溫州市區(qū)又有一堆便宜房子上線了，還是交付才幾年的次新房。

個別房源甚至沒住過，相當(dāng)于新房。

數(shù)據(jù)來源阿里法拍

這批房源單價最低7692元/m2，最高9624元/m2，都沒有破萬，就是樓層稍微差點(diǎn)，大多是低樓層。

要知道，這批房源基本是開盤時2萬+的“改善精裝盤”，如今房價最低打到3折，能撿漏嗎？

龍湖天境

龍湖天境（備案名：天嶼境園）位于鹿城區(qū)過境路與營樓路交匯處，于2020年5月開盤，2022年7月提前交付。共計(jì)約1360套房源，面積段約105-139㎡，開盤毛坯均價約2.2-2.5萬元/㎡，裝標(biāo)為2500、3500元/㎡。

圖源百度地圖

本次拍賣房源12幢1201室，面積約127.8m2，起拍價123萬元，起拍單價約9624元/m2。該房源開盤時毛坯總價約307萬元，含裝修總價約339萬。如今123萬元起拍，相當(dāng)于打了3.6折。

圖源溫州房管網(wǎng)

房源內(nèi)部已騰空，附帶房開精裝修。根據(jù)提供的室內(nèi)圖片，沒有住過的痕跡，現(xiàn)權(quán)利人為溫州龍浩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，本標(biāo)的需辦理二次過戶手續(xù)，所以這套房可以算新房。

圖源阿里法拍

龍湖天境作為城西知名的改善大盤，整體交付品質(zhì)不錯。在貝殼二手房上，同面積段二手房報(bào)價在188-270萬元左右，單價在1.4-2.1萬元/m2左右。所以，本次拍賣房源有一定的撿漏空間。

圖源貝殼

華僑城歡樂天地

華僑城歡樂天地（備案名：歡樂華庭）位于甌海區(qū)高昂路與牛山路交叉路口，東臨沙門錦園，南臨甌海大道輔道，西臨牛山廣場，北臨大海路。

圖源百度地圖

小區(qū)共四個組團(tuán)，本次拍賣的3套房源2套位于四組團(tuán)、1套位于二組團(tuán)，不過樓層偏低。

小區(qū)實(shí)拍圖/來源溫州房哥

其中四組團(tuán)3幢601室面積約108.66m2，起拍價95萬元，起拍單價約8742元/m2。開盤時該房源毛坯總價約240萬元，含裝修總價約246萬元，裝修標(biāo)準(zhǔn)1500元/m2。

圖源溫州房管網(wǎng)

四組團(tuán)另一套4幢203室面積約105.6m2，起拍價88萬元，起拍單價約8333元/m2。開盤時該房源毛坯總價約209萬元，含裝修總價約225萬元，裝修標(biāo)準(zhǔn)1500元/m2。

圖源溫州房管網(wǎng)

二組團(tuán)13幢204室面積約107.67m2，起拍價84萬元，起拍單價約7802元/m2。開盤時該房源毛坯總價約212萬元，含裝修總價約228萬元，裝修標(biāo)準(zhǔn)1500元/m2。

圖源溫州房管網(wǎng)

目前3套房源內(nèi)部已騰空，附帶開發(fā)商精裝修，且拍品所有人為開發(fā)商，相當(dāng)于新房。

圖源阿里法拍

在阿里法拍上，歡樂天地可以說是常客了。2025年累計(jì)成交8套房源，成交單價0.6-1.3萬/㎡之間。其中不乏一拍流拍，二拍打折后才成交的，這也導(dǎo)致了法拍房價格進(jìn)一步降低。

圖源阿里法拍

鹿島萬象天地

鹿島萬象天地（備案名：鹿島潤園）位于鹿城七都，南側(cè)緊鄰金悅瀾灣，施教區(qū)為建設(shè)小學(xué)和溫州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)七都分校。

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本次拍賣房源19幢504室面積約139.37m2，起拍價107.2萬元，起拍單價約7392元/m2，位于小區(qū)東區(qū)。開盤時該房源毛坯總價約317萬元，含裝修總價約352萬元，裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/m2。相較于開盤時含裝修價格，法拍價相當(dāng)于打了3折。

圖源溫州房管網(wǎng)

房源內(nèi)部已騰空，前業(yè)主對室內(nèi)進(jìn)行二改，室內(nèi)裝修看著還比較新。

圖源阿里法拍

今年1月，該小區(qū)一套建面約128㎡法拍房以146萬元成交，成交單價約11370元/㎡。二手房方面，由于鹿島萬象天地的體量大，且投資客比例較高，導(dǎo)致二手房掛牌量也大，當(dāng)前掛牌量約有近200套左右，成交以投資客急賣居多。

近期小區(qū)139方類似面積段高樓層成交單價在1.5-1.6萬/㎡之間，其中一套139方高樓層，成交總價約226萬元，單價約1.63萬/㎡；另一套139方高樓層，成交總價215萬，單價約1.55萬/㎡。

而本次拍賣房源為二拍，起拍價更低，與市場成交價存在一定差距，而且樓層不高，或許會吸引不少人報(bào)名參與競拍。

未來旭輝城

未來旭輝城（備案名：辰悅園）位于龍灣區(qū)蒲州街道雁蕩西路與新江路交匯處，2021年6月開盤，2023年交付。當(dāng)年趁著樓市高峰拿地，近3萬的高單價開賣，可惜很難賣，直到現(xiàn)在還有171套房源在售。

圖源百度地圖

本次拍賣房源10幢1201室面積約126m2，起拍價122萬元，起拍單價約9683元/m2。要知道這套房子當(dāng)年的備案價可不低，毛坯總價約356萬，含裝修總價是約382萬，裝修標(biāo)準(zhǔn)2100元/m2。相當(dāng)于打了3折。

圖源溫州房管網(wǎng)

室內(nèi)已騰空，有居住痕跡但裝修保護(hù)的還算不錯。

圖源阿里法拍

二手房方面，該小區(qū)在貝殼上僅8套掛牌房源，掛牌均價約17496元/m2。其中與本次拍賣房源同面積段的126方房源報(bào)價在185-258萬元之間，單價在1.4-2萬元/m2。

圖源貝殼

值得一提的是，該小區(qū)還剩170多套房源待售，2024年的時候曾對其中部分房源進(jìn)行調(diào)價，當(dāng)時降了百來萬，依然很難賣。而這次法拍房起拍價122萬元，若底價成交，該小區(qū)未來二手房價只怕更難了。

小結(jié)：

這批拍賣房源，都是開盤時2萬+的“改善精裝盤”，短短幾年時間，房價是斬了又?jǐn)亍?/p>

如今房價不到一萬一平，對于真正的自住群體來說，或許是一個不錯的撿漏機(jī)會。但法拍房有風(fēng)險(xiǎn)，買房前還是要做好背調(diào)再出手。