夯爆了！廣州馬場(chǎng)一期地塊236億拍出，地王刷新！

就在剛剛（2月25日），珠江新城“王炸”靚地競(jìng)拍整整一天后終于落槌成交，被越秀收入囊中。

｜地塊成交結(jié)果圖

自此，廣州樓面價(jià)地王的紀(jì)錄被刷新，誰看了馬場(chǎng)地塊都得喊一聲大哥。

這場(chǎng)酣暢淋漓的史詩級(jí)土拍，狠狠把樓市回暖的火燒得更猛了。也再一次證明，2026年，注定是樓市反轉(zhuǎn)之年。

作為年后首場(chǎng)重量級(jí)土拍，馬場(chǎng)一期地塊一直承載著市場(chǎng)各方的期待。

不僅是一衣帶水的廣佛兩城，甚至影響到全國樓市信心和預(yù)期。這不，全程圍觀人數(shù)遠(yuǎn)超10萬+，官網(wǎng)都被擠到崩潰...

｜圖源：廣州公共資源交易中心

為什么是珠江新城馬場(chǎng)地塊？這個(gè)問題不難回答。

一方面，地塊占據(jù)絕佳的核心位置，是珠城東區(qū)最大增量。

據(jù)出讓公告顯示，馬場(chǎng)一期地塊總用地面積約19.45萬平，出讓宗地面積17.4萬平，計(jì)容總建面566962平。

地理位置想必不用多說，珠江新城東區(qū)黃金位置，“珠金琶”黃金三角核心中的核心。

放眼周邊，花城匯、高德置地廣場(chǎng)、珠江公園......妥妥的燙金地段。

｜馬場(chǎng)地塊航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

另一方面，其定位之高，可以說是珠江新城近10年最重要的全新項(xiàng)目。

馬場(chǎng)地塊性質(zhì)相當(dāng)復(fù)雜，除了二類居住用地之外 ，還包括商業(yè)用地以及中小學(xué)用地、服務(wù)設(shè)施用地、其他交通設(shè)施用地等等。

重點(diǎn)是，按照掛牌公告，地塊內(nèi)部包括一家建面不低于45000平的國際知名五星級(jí)酒店、并引進(jìn)一家高端時(shí)尚百貨運(yùn)營(yíng)企業(yè)。

此前一直瘋傳的skp，很有可能就在路上了。

|馬場(chǎng)地塊功能示意

| 圖源： 廣州規(guī)自局

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所以，這場(chǎng)開年重磅土拍火，一點(diǎn)不讓人意外，但依舊相當(dāng)振奮人心。尤其是，土拍背后傳遞出兩個(gè)重要信號(hào)。

一是，市場(chǎng)對(duì)核心資產(chǎn)依舊高度看好，這成為了一種默契的共識(shí)。

除了今天點(diǎn)燃市場(chǎng)的馬場(chǎng)地塊，回看近些年的土拍，有一個(gè)相當(dāng)明顯的特征：越是核心、越要搶、越是會(huì)溢價(jià)。

就拿廣佛兩地來說，保利在廣州溢價(jià)33.4%拿下南方面粉廠地塊，成交價(jià)比起拍價(jià)多了整整29億。

在佛山，祖廟金城街地塊歷經(jīng)多輪競(jìng)價(jià)，最終由綠城+貝好家溢價(jià)27.37%拿下。

房企愿意為這些核心優(yōu)質(zhì)地塊積極參拍、甚至支付溢價(jià)，就是在用真金白銀為區(qū)域長(zhǎng)期價(jià)值投票。

二是，對(duì)于一衣帶水的佛山而言，這場(chǎng)土拍更是一場(chǎng)深刻的熱度傳導(dǎo)，正為佛山打開新的價(jià)值空間。

廣佛兩地在地理位置上緊密依靠，樓市行情也很大程度上互相影響。

廣州剛開年就拍出如此重量級(jí)的地塊，直接刷新“地王”，無疑是一個(gè)風(fēng)向標(biāo)。不論外界有再多聲音，市場(chǎng)熱度和信心就擺在那里。

佛山跟不跟這波熱度？答案是必然的，佛山核心區(qū)土地的關(guān)注度和溢價(jià)空間也將被重估。

就在春節(jié)前夕，千燈湖海八路掛出一宗超7.25萬平的商住地塊，起拍價(jià)6.4億元。

|圖源：佛山市公共資源交易中心

其中，地塊A區(qū)共2.28萬平為二類居住用地，須按照森林花園住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

而C區(qū)則須打造3.6萬平酒店，并須于5年內(nèi)獲得國內(nèi)五星級(jí)酒店評(píng)定。很大概率就是年前瘋傳的新華昌·新濠高端文旅項(xiàng)目。

看這核心區(qū)域稀缺地塊+高端商業(yè)的組合，頗有幾分廣州馬場(chǎng)地塊的味道。

|千燈湖海八路地塊實(shí)景航拍

地塊將在3月16日開拍，結(jié)果如何，樓市君也和大家一樣拭目以待。

但可以肯定的是，這場(chǎng)佛山2026年的開年重磅土拍，將會(huì)接收到廣州土拍的熱度傳導(dǎo)，再把這種信心和溫度傳遞到整個(gè)佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)。

土拍之外，更直觀的樓市回暖信號(hào)其實(shí)早已悄悄亮起。

1、豪宅率先回暖，核心資產(chǎn)共識(shí)空前強(qiáng)化。

市場(chǎng)的回暖，往往從最敏銳的塔尖人群開始。

從數(shù)據(jù)可以看到，佛山豪宅走出一波獨(dú)立行情，成為全市樓市最亮眼的“壓艙石。

像燈湖中軸的保利天瓚，春節(jié)期間來訪98組，成交2100萬。

保利燈湖天珺穩(wěn)居燈湖中軸片區(qū)銷冠，2026年春節(jié)熱銷超1500萬，限時(shí)新春特惠95折！

|保利燈湖天珺實(shí)景

千燈湖豪宅——招商華璽二期，春節(jié)三天熱銷超4700萬，點(diǎn)燃豪宅市場(chǎng)熱度。

|來源：項(xiàng)目提供

保利湖光里二期發(fā)布的海報(bào)顯示，新春置業(yè)盛惠收官在即，節(jié)后將全線上調(diào)2%。

｜圖源：項(xiàng)目提供

廣佛新世界團(tuán)圓院子新品首發(fā)，春節(jié)期間咨詢量暴增280%，本地家庭組團(tuán)“團(tuán)購”。 港澳業(yè)主口碑相傳，主動(dòng)推薦親友置業(yè)。

｜圖源：項(xiàng)目提供

建發(fā)燈湖縵云春節(jié)期間接待客戶562組，春節(jié)期間成交超6000萬，累計(jì)三套業(yè)主復(fù)購。

這清晰地表明，在不確定性的時(shí)代，高凈值人群的資產(chǎn)配置邏輯發(fā)生深刻變化：核心地段的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，其避險(xiǎn)和保值增值屬性正在被空前強(qiáng)化。

2、二手量?jī)r(jià)齊升，出現(xiàn)企穩(wěn)向好信號(hào)。

中指院顯示，春節(jié)假期佛山二手成交66套，超過上海、深圳、北京三大一線城市。

節(jié)后二手熱度也持續(xù)攀升。

以2026年2月24日為例，佛山成交均價(jià)環(huán)比漲3.1%、成交量環(huán)比漲109.1%、看房人數(shù)漲114.3%！

|來源：貝殼找房
二手交易的活躍，意味著真實(shí)的居住改善鏈條正在被打通，市場(chǎng)底部的支撐越來越扎實(shí)。

3、政策環(huán)境友好，降低購房門檻與成本。

如今的佛山，已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)力度空前的政策紅利期。

換房退個(gè)稅續(xù)期、滿2年免征二手房交易增值稅、商辦降首付等，全方位降低購房門檻與持有成本。

這些政策精準(zhǔn)地支持住房消費(fèi)，特別是為改善鏈條提供潤(rùn)滑劑，讓潛在需求得以轉(zhuǎn)化為實(shí)際成交。

4、產(chǎn)品力“內(nèi)卷”革命，激發(fā)真實(shí)改善需求。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，綠城錦海棠、招商佛山序、瓏熙等多個(gè)超新規(guī)先驅(qū)項(xiàng)目，讓市場(chǎng)感受到超新規(guī)的空間魅力，也為開發(fā)商積累寶貴的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)。

與此同時(shí)，鵬瑞三龍灣1號(hào)、鵬瑞皓玥灣、東建映月湖壹號(hào)等高端盤憑借著出色的產(chǎn)品力，持續(xù)刷新豪宅標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)過前期的探索與沉淀，今年落地的新項(xiàng)目，在成熟度和產(chǎn)品力上都將更上一層樓。

其中，保利嶺南瑧悅作為北滘新城首個(gè)陽臺(tái)率超30%的超新規(guī)樓盤，預(yù)計(jì)3月開放全實(shí)景展示區(qū)。

|項(xiàng)目效果圖

保利湖光里三期，將按照保利天系最高標(biāo)準(zhǔn)打造，較一二期實(shí)現(xiàn)迭代升級(jí)。

再諸如龍湖央璟頌、金茂奇槎項(xiàng)目、藍(lán)城悅雅園等超新規(guī)項(xiàng)目，也正在緊鑼密鼓地建設(shè)中。

｜金茂奇槎項(xiàng)目工地實(shí)拍

此外，保利文海圍地塊已動(dòng)工，備案名為“文海奕公館”，業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)項(xiàng)目有可能會(huì)延續(xù)廣州頂流豪宅保利天奕的產(chǎn)品基因。

| 保利文海圍地塊航拍

| 佛山樓市發(fā)布 攝

此外，2025最貴宅地——保利大瀝沿江西地塊，身處發(fā)展?jié)摿薮蟮臒艉休S板塊，未來的產(chǎn)品呈現(xiàn)必將成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。

可以看到，這場(chǎng)由“好房子”引領(lǐng)的產(chǎn)品革命，正精準(zhǔn)對(duì)接從“住有所居”到“住有優(yōu)居”的消費(fèi)升級(jí)需求。

｜佛山樓市發(fā)布 攝

綜合來看，佛山樓市的暖意，正沿著“政策托底→產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)→一二手市場(chǎng)活躍 ”的鏈條清晰傳遞。

對(duì)于市場(chǎng)而言，這幾大回暖信號(hào)猶如強(qiáng)心劑，提振整體信心；

對(duì)于購房者而言，在分化時(shí)代，回歸核心、聚焦品質(zhì)，或許是做出選擇時(shí)最可靠的標(biāo)尺。

春天的腳步，總是從最敏銳的枝頭開始萌芽。

樓市君收集了佛山超50個(gè)新盤表格，每一個(gè)都很能打，若感興趣不妨抓緊行動(dòng)起來！

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