蘇州勝博光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（曾用名：蘇州勝博暉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）是陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司的子公司，成立于2016年7月6日，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元，法定代表人桂國(guó)鋒，位于蘇州市蘇州工業(yè)園區(qū)。該公司作為陽(yáng)光城旗下企業(yè)，主要從事商品房開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。

一、破產(chǎn)時(shí)間線與法律程序

該公司的破產(chǎn)程序經(jīng)歷了完整的法律流程：

1. 破產(chǎn)申請(qǐng)受理：2024年4月25日，江蘇省蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院受理對(duì)蘇州勝博光的破產(chǎn)清算申請(qǐng)，案號(hào)為(2024)蘇0591破63號(hào)。

2. 破產(chǎn)宣告：2024年12月11日，同一法院出具(2024)蘇0591破63號(hào)之一《民事裁定書(shū)》，裁定宣告蘇州勝博光破產(chǎn)，終結(jié)破產(chǎn)程序。

3. 官方公告：陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司于2025年8月29日發(fā)布了關(guān)于子公司被受理破產(chǎn)清算申請(qǐng)及其進(jìn)展的公告，正式對(duì)外披露了這一信息。

4. 前期征兆：早在2024年3月13日，該公司就已有破產(chǎn)清算申請(qǐng)的立案記錄，2025年7月10日被列入經(jīng)營(yíng)異常，原因是未依照規(guī)定期限公示年度報(bào)告。

二、破產(chǎn)原因分析

結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)普遍情況和該公司具體表現(xiàn)，其破產(chǎn)原因主要包括：

資金鏈斷裂：這是房地產(chǎn)公司破產(chǎn)的最常見(jiàn)原因。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要大量資金投入，從土地購(gòu)置、工程建設(shè)到營(yíng)銷推廣等各個(gè)環(huán)節(jié)都依賴持續(xù)的資金流。當(dāng)銷售不暢、資金回籠過(guò)慢，同時(shí)面臨銀行貸款到期、債務(wù)利息支付等壓力時(shí)，就容易導(dǎo)致資金鏈斷裂。

過(guò)度擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn)：部分房企盲目追求規(guī)模擴(kuò)張，同時(shí)開(kāi)展多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，而企業(yè)管理能力、資金實(shí)力無(wú)法支撐這種大規(guī)模擴(kuò)張，最終陷入困境。

市場(chǎng)環(huán)境變化：房地產(chǎn)市場(chǎng)具有強(qiáng)周期性，當(dāng)市場(chǎng)處于下行周期時(shí)，房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致房產(chǎn)公司資產(chǎn)價(jià)值縮水，利潤(rùn)空間被壓縮。近年來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策收緊，限購(gòu)、限貸等政策出臺(tái)，使得購(gòu)房需求下降。

內(nèi)部管理問(wèn)題：根據(jù)房地產(chǎn)破產(chǎn)案件實(shí)務(wù)分析，部分房企存在預(yù)售資金監(jiān)管失效、違規(guī)挪用預(yù)售監(jiān)管資金導(dǎo)致工程款支付中斷的問(wèn)題。還有企業(yè)內(nèi)部管理不規(guī)范、賬務(wù)混亂，通過(guò)關(guān)聯(lián)公司及親屬賬戶進(jìn)行賬外流轉(zhuǎn)。

具體風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)：蘇州勝博光在破產(chǎn)前已出現(xiàn)多項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)信號(hào)，包括司法案件4條、裁判文書(shū)2條、立案信息4條、開(kāi)庭公告4條，主要涉及建設(shè)工程施工合同糾紛等案件。2023年12月還出現(xiàn)了在寧波利泓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的股份比例從100%下降為99.0099%的情況。

三、債權(quán)人情況與清償順序

根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)債權(quán)清償順序如下：

1. 簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的被拆遷人的支付房屋請(qǐng)求權(quán)

2. 建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)

3. 銀行抵押權(quán)以及經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)售商品房購(gòu)房人請(qǐng)求權(quán)，按登記先后順序就抵押物或特定物受償

4. 破產(chǎn)費(fèi)用及共益?zhèn)鶆?wù)

5. 預(yù)售商品房消費(fèi)購(gòu)房人請(qǐng)求權(quán)、消費(fèi)購(gòu)房人支付的定金本金、勞動(dòng)債權(quán)

6. 所欠稅款及前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用

7. 普通破產(chǎn)債權(quán)

公司破產(chǎn)時(shí)的債權(quán)人主要包括：供應(yīng)商（未獲全額付款的供貨或服務(wù)方）、銀行等金融機(jī)構(gòu)（提供過(guò)貸款或信用額度）、員工（被拖欠薪資等勞動(dòng)報(bào)酬）、債券持有人（企業(yè)債券投資者）以及政府稅務(wù)機(jī)關(guān)。

四、資產(chǎn)處置與“保交樓”政策背景

資產(chǎn)處置流程：2024年3月15日，招標(biāo)網(wǎng)發(fā)布了蘇州勝博光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司破產(chǎn)清算邀請(qǐng)函，標(biāo)志著資產(chǎn)處置工作的開(kāi)始。根據(jù)蘇州市相關(guān)規(guī)定，國(guó)有資產(chǎn)出售、出讓、轉(zhuǎn)讓應(yīng)通過(guò)蘇州產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)進(jìn)行。

“保交樓”政策環(huán)境：蘇州勝博光的破產(chǎn)發(fā)生在全國(guó)“保交樓”攻堅(jiān)戰(zhàn)的背景下。2024年，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部與金融監(jiān)管總局牽頭建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。截至2024年2月28日，全國(guó)31個(gè)省份276個(gè)城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，分批提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”，共涉及6000個(gè)項(xiàng)目。

蘇州的實(shí)踐案例：蘇州法院在處理房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件方面積累了成功經(jīng)驗(yàn)。2020年，蘇州某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)破產(chǎn)程序，釋放了被凍結(jié)的賬戶資金4700萬(wàn)元，銷售未售房屋和地下車位，收回購(gòu)房尾款，總計(jì)回籠資金1.5億元用于續(xù)建。該案例探索出了一條依法適用破產(chǎn)程序推進(jìn)“保交樓”工作的典型路徑，通過(guò)府院聯(lián)動(dòng)合力保交樓，充分發(fā)揮了企業(yè)破產(chǎn)法概括清償債務(wù)的制度功能。

行業(yè)影響：蘇州勝博光的破產(chǎn)是近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的一個(gè)縮影。2025-2026年間，多家知名房企的子公司相繼進(jìn)入破產(chǎn)程序，反映了房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)集中到期、項(xiàng)目制風(fēng)險(xiǎn)隔離失效的現(xiàn)狀。不過(guò)，隨著“保交樓”工作的深入推進(jìn)，截至2025年10月，全國(guó)750多萬(wàn)套已售難交付住房實(shí)現(xiàn)順利交付，保交樓工作取得實(shí)質(zhì)性重大成果。

五、總結(jié)

蘇州勝博光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的破產(chǎn)案例，典型地反映了當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)：資金鏈壓力、市場(chǎng)調(diào)整、內(nèi)部管理問(wèn)題等多重因素交織。其破產(chǎn)程序嚴(yán)格遵循法律規(guī)范，從受理申請(qǐng)到宣告破產(chǎn)歷時(shí)約8個(gè)月。在“保交樓”政策框架下，此類破產(chǎn)案件的處置不僅關(guān)系到債權(quán)人權(quán)益保護(hù)，更涉及廣大購(gòu)房者的切身利益。蘇州法院通過(guò)市場(chǎng)化、法治化途徑處理房地產(chǎn)破產(chǎn)案件的經(jīng)驗(yàn)，為類似案例提供了參考，體現(xiàn)了在保障民生與維護(hù)市場(chǎng)秩序之間的平衡藝術(shù)。