中梁控股集團(tuán)子公司泰州市華達(dá)置業(yè)有限公司的破產(chǎn)清算是當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整期的一個(gè)典型案例。

一、公司基本情況與背景

泰州市華達(dá)置業(yè)有限公司成立于2016年4月15日，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元人民幣，實(shí)繳資本2000萬(wàn)元，注冊(cè)地址位于江蘇省泰州市姜堰經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)陳莊村13組。該公司是上海中梁地產(chǎn)有限公司（中梁控股集團(tuán)體系內(nèi)公司）在泰州設(shè)立的子公司，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)和商品房銷售。

二、破產(chǎn)法律程序與時(shí)間線

根據(jù)全國(guó)企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)發(fā)布的民事裁定書，泰州市海陵區(qū)人民法院于2025年11月24日正式裁定受理蘇州綠天地園林發(fā)展有限公司對(duì)泰州市華達(dá)置業(yè)有限公司的破產(chǎn)清算申請(qǐng)。該裁定自即日起生效。

破產(chǎn)申請(qǐng)背景：

? 申請(qǐng)人：蘇州綠天地園林發(fā)展有限公司（債權(quán)人）

? 被申請(qǐng)人：泰州市華達(dá)置業(yè)有限公司

? 申請(qǐng)依據(jù)：華達(dá)公司未能清償?shù)狡趥鶆?wù)，經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行也未能清償債務(wù)

? 法律認(rèn)定：法院認(rèn)定華達(dá)公司“不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且明顯缺乏清償能力”

前期司法程序：

? 2023年5月15日：蘇州園林公司因華達(dá)公司未履行生效法律文書確定的義務(wù)，向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行

? 2023年6月27日：法院作出執(zhí)行裁定，以華達(dá)公司除另案拍賣的房產(chǎn)及53個(gè)車位使用權(quán)外，未發(fā)現(xiàn)其他可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)為由，終結(jié)本次執(zhí)行程序

案件費(fèi)用：案件受理費(fèi)9822元（減半收取4911元），保全費(fèi)3530元，合計(jì)8441元。其中蘇州園林公司負(fù)擔(dān)1132元，華達(dá)公司負(fù)擔(dān)7309元。

三、主要開發(fā)項(xiàng)目：中梁泰達(dá)首府一號(hào)

該公司在泰州開發(fā)的核心項(xiàng)目為“中梁泰達(dá)首府一號(hào)”（也稱中梁泰達(dá)首府壹號(hào)），具體情況如下：

項(xiàng)目概況：

? 位置：泰州市姜堰區(qū)高教路與花園路交叉路口往西約80米

? 占地面積：43536平方米

? 總建筑面積：122729.6平方米

? 計(jì)容建筑面積：91425.6平方米

? 建筑形式：由高層、小高層組成

? 開盤時(shí)間：2018年前后

? 交付時(shí)間：2020年

? 總戶數(shù)：1218戶

項(xiàng)目特點(diǎn)：

1. 區(qū)域定位：作為區(qū)域高端改善項(xiàng)目，開售時(shí)期曾引起市場(chǎng)關(guān)注

2. 設(shè)計(jì)品質(zhì)：人車分流設(shè)計(jì)，進(jìn)入小區(qū)需人臉識(shí)別，門禁系統(tǒng)較嚴(yán)；地下車庫(kù)鋪設(shè)環(huán)氧地坪漆

3. 配套設(shè)施：小區(qū)內(nèi)部設(shè)有兒童樂園、居民健身器材、直飲水等設(shè)施

4. 周邊配套：

? 交通：緊靠姜堰大道、上海路、陳莊路等城市主干道

? 教育：臨近姜堰區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、羅塘小學(xué)、羅塘高級(jí)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源

? 商業(yè)：小區(qū)樓下有沿街商鋪，生活氛圍濃厚

? 公園：靠近姜堰體育公園、羅塘公園、市政公園等

市場(chǎng)價(jià)格：

? 二手房掛牌均價(jià)：約1.6萬(wàn)元/平方米

? 安居客數(shù)據(jù)顯示：2025年12月均價(jià)15735元/㎡

? 高層價(jià)格區(qū)間：1-1.3萬(wàn)元/㎡左右

四、破產(chǎn)原因分析

直接原因：

1. 債務(wù)無法清償：公司未能清償?shù)狡趥鶆?wù)，經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行后仍無法清償

2. 缺乏清償能力：法院認(rèn)定其“明顯缺乏清償能力”

深層原因：

1. 母公司困境：作為中梁地產(chǎn)的子公司，受母公司整體經(jīng)營(yíng)狀況影響。中梁地產(chǎn)近年來面臨行業(yè)調(diào)整壓力，其多家子公司出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難

2. 行業(yè)環(huán)境：2025年對(duì)很多開發(fā)商而言是嚴(yán)峻的一年，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，部分房企難抵沖擊

3. 區(qū)域市場(chǎng)：泰州地區(qū)出現(xiàn)房企破產(chǎn)潮，同期還有泰州藍(lán)光和駿置業(yè)有限公司（四川藍(lán)光子公司）等房企破產(chǎn)

五、影響與現(xiàn)狀

對(duì)項(xiàng)目的影響：

? 中梁泰達(dá)首府一號(hào)項(xiàng)目已于2020年交付，業(yè)主已入住，項(xiàng)目本身已完成開發(fā)建設(shè)

? 小區(qū)物業(yè)管理目前為業(yè)主自管

? 二手房市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺，顯示項(xiàng)目品質(zhì)得到市場(chǎng)認(rèn)可

公司現(xiàn)狀：

? 已被列為被執(zhí)行人

? 法定代表人陳永山被限制高消費(fèi)

? 公司涉及多起司法案件，自身風(fēng)險(xiǎn)達(dá)185條

行業(yè)影響：

泰州市華達(dá)置業(yè)有限公司的破產(chǎn)是泰州地區(qū)房企破產(chǎn)潮的組成部分。2025年以來，泰州已有多家房企進(jìn)入破產(chǎn)程序，包括：

? 泰州藍(lán)光和駿置業(yè)有限公司（四川藍(lán)光子公司）

? 泰州市姜堰區(qū)嘉禾置業(yè)有限公司

? 靖江市長(zhǎng)里房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

? 泰州市榮星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

六、法律程序后續(xù)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》，破產(chǎn)清算程序?qū)ǎ?/p>

1. 指定破產(chǎn)管理人

2. 債權(quán)申報(bào)與審核

3. 資產(chǎn)清理與評(píng)估

4. 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配

5. 破產(chǎn)程序終結(jié)

由于華達(dá)公司除另案拍賣的房產(chǎn)及53個(gè)車位使用權(quán)外，未發(fā)現(xiàn)其他可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，預(yù)計(jì)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處置將主要圍繞這些資產(chǎn)展開。

七、總結(jié)

泰州市華達(dá)置業(yè)有限公司的破產(chǎn)是房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期的典型縮影。作為中梁地產(chǎn)在泰州的子公司，該公司開發(fā)的“中梁泰達(dá)首府一號(hào)”項(xiàng)目雖已成功交付且市場(chǎng)表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)健，但公司自身因債務(wù)問題無法持續(xù)經(jīng)營(yíng)。這一案例反映了當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)“優(yōu)勝劣汰、適者生存”的洗牌趨勢(shì)，也提醒購(gòu)房者在選擇開發(fā)商時(shí)需要更加謹(jǐn)慎，優(yōu)先考慮財(cái)務(wù)穩(wěn)健、產(chǎn)品力強(qiáng)的品牌房企。