那些跟著國(guó)際大行集體看空中國(guó)樓市的網(wǎng)友們要注意了，你們深信不疑的大行們態(tài)度一百八十度大轉(zhuǎn)彎了。

房叔曾經(jīng)寫(xiě)過(guò)一篇反駁瑞銀以中國(guó)一線城市的租售比為論據(jù)，來(lái)看空中國(guó)樓市的觀點(diǎn)。結(jié)果評(píng)論區(qū)多數(shù)網(wǎng)友都站在了瑞銀的一方：人家國(guó)際大行還不如你一個(gè)自媒體靠譜？

這下報(bào)應(yīng)來(lái)了，國(guó)際大行改口了，哈哈哈。

高盛、摩根大通看好香港樓市

最近高盛、摩根大通相繼發(fā)表了針對(duì)香港樓市的研究報(bào)告，不約而同地調(diào)高了對(duì)今年香港樓價(jià)的預(yù)測(cè)，并明確表示樓市周期已從"復(fù)蘇初期"邁入"擴(kuò)張期"。

高盛將今年香港樓價(jià)升幅預(yù)測(cè)大幅上調(diào)至12%，摩根大通更樂(lè)觀地給出了10%至15%的區(qū)間。

兩大國(guó)際投行對(duì)未來(lái)香港的樓市達(dá)成了共識(shí)，你們認(rèn)為比瑞銀的報(bào)告如何？

很多網(wǎng)友說(shuō)國(guó)際大行看多香港樓市，關(guān)我什么事？

關(guān)系大了！

國(guó)際大行是最敏感的，它們集體調(diào)頭看好一個(gè)市場(chǎng)，釋放的信號(hào)其實(shí)很簡(jiǎn)單——最悲觀的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了。

中國(guó)一二線城市樓市向好的數(shù)據(jù)支撐

房叔以天津的數(shù)據(jù)為例，1月份二手房成交5359套，創(chuàng)下8年同期新高。

更重要的是，支撐這個(gè)成交量的基底，已經(jīng)穩(wěn)了。

天津目前的房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)降至6.1，接近國(guó)際合理區(qū)間。

什么意思？就是普通家庭工作6年左右，就能買(mǎi)下一套90平米的房子。

這在五年前誰(shuí)敢想？

更夸張的是瑞銀報(bào)告說(shuō)到的租售比。紅橋區(qū)雙環(huán)邨一套46平米的獨(dú)單，掛牌價(jià)24.5萬(wàn)，月租金能到1500元，租售比高達(dá)7.3。

這個(gè)數(shù)字意味著什么？意味著買(mǎi)房出租的回報(bào)率，已經(jīng)把銀行理財(cái)遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后。

誰(shuí)說(shuō)現(xiàn)在的房子沒(méi)有了金融屬性？買(mǎi)一套這樣高租售比的房子，比理財(cái)不香嗎？

當(dāng)租售比超過(guò)7，當(dāng)房?jī)r(jià)收入比降到6.1，天津樓市的泡沫其實(shí)已經(jīng)被擠得差不多了。

樓市回暖的背后邏輯

這時(shí)候再看香港被國(guó)際投行的看好，邏輯就通了——資本永遠(yuǎn)流向價(jià)值洼地。

香港是國(guó)際資本最先看到的方向，但不會(huì)是唯一的方向。北上廣深之后，像天津這樣基底扎實(shí)、數(shù)據(jù)回暖、價(jià)格到底的二線城市，遲早會(huì)被資本盯上。

樓市回暖的邏輯從來(lái)都是這樣：先是剛需入場(chǎng)撐住成交量，然后是國(guó)際資本看好帶動(dòng)預(yù)期，最后才是價(jià)格層面的反應(yīng)。

當(dāng)然，這不意味著房?jī)r(jià)馬上要起飛。

但天津最底層的流動(dòng)性已經(jīng)被激活了——那些五六十萬(wàn)的老破小開(kāi)始有人接盤(pán)，那些租了十幾年房的外地大哥開(kāi)始湊首付。

只要這水能一層層往上流，天津樓市這潭死水，正慢慢活起來(lái)。

昨天，新年長(zhǎng)假后的第一天，天津二手房的成交數(shù)據(jù)基本恢復(fù)到了正常水平，我對(duì)今年天津的小陽(yáng)春，比往年多了幾分期待。

你們那里的樓市開(kāi)始回暖了嗎？