沒想到，進(jìn)入2026年，對(duì)樓市的重磅內(nèi)容一個(gè)接一個(gè)。

先是頂級(jí)官媒《求是》發(fā)表評(píng)論文章《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》，明確房子有顯著的金融屬性。

啥意思？就是告訴你，房子是有投資價(jià)值的，就像黃金一樣，它的價(jià)值會(huì)影響普通家庭的的資產(chǎn)變化。

畢竟國(guó)內(nèi)大多數(shù)家庭的財(cái)富都在房子里，一旦房?jī)r(jià)跌，大家就會(huì)覺得自己的錢在不斷縮水，心里沒底，也就不敢放開手腳去消費(fèi)了。

而且這篇文章還透了個(gè)底：以后要是再出救市政策，不能再“擠牙膏”了，要出就出狠招，力爭(zhēng)讓市場(chǎng)真正“活起來”。

注意，這里說的是“活起來”，不是“火起來”，說白了，求穩(wěn)，依舊是當(dāng)前和未來的主旋律。

緊接著，地方上就動(dòng)手了，先是南京加碼購(gòu)房補(bǔ)貼，大專不低于3萬(wàn)，本科不低于6萬(wàn)。上海這邊則推出了收購(gòu)老房子的政策。

央行那邊也沒閑著，開了個(gè)年度工作會(huì)議，定調(diào)要繼續(xù)搞“適度寬松”的貨幣政策，還特意強(qiáng)調(diào)要靈活用好降準(zhǔn)降息這些工具。

這基本就是在給市場(chǎng)打招呼：2026年LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）大概率還會(huì)往下走。

后來高盛發(fā)布的2026年中國(guó)宏觀展望，里面明確預(yù)測(cè)了一件事：今年一季度，咱們可能會(huì)迎來一次“雙降”——降準(zhǔn)50個(gè)基點(diǎn)，降息10個(gè)基點(diǎn)。

總之，多個(gè)信號(hào)都指向同一件事：2026年頭三個(gè)月，房貸利率很可能還要降，買房的負(fù)擔(dān)有望再輕一點(diǎn)。

那么問題來了，現(xiàn)在首套房貸利率降到3%左右，再降一點(diǎn)邁入2字頭，一個(gè)月免了50塊月供，真能撬動(dòng)觀望了三年的購(gòu)房者，讓他們快點(diǎn)買房嗎？

首先說一說，為什么不是降50個(gè)基點(diǎn)、100個(gè)基點(diǎn)，偏偏是10個(gè)基點(diǎn)就能引發(fā)大家的激烈討論？

個(gè)人覺得，關(guān)鍵不在于省了多少錢，而是“心理博弈”的結(jié)果。高盛預(yù)測(cè)一季度降準(zhǔn)50基點(diǎn)、降息10基點(diǎn)，單看商業(yè)貸款能省多少？

以貸款100萬(wàn)、30年等額本息來算，月供也就少了54塊錢，總共省下來的利息還不到兩萬(wàn)塊。這點(diǎn)錢在現(xiàn)在的房?jī)r(jià)面前，連裝修的零頭都不夠。

但有一點(diǎn)大家別忘了，現(xiàn)在大多數(shù)城市的首套房貸款利率已經(jīng)卡在3%這條紅線上，再降10個(gè)基點(diǎn)，就等于從“3”字頭跨進(jìn)了“2”字頭，

而且別小看了這一丟丟的變化，因?yàn)樗馕吨粋�(gè)質(zhì)變——房貸利率和租金回報(bào)率的差距，首次逼近臨界點(diǎn)。

目前全國(guó)重點(diǎn)50城租金回報(bào)率為2.23%，如果房貸利率再降10個(gè)基點(diǎn)，也就是利率降到2.95%，和租金回報(bào)率相比，差距就縮小到只剩0.72個(gè)百分點(diǎn)，相比2年前4%的房利率，這個(gè)差距已經(jīng)是天壤之別了。

再說了，很多地方上的公積金利率已經(jīng)進(jìn)入2字頭了，比如青島首套公積金5年以上利率降到了2.6%，100萬(wàn)貸款月供比商貸少還近400元，

這種“雙軌制”的低息環(huán)境，正在悄悄改變大家對(duì)買房成本的認(rèn)知——買房不再是一個(gè)“利息倒掛”的虧本買賣，至少?gòu)馁~面上來看，持有成本已經(jīng)在向租房靠攏了。

什么意思呢？就是你買房后的月供，跟租房子的租金差不多了。以前你貸款買房，月供可能要4500，租個(gè)差不多的房子只要2000；現(xiàn)在租金和月供都差不多在2000左右。這種情況下，大家對(duì)買房的考量就不一樣了，以前覺得租房劃算，現(xiàn)在反而可能覺得買房更劃得來。

再說回央行會(huì)議強(qiáng)調(diào)的“靈活運(yùn)用降準(zhǔn)降息工具”，也不是盲目救市，而是想有針對(duì)性地解決“信心缺口”。

從數(shù)據(jù)上看，其實(shí)就能說明一些問題。比如今年元旦的數(shù)據(jù)：北京新房網(wǎng)簽240套，帶看量環(huán)比漲了兩三成；深圳核心區(qū)的豪宅一開盤就賣光了，但外圍區(qū)域還是得靠?jī)?yōu)惠走量。

這說明市場(chǎng)不是沒需求、沒人想買房，而是需求被一種“不確定感”鎖住了。而接下來瑞特利率破2，就是給市場(chǎng)發(fā)一個(gè)明確信號(hào)：政策托底的決心還在，以后持有成本還會(huì)持續(xù)走低。

當(dāng)然，這里也要給大家潑個(gè)冷水，再大的利好都不能讓價(jià)格普漲，現(xiàn)在的樓市分化已經(jīng)到了極致，數(shù)據(jù)已經(jīng)很明顯了——

上海閔行某項(xiàng)目認(rèn)籌率破100%，而遠(yuǎn)郊樓盤去化率不足20%。

北上深去年底開始，二手房銷量持續(xù)上升，甚至創(chuàng)五年新高，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，但三四線依舊是冷冷清清，價(jià)格下滑。

所以即使利率破2，能激活的也只會(huì)是核心城市、核心板塊的優(yōu)質(zhì)房源，那些缺乏配套、產(chǎn)品力薄弱的樓盤，哪怕利率再降，也難有接盤俠。

現(xiàn)在買房拼的不是杠桿，是產(chǎn)品本身的不可替代性。

那么2026年一季度，該下定決心買房嗎？

關(guān)于這個(gè)問題，送你四個(gè)字：因人而異！

如果你是剛需，最好瞄準(zhǔn)核心城市的改善型房源。現(xiàn)在確實(shí)是個(gè)窗口期——利率差不多到底了，政策也很友好，而且好房子還有議價(jià)空間，算下來，現(xiàn)在上車是近十年來成本最低，而且買入以后的持有壓力更小。

但如果你是投資，哪怕利率破2，也得謹(jǐn)慎：租金回報(bào)率雖然跟房貸利率越來越接近，但房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期還沒修復(fù)，靠房子增值賺錢的時(shí)代早就過去了。

所以，對(duì)購(gòu)房者來說，與其糾結(jié)利率那幾十塊錢的波動(dòng)，不如多花點(diǎn)時(shí)間，挑一套自己住得舒服、也能扛得住周期的好房子，這才是對(duì)自己錢包最負(fù)責(zé)任的做法，也才最明智！