在地產(chǎn)行業(yè)耕耘多年，筆者一直認(rèn)為樓市起伏就如一場(chǎng)交響樂(lè)章：低回時(shí)寂寥，高亢時(shí)激昂。2025年，這段樂(lè)章正是從谷底爬升的華彩段落，而2026年，這股上升勢(shì)頭預(yù)計(jì)將延續(xù)，甚至更為壯闊。

香港永不缺少韌性與機(jī)會(huì)

去年底，筆者應(yīng)昆士蘭按揭保險(xiǎn)（QBE）邀請(qǐng)，出席「2026香港房地產(chǎn)市場(chǎng)展望」午餐會(huì)并擔(dān)任主講嘉賓。逾百位銀行、金融、按揭及地產(chǎn)界精英齊聚，筆者在演講中從宏觀經(jīng)濟(jì)、供求變化、息口走勢(shì)、政策影響到投資者信心，全面剖析樓市動(dòng)態(tài)。其后與QBE高管及業(yè)界翹楚交流，大家對(duì)香港樓市的熱切期待清晰可見(jiàn)——這座城市，永不缺少韌性與機(jī)會(huì)。

2025年樓市復(fù)蘇，為2026年奠定基石。過(guò)去三年樓價(jià)累跌近三成，但去年底起逐步回暖，主要得益于息口回落及政策支持。2025年《施政報(bào)告》將投資移民置業(yè)門(mén)檻降至3000萬(wàn)元，加上全面撤辣，刺激買(mǎi)家意欲。內(nèi)地客成交占比已升至約25%，預(yù)計(jì)2026年逼近30%。新香港人「租轉(zhuǎn)買(mǎi)」個(gè)案亦增多，為市場(chǎng)注入額外動(dòng)力。

今年利好樓市因素爆發(fā)

2026年樓市利好因素集中爆發(fā)。首先，減息周期持續(xù)。自2025年9月起，美國(guó)及香港多次減息，市場(chǎng)預(yù)期2026年正式進(jìn)入低息時(shí)代，尤其是5月新聯(lián)儲(chǔ)局局長(zhǎng)上臺(tái)后，減息步伐或加快。這將大幅降低置業(yè)成本，吸引更多買(mǎi)家入場(chǎng)。

經(jīng)濟(jì)基本面穩(wěn)健支撐。香港GDP連續(xù)多季正增長(zhǎng)，失業(yè)率回落至3.8%左右，訪港旅游人次大幅反彈，帶動(dòng)消費(fèi)復(fù)甦。資本市場(chǎng)暢旺，港股表現(xiàn)跑贏全球，IPO集資額全球領(lǐng)先，排隊(duì)上市企業(yè)眾多。財(cái)富效應(yīng)擴(kuò)散，將特別刺激高端及投資物業(yè)需求。

供應(yīng)端形勢(shì)樂(lè)觀。2025年新盤(pán)多貼市價(jià)開(kāi)售，銷(xiāo)情理想，貨尾量從年初約2.3萬(wàn)伙降至約2萬(wàn)伙。發(fā)展商壓力減輕，2026年新盤(pán)頭炮批次每每即日沽清，次后亦有輕微加價(jià)，未來(lái)定價(jià)可逐步企穩(wěn)，并帶動(dòng)二手市場(chǎng)一并回暖。

預(yù)測(cè)樓價(jià)穩(wěn)步上升約7%

綜合以上，筆者預(yù)測(cè)2026年樓價(jià)穩(wěn)步上升約7%，較2025年幅度擴(kuò)大。其中中小型住宅升6%至8%，豪宅在投資移民及高才通買(mǎi)家支持下至少升約8%，略跑贏大市。這是基于全球息口趨穩(wěn)、政策持續(xù)支持及信心恢復(fù)，并非盲目樂(lè)觀。當(dāng)然，地緣政治及經(jīng)濟(jì)波動(dòng)等風(fēng)險(xiǎn)仍存，但香港樓市韌性已在2025年反彈中充分展現(xiàn)。

成交量方面，一二手私宅合計(jì)登記量預(yù)計(jì)由2025年約5.79萬(wàn)宗，上升9%至約6.30萬(wàn)宗，較長(zhǎng)期平均值高出約17.5%。其中一手料錄2.20萬(wàn)宗（升10%），二手4.10萬(wàn)宗（升8%）。成交金額因交投活躍及樓價(jià)上漲，預(yù)計(jì)增近14%達(dá)5,750億元，有望挑戰(zhàn)五年高位。

租金走勢(shì)相對(duì)溫和。前期累積較大升幅，加上部分租客轉(zhuǎn)買(mǎi)及投資者增加供應(yīng)，2026年租金升幅料收窄至約3%，落后樓價(jià)。

筆者建議有意入市者密切留意新盤(pán)動(dòng)向及租金趨勢(shì)。在這場(chǎng)樓市樂(lè)章中，抓住節(jié)奏，就能奏出屬于自己的悅耳樂(lè)章。2026年將是充滿機(jī)會(huì)的一年——讓我們拭目以待，這段華彩如何繼續(xù)高亢。

來(lái)源：香港經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)

作者： 陳海潮 利嘉閣地產(chǎn)研究部主管