(qián)、誰(shuí)來(lái)運(yùn)營(yíng)” 的核心問(wèn)題長(zhǎng)期沒(méi)解決，資金和資源難以有效整合。

自去年下半年，長(zhǎng)沙城發(fā)集團(tuán)發(fā)布該項(xiàng)目相關(guān)招標(biāo)，這一沉寂已久的項(xiàng)目終于迎來(lái)了關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

如今項(xiàng)目已確定了開(kāi)發(fā)主體，且搭上了城市更新的大車(chē)，還通過(guò)在銀杉路東側(cè)新增文旅融合組團(tuán)。

我們注意看文城融合組團(tuán)（東組圖）的相關(guān)介紹，大家重點(diǎn)看我描紅的文字：以“1年出地、2年見(jiàn)形象、3年立標(biāo)桿”為目標(biāo)，圍繞文旅融城，創(chuàng)建國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范區(qū)，提升城市品質(zhì)、優(yōu)化人居環(huán)境、實(shí)現(xiàn)土地增值，重點(diǎn)實(shí)施環(huán)境提質(zhì)、中心綠廊、配套學(xué)校及道路等建設(shè)項(xiàng)目。

也就是下圖中銀杉路以東，嘉臣道與二環(huán)之間的區(qū)域，這里除了污水處理廠和一個(gè)安置小區(qū)，還有許多可供開(kāi)發(fā)的土地，具體如何開(kāi)發(fā)應(yīng)該很快會(huì)見(jiàn)分曉，畢竟說(shuō)了要“1年出地”。

也就是說(shuō)，漢長(zhǎng)沙國(guó)王陵公園在引入東側(cè)文城融合組團(tuán)之后，整個(gè)項(xiàng)目有了非常值得期待的商業(yè)開(kāi)發(fā)和文旅運(yùn)營(yíng)的收益預(yù)期，也讓項(xiàng)目整體的資金平衡和可持續(xù)發(fā)展有了清晰路徑，開(kāi)發(fā)建設(shè)的步伐應(yīng)該也將隨之顯著加快！

這對(duì)周邊的月亮島片區(qū)、濱江新城、市府片區(qū)來(lái)說(shuō)都是一個(gè)巨大利好，項(xiàng)目將進(jìn)一步豐富周邊板塊的文旅配套，提升片區(qū)的文化吸引力與宜居價(jià)值。

隨著 “三年開(kāi)館，五年開(kāi)園” 目標(biāo)的穩(wěn)步推進(jìn)，這片承載著長(zhǎng)沙千年文脈的土地，即將煥發(fā)出全新的活力，成為長(zhǎng)沙又一張亮眼的文化名片！