作者：陳婷婷

春節(jié)假期剛過，很多人發(fā)現，售樓處熱鬧起來了，朋友圈里中介發(fā)的“特價房源”也變多了。后臺有粉絲詢問：“都說接下來是‘小陽春’，現在是買房的好時候嗎？”這個問題背后，其實是大家想在市場轉折的關鍵時刻，找到最合適的入場機會。

根據中指數據，重點21城春節(jié)假期（2月15日至2月23日）新建商品住宅共網簽成交10萬平方米，日均成交量與去年春節(jié)基本持平。看似平淡的數據背后，實則暗流涌動，為緊隨其后的傳統(tǒng)樓市“小陽春”拉開了蓄勢的序幕。

重點城市“春節(jié)”假期期間新建商品住宅網簽面積

數據來源：中指研究院

新房積極企穩(wěn)，二手房回歸理性

今年春節(jié)，比往年多了一天假期，樓市也隨之進入了“過年模式”。但由于今年春節(jié)時間較晚，部分教育等剛性需求的購房者已開始提前行動，帶動了假期后半段二手房帶看量的回升。

同時，絕大多數房企并未真正“打烊”，而是積極“搶跑”，多地項目打出“春節(jié)不打烊”旗號，通過特惠房源、購房折扣、送家電禮包、高額推薦傭金等多種促銷手段，旨在鎖定客戶，為節(jié)后的市場復蘇提前儲備彈藥。

據中指數據，不同城市之間的差別較大。如上海、北京，好地段的優(yōu)質樓盤，熱度依然不減，因為這些房子本來就不愁賣。不少二線城市，比如成都、蘇州，也在春節(jié)推出了不少促銷活動來吸引顧客，但普遍看的多，真正下單的少，說明購房者還有顧慮。

價格方面，參照1月份數據，新房有企穩(wěn)跡象。今年1月，全國100個城市的新房平均價格是17114元/平米，比去年12月還微漲了0.18%。這是很值得關注的變化，意味著經過長時間的調整，新房市場降價的勢頭被止住了。

與此同時，二手房市場跌幅也在減小。1月份全國二手房均價是12905元/平米，環(huán)比下跌0.85%，不過跌幅相比較上月收窄了0.12個百分點。

一個積極信號是，全國重點城市二手房掛牌量在年初出現普遍下降。北京、上海等一線城市掛牌量已連續(xù)數月減少，部分二線城市也出現由升轉降的趨勢。這表明二手房業(yè)主不再著急“割肉”賣房，買方和中介針對二手房業(yè)主單方面壓價的恐慌行情即將結束，二手房市場逐漸回到了理性的博弈。

2026年樓市展望

年初《求是》雜志的刊文，為全年房地產政策定下了“穩(wěn)定預期、縮短調整時間”的新基調。

今年是政策發(fā)力的關鍵一年，目標是“止跌回穩(wěn)”。短期內，政策主要做三件事：

控增量：減少大城市郊區(qū)、偏遠地方的住宅用地供應，不搞大水漫灌。

去庫存：想辦法把已經蓋好但還沒賣出去的房子（特別是庫存大的城市）消化掉。

優(yōu)供給：多蓋戶型合理、質量好、大家都喜歡的“好房子”。

長期來看，國家會根據最新的“十五五”規(guī)劃，引導房地產市場走一條更長遠、更健康的發(fā)展道路。

未來房價大概率不會再像過去那樣普漲，市場分化會越來越明顯：好地方的“好房子”，依然是稀缺品；而普通或者偏僻的房子，價格會慢慢回歸它的居住價值本身。