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近日，據(jù)C21溫州研究中心發(fā)布2026年1月市區(qū)房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)，一手住宅銷售備案521套、二手住宅成交備案1445套。對比2025年、2024年同期數(shù)據(jù)，溫州樓市呈現(xiàn)出新房、二手房成交三連降、市場結(jié)構(gòu)性分化加劇的鮮明特征。

從核心成交數(shù)據(jù)來看，近三年1月份，溫州市區(qū)新房市場呈現(xiàn)出持續(xù)下滑的態(tài)勢，2024 年1月備案1169套，2025年1月降至 799套，2026年1月進一步跌至521套，兩年間成交量近乎腰斬，下滑趨勢未得到明顯緩解。

二手房市場情況稍好，2024年1月備案1606套，2025年1月微降至1515 套，2026年1月小幅回落至1445套，雖連續(xù)兩年小幅下降，但整體波動遠(yuǎn)小于一手房，是當(dāng)前樓市成交的主要支撐。

一手房市場的持續(xù)走低，背后是多重因素的疊加影響。從供應(yīng)端來看，溫州樓市庫存壓力仍在，雖然第四代住宅行情不錯，但前幾年滯銷的大量存量房源，仍然在擠占新房市場的需求空間。

尤其是近五年交付的超24萬套安置房，在二手房市場以低價流通，分流了大量剛需購房者，讓本就承壓的一手房市場雪上加霜。

再看二手房市場，2024-2025年的區(qū)域成交數(shù)據(jù)顯示，鹿城區(qū)始終是二手房成交的核心板塊，兩年1月分別成交898套、797套，占據(jù)市區(qū)成交總量的半壁江山，甌海區(qū)次之，而龍灣區(qū)、溫州灣、海經(jīng)區(qū)等板塊成交占比極低。

而根據(jù)目前的市場趨勢，老舊小區(qū)、遠(yuǎn)郊板塊的二手房則面臨 “降價難售” 的困境，部分小區(qū)房價較高峰期跌幅超60%，法拍市場甚至出現(xiàn)單價腰斬還流拍的房源，流通性極差。

就目前來看，整個市場的真正回暖，仍需等待需求信心的全面修復(fù)、庫存的有效消化，以及城市產(chǎn)業(yè)升級、人口吸引力提升帶來的基本面支撐。

來源：C21溫州研究中心 聲明：本文所采用信息和數(shù)據(jù)均來自政府相關(guān)部門，以及可信任媒體等公開渠道，但無法確保其完整性和準(zhǔn)確性。本文觀點和數(shù)據(jù)不構(gòu)成對房地產(chǎn)投資、買賣的依據(jù)，任何人因該觀點或者數(shù)據(jù)而導(dǎo)致的財產(chǎn)虧損，責(zé)任自負(fù)，本公眾號不承擔(dān)任何責(zé)任。