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北京天通苑700棟樓房價(jià)從2650飆升至40000現(xiàn)價(jià)格分化

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北京北邊這片地方,原來是農(nóng)田和廢棄地帶。1998年,昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)被定為經(jīng)濟(jì)適用房重點(diǎn)開發(fā)區(qū)。次年,順天通集團(tuán)動(dòng)工,首批樓盤在年底建成。社區(qū)規(guī)劃占地廣,建筑面積大。開頭建了本區(qū)上百棟樓,后來往東西北方向擴(kuò)展。

東苑西苑北苑幾年內(nèi)陸續(xù)起來。2007年后,中苑上百棟樓落成,整個(gè)工程花了十年,樓棟總數(shù)過七百。設(shè)計(jì)加了歐式大門和花園,提升了外觀。早期居民多是本地中低收入者,買房就看戶籍和收入證明。



開發(fā)時(shí)從外地請(qǐng)來團(tuán)隊(duì),土地成本低但基礎(chǔ)弱。清理垃圾后,機(jī)械進(jìn)場(chǎng),工人建框架。居民剛住進(jìn)時(shí),周邊沒多少店,買東西得去立水橋。公交就幾班,市區(qū)來回費(fèi)勁。2004年,社區(qū)里小市場(chǎng)冒頭,生活慢慢方便些。鄰居們組團(tuán)管事,推動(dòng)建東西。氛圍在這些事里穩(wěn)下來,從荒涼轉(zhuǎn)到初步安穩(wěn)。



2007年,地鐵5號(hào)線開通,把社區(qū)連上市區(qū)軌道。通勤時(shí)間短了,乘客多起來。站臺(tái)后來擴(kuò)建,早高峰車密些。周邊路寬了,主干道升級(jí),堵車少點(diǎn)。社區(qū)就這樣步步穩(wěn)住。2010年后,配套快起來。大超市進(jìn)駐,賣各種貨。商場(chǎng)開張,有吃有玩。學(xué)校加班,醫(yī)院設(shè)門診。公園綠地多,路網(wǎng)全。公交線增到十幾條,電動(dòng)車點(diǎn)也建了。



2015年,房產(chǎn)市場(chǎng)熱,社區(qū)也升級(jí)。物業(yè)管嚴(yán),部分老樓加電梯。垃圾分揀站設(shè)好?;顒?dòng)中心辦展。2017年,科技園起步,拉來企業(yè)。就業(yè)機(jī)會(huì)多,少跑市區(qū)。2021年,疫情時(shí)社區(qū)管緊,志愿者送貨?;謴?fù)后,網(wǎng)購接入,便利加碼。2023年底,地鐵17號(hào)線北段通,天通苑東站用上。連望京快,換乘多。商業(yè)街?jǐn)U,店面新。



房價(jià)從1999年底低位起步,拉來不少買家。2000到2006年,價(jià)穩(wěn)在低檔,社區(qū)不熟影響漲。2007年地鐵通后,價(jià)小升,到2008年上點(diǎn)。通勤好推需求。2009年中苑成,新樓好些,價(jià)進(jìn)中檔。2010年市場(chǎng)暖,天通苑跟,價(jià)過中位。超市商場(chǎng)來,吸引力強(qiáng)。2011年成交多,東苑領(lǐng)頭。2012年價(jià)穩(wěn),補(bǔ)漲現(xiàn)。學(xué)校擴(kuò),家買多。

2013年價(jià)破高關(guān)。北苑掛牌高。交通全,公交密。2014年價(jià)再上。物業(yè)調(diào),維護(hù)好。2015年市場(chǎng)強(qiáng),價(jià)快,到年底高些。中苑賣好,戶型優(yōu)。2016年均價(jià)高,老區(qū)分化,早樓慢。西苑位好,追上。2017年價(jià)進(jìn)高段。行情推,東區(qū)掛牌高。公園增,價(jià)值升。2018年價(jià)三高。周邊開發(fā)聯(lián)。2019年價(jià)更高。疫情前成交緩。



2020年市場(chǎng)晃,價(jià)中高。線上看房起,恢復(fù)反彈。2021年峰時(shí),部分區(qū)高位。北區(qū)掛牌創(chuàng)高。2022年回調(diào)。政策影響賣。2023年價(jià)降點(diǎn)。地鐵通后,局部回。中苑持高。2024年均價(jià)穩(wěn)。公園開,預(yù)期穩(wěn)。2025年價(jià)微降。地鐵新線通,需求起。老區(qū)降,新區(qū)強(qiáng)。



分化從2015年,老區(qū)設(shè)計(jì)舊,沒電梯,新區(qū)戶型現(xiàn),管好。地鐵擴(kuò)位置優(yōu)。樓齡定品質(zhì),早區(qū)大戶型多,修頻。年輕買家喜小戶,次新?lián)尅@掀拼筚u需降價(jià)多。2026年初,本區(qū)價(jià)低,中苑高。位近地鐵韌。市場(chǎng)篩,品質(zhì)重。



社區(qū)現(xiàn)在住近三十萬,設(shè)施全。2024年大公園開,湖健身路拉人??萍紙@帶就業(yè),早高峰地鐵有序。職住分還存,但內(nèi)生態(tài)多。房價(jià)分拉開,產(chǎn)權(quán)物業(yè)差加劇。居民過日子,社區(qū)從睡城變活力地。七百棟樓見政策交通市場(chǎng)織,價(jià)從統(tǒng)到裂,映城市住變。



天通苑這地方,從頭就是為解住房難建的。起步時(shí)價(jià)低,住進(jìn)人多,配套跟不上,大家擠公交,堵路上班。地鐵一來,情況變,價(jià)也動(dòng)。分期建完,社區(qū)大起來。房價(jià)漲得有因,交通和店面推。分化呢,老新樓差遠(yuǎn),老的賣不動(dòng),新的一搶。市場(chǎng)就這樣,挑好的留。

你想想,早年買的那些人,現(xiàn)在房子值多少。漲了多少倍。可老樓現(xiàn)在尷尬,大戶型沒人要,年輕人住不下。分化拉大,位置好地鐵近的穩(wěn)住。社區(qū)里就業(yè)多,少跑遠(yuǎn)。未來呢,升級(jí)繼續(xù),分化可能緩??萍紙@拉人,房價(jià)穩(wěn)。生活重價(jià)變。



天通苑發(fā)展快,城市化縮影。政策定基調(diào),交通改命,市場(chǎng)估值。房價(jià)曲線彎,時(shí)代紅利個(gè)體選產(chǎn)品更市場(chǎng)分織。居民日日實(shí),土地上事永發(fā)生。



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