贏商盤點(diǎn)-項(xiàng)目

來(lái)源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 陳晶

封面&頭圖來(lái)源 · 鄭州二七萬(wàn)象城官方小紅書

文中圖片來(lái)源 · 項(xiàng)目官方

2025年，河南熱度攀升、強(qiáng)勢(shì)出圈，商業(yè)體在鄭州遍地開(kāi)花，奧萊、胖東來(lái)、谷子經(jīng)濟(jì)等消費(fèi)業(yè)態(tài)百花齊放。到了2026年全省籌開(kāi)商業(yè)項(xiàng)目聚焦消費(fèi)升級(jí)與場(chǎng)景創(chuàng)新，在政策引導(dǎo)與市場(chǎng)需求雙重驅(qū)動(dòng)下，形成以鄭州為核心、地市多點(diǎn)開(kāi)花的發(fā)展格局。

據(jù)贏商網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)，河南2026年預(yù)計(jì)新增集中式商業(yè)項(xiàng)目14個(gè)，總商業(yè)面積91.5萬(wàn)㎡。對(duì)比2022至2026年近五年數(shù)據(jù)可見(jiàn)，自2023年河南新增商業(yè)項(xiàng)目在數(shù)量和體量迎來(lái)“雙峰值”后，市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏逐步放緩。（文末附2026年河南籌開(kāi)集中式商業(yè)項(xiàng)目盤點(diǎn)清單）

• 從區(qū)域布局來(lái)看，省會(huì)鄭州有8個(gè)新開(kāi)項(xiàng)目，總建筑面積達(dá)40.5萬(wàn)㎡，數(shù)量創(chuàng)下近五年之最。二七商圈、奧體中心片區(qū)、鄭東新區(qū)等板塊成為開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，承擔(dān)著高端消費(fèi)與業(yè)態(tài)創(chuàng)新的引領(lǐng)作用；商丘、濮陽(yáng)兩地聚焦區(qū)域商業(yè)空白，通過(guò)大型綜合體填補(bǔ)市場(chǎng)缺口；此外，開(kāi)封也有中小型商業(yè)布局，推動(dòng)城市商業(yè)均衡發(fā)展。

• 籌開(kāi)項(xiàng)目中，5萬(wàn)方以下占比 35.7%，5-10萬(wàn)方占比 50%，10萬(wàn)方以上項(xiàng)目?jī)H有2個(gè)，無(wú)20萬(wàn)方以上超大型項(xiàng)目規(guī)劃。這一結(jié)構(gòu)反映出開(kāi)發(fā)商更注重投資回報(bào)率與運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定性，中小型項(xiàng)目憑借靈活適配性成為市場(chǎng)主流，既滿足社區(qū)便民需求，又規(guī)避了大規(guī)模商業(yè)的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

• 從運(yùn)營(yíng)商來(lái)看，9個(gè)項(xiàng)目由全國(guó)知名商業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)，且普遍強(qiáng)化體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，體育消費(fèi)、文創(chuàng)體驗(yàn)、親子互動(dòng)等場(chǎng)景化業(yè)態(tài)占比顯著提升。多個(gè)現(xiàn)象級(jí)消費(fèi)新地標(biāo)即將登場(chǎng)：鄭州二七萬(wàn)象城二期與一期形成互補(bǔ)，擴(kuò)容二七商圈高端消費(fèi)版圖；國(guó)棉三廠歷史街區(qū)重塑城市印記；河南本土明星企業(yè)胖東來(lái)省會(huì)首店亮相鄭州東站；鄭州西岸天地?cái)y 手麥德龍Plus會(huì)員店打造品質(zhì)生活中心；吾悅商管繼續(xù)深耕下沉市場(chǎng)，開(kāi)出濮陽(yáng)、許昌魏都兩座吾悅廣場(chǎng)。

以下為部分項(xiàng)目介紹（排名不分先后）：

鄭州二七萬(wàn)象城二期

作為華潤(rùn)萬(wàn)象生活在鄭州二七商圈的擴(kuò)容之作，鄭州二七萬(wàn)象城二期是河南省及鄭州市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，8.5萬(wàn)方的商業(yè)體量，與一期通過(guò)跨街連廊無(wú)縫銜接，形成“一核雙塔、立體聯(lián)動(dòng)”的商業(yè)格局。

依托二七廣場(chǎng)區(qū)位優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目享有地鐵1/3號(hào)線直達(dá)便利。項(xiàng)目從品牌、活動(dòng)與空間三大維度深化“潮趣生活引力場(chǎng)”定位，成為城市商業(yè)新地標(biāo)。據(jù)市場(chǎng)觀察，二期項(xiàng)目有望于今年下半年揭開(kāi)面紗。從一期連廊的“2026好事發(fā)生”預(yù)告，到提前點(diǎn)亮二期外立面的部分LED大屏畫面。流動(dòng)的“新春祝?！迸c“好事發(fā)生”字樣交相輝映，既傳遞著對(duì)即將到來(lái)的農(nóng)歷新年的美好祝愿，也巧妙呼應(yīng)了項(xiàng)目自身在2026年的發(fā)展愿景——一語(yǔ)雙關(guān)，寓意深長(zhǎng)，期待二七萬(wàn)象城重塑商業(yè)新地標(biāo)。

鄭州奧體LIVE

鄭州奧體中心作為中原地區(qū)規(guī)模最大、設(shè)施最完善的體育場(chǎng)館群，總建筑面積約58.4萬(wàn)平方米，近年來(lái)，奧體中心不僅舉辦各類國(guó)家及省市級(jí)體育賽事和高頻演唱會(huì)，僅2025 年就舉辦各類文體活動(dòng)超120場(chǎng)次，全年累計(jì)接待游客720萬(wàn)人，并通過(guò)鄭州奧體獨(dú)有商業(yè)平臺(tái)——“奧體LIVE”，引入薈品倉(cāng)城市奧萊等優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，持續(xù)優(yōu)化服務(wù)體驗(yàn)，構(gòu)建了集體育賽事、文化演藝、休閑購(gòu)物于一體的綜合性消費(fèi)目的地。奧體LIVE將以“薈品倉(cāng)城市奧萊、大魯閣潮玩運(yùn)動(dòng)匯、非遺研學(xué)基地、知名影城”四大主力店，輔以麥當(dāng)勞、瑞幸等餐飲配套業(yè)態(tài)，形成“體育+文化+商業(yè)”聯(lián)動(dòng)，構(gòu)建一站式消費(fèi)閉環(huán)。

鄭州東站胖東來(lái)

備受矚目的胖東來(lái)鄭州首店，位于鄭州東站東廣場(chǎng)東地下商業(yè)廣場(chǎng)，緊鄰蜜雪冰城等企業(yè)總部，這里既是鄭州總部經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)，也是鄭州建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的核心門戶，得天獨(dú)厚的樞紐區(qū)位將帶來(lái)海量人流。

項(xiàng)目集中在地下一層，并非單一超市業(yè)態(tài)，而是涵蓋超市、醫(yī)藥、餐飲、禮品中心、圖書、咖啡等全品類布局，致力于打造“具有藝術(shù)特色的超市作品”。在延續(xù)胖東來(lái)標(biāo)志性優(yōu)質(zhì)商品與極致服務(wù)的基礎(chǔ)上，門店將強(qiáng)化藝術(shù)化場(chǎng)景營(yíng)造，為消費(fèi)者提供獨(dú)特的沉浸式購(gòu)物體驗(yàn)，有望成為鄭州品質(zhì)消費(fèi)的新標(biāo)桿。

鄭州西岸天地

位于鄭州中原區(qū)的西岸天地，是香港中環(huán)控股集團(tuán)在鄭州首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，也是鄭州城市更新的核心商業(yè)項(xiàng)目之一。項(xiàng)目直連地鐵一號(hào)線西流湖站，可快速連接鄭州老城與西部新城，交通可達(dá)性優(yōu)勢(shì)顯著。

項(xiàng)目采用“室內(nèi)mall+戶外天街”的商業(yè)形態(tài)，將「公園」融入商業(yè)空間，規(guī)劃打造空中秘境花園，營(yíng)造城市里的愜意消費(fèi)棲息地。在業(yè)態(tài)規(guī)劃上， 聚焦家庭消費(fèi)與品質(zhì)生活需求，整合超市、餐飲、零售、生活方式品牌等多元業(yè)態(tài)，打造青年新主場(chǎng)、親子歡聚場(chǎng)，重點(diǎn)引入麥德龍Plus會(huì)員旗艦店與130+餐飲品牌，滿足一站式消費(fèi)需求。

濮陽(yáng)吾悅廣場(chǎng)

濮陽(yáng)吾悅廣場(chǎng)，新城控股傾力運(yùn)營(yíng)的城市新地標(biāo)，傲立于濮陽(yáng)市解放大道與紅旗路黃金交匯處，坐擁13萬(wàn)平方米的恢弘體量，集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、社交、商務(wù)、學(xué)習(xí)、體驗(yàn)、獨(dú)處、微度假于一體，重新定義城市樂(lè)享生活中心。

建筑空間設(shè)計(jì)以A、B館雙mall組合，形成半開(kāi)放式街區(qū)，項(xiàng)目地下兩層，地上五層，規(guī)劃有242個(gè)品牌，1280個(gè)停車位，涵蓋餐飲美食、運(yùn)動(dòng)戶外、娛樂(lè)休閑、精品兒童、生活配套、寵物陪伴、護(hù)膚美容、珠寶鐘表、男女服裝、潮流時(shí)尚、親子樂(lè)園等多元化業(yè)態(tài)，全方位滿足消費(fèi)者的品質(zhì)生活需求。

開(kāi)封尉氏融匯城購(gòu)物中心

開(kāi)封尉氏融匯城購(gòu)物中心位于尉氏縣人民中路與工業(yè)路交叉口，依東湖而建，介于文化路商圈和建興廣場(chǎng)商圈之間，是縣域商業(yè)提質(zhì)升級(jí)的代表性項(xiàng)目。項(xiàng)目總建筑面積約5萬(wàn)㎡，地面四層，地下兩層，致力于打造尉氏首個(gè)中高端綜合購(gòu)物中心。

項(xiàng)目將園林景觀與露天廣場(chǎng)融入商業(yè)空間，以家庭和年輕客群為核心消費(fèi)群體，重點(diǎn)引入超市、連鎖餐飲、兒童游樂(lè)、時(shí)尚零售等業(yè)態(tài)，兼顧性價(jià)比與品質(zhì)感，滿足縣域居民一站 式消費(fèi)需求。目前，好萊塢巨幕影城、肯德基、必勝客、蘋果、華為、榮耀、名創(chuàng)優(yōu)品、古茗、益禾堂、沃的世界動(dòng)漫、許府牛、阿三生煎、豬大順、農(nóng)小鍋等品牌已搶先入駐。

2026年是“十五五”規(guī)劃的開(kāi)局之年，河南商業(yè)市場(chǎng)加速迭代，一批特色鮮明、定位精準(zhǔn)的籌開(kāi)項(xiàng)目即將亮相。從鄭州的高端引領(lǐng)到縣域的基礎(chǔ)提質(zhì)，從主題商業(yè)的創(chuàng)新突破到綜合業(yè)態(tài)的全面升級(jí)，河南商業(yè)正以多元姿態(tài)擁抱消費(fèi)新時(shí)代，為經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展注入持續(xù)動(dòng)力。

2026年河南籌開(kāi)集中式商業(yè)項(xiàng)目盤點(diǎn)清單

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