就在前幾天，綠景白石洲璟庭一期首次大宗交易誕生！

深圳市南山區(qū)國(guó)資委旗下企業(yè)——深匯通投資控股集團(tuán)有限公司出手，掃貨一整棟樓，總價(jià)7億左右！

據(jù)了解，T1棟為26層高的小獨(dú)棟公寓，本次交易已完成相關(guān)手續(xù)。

這筆交易對(duì)于目前資金緊張的綠景集團(tuán)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪中送炭。

而國(guó)資的進(jìn)場(chǎng)相當(dāng)于官方背書，這背后的象征意義非凡，是對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值與交付能力的強(qiáng)力認(rèn)可。

而收購(gòu)方——深匯通的來(lái)頭可不小！

該國(guó)企的前身成立于1997年，是深圳市南山區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理局全額出資的國(guó)有獨(dú)資公司，注冊(cè)資本高達(dá)156億人民幣?。▽?shí)繳約155億）

國(guó)企下場(chǎng)收購(gòu)存量商品房已經(jīng)不是新鮮事了。

而深圳也是繼廣州之后，一線城市中第二個(gè)開啟“以購(gòu)代建”模式的城市。

國(guó)企大規(guī)模收購(gòu)存量房

打響樓市去庫(kù)存大戰(zhàn)！

其實(shí)，從2024年下半年開始，財(cái)政收儲(chǔ)的信號(hào)已經(jīng)出現(xiàn)了，國(guó)家隊(duì)開始花大力氣去庫(kù)存。

2025年初的政府工作報(bào)告提出：擬安排地方政府專項(xiàng)債券4.4萬(wàn)億元，重點(diǎn)用于投資建設(shè)、土地收儲(chǔ)和收購(gòu)存量商品房、 消化地方政府拖欠企業(yè)賬款等。

現(xiàn)在，形勢(shì)愈發(fā)明朗！

全國(guó)已經(jīng)有多個(gè)城市的地方國(guó)企，開始收儲(chǔ)，包括杭州、廣州、長(zhǎng)沙、青島、合肥、大連、蘇州、上海、深圳等地。

不僅是存量房，存量土地也照單全收！

2024年8月，深圳市安居集團(tuán)發(fā)布關(guān)于收購(gòu)商品房用作保障性住房的征集通告。

打響了深圳國(guó)企出手收儲(chǔ)的第一槍。

而且，從實(shí)際行動(dòng)來(lái)看，收購(gòu)的存量房不僅包含住宅，還有商辦、公寓等。

2025年12月，安居集團(tuán)公布：龍崗區(qū)園山街道天然慧谷產(chǎn)業(yè)園3棟、9棟“非居改?！表?xiàng)目通過(guò)區(qū)政府審議，正式獲批。

7月28日，華發(fā)股份發(fā)布公告，披露了旗下子公司的前海地塊將被深圳土地儲(chǔ)備中心收回收購(gòu)的消息。

同樣7月，龍崗區(qū)政府以68億元成功收儲(chǔ)了大運(yùn)深港國(guó)際中心的12宗地塊。

這次深匯通收購(gòu)的綠景白石洲整棟公寓，預(yù)計(jì)可能也會(huì)改造成保租房。

白石洲一期即將交付

2025年公寓銷冠：5萬(wàn)/㎡左右！

有網(wǎng)友曬出照片，項(xiàng)目樓棟里整夜燈火通明，說(shuō)明正在燈光測(cè)試。

據(jù)消息人士透露：2月份，住宅即將發(fā)布入伙通知書。

再加上這次的國(guó)資委親自站臺(tái)，謠言不攻自破，業(yè)主們也可以過(guò)個(gè)安心年了。

而且，1月24日，“綠景白石洲”官方公眾號(hào)發(fā)布消息：對(duì)車庫(kù)品質(zhì)進(jìn)行升級(jí)。

白石洲作為深圳體量最大的城市舊改項(xiàng)目，總計(jì)容建筑面積達(dá)358萬(wàn)㎡，預(yù)估貨值約2200億元。

根據(jù)規(guī)劃，一期綠景白石洲璟庭包含3棟住宅、2棟公寓，住宅共計(jì)1257戶，公寓1489戶。

其中1棟1/2單元為26/59層塔樓商務(wù)公寓，1棟3/4/5單元為74層塔樓住宅。

從2023年9月首次開盤，經(jīng)過(guò)兩年多時(shí)間的去化，住宅目前還剩部分尾盤。

現(xiàn)在正大力推售公寓，市場(chǎng)表現(xiàn)很不錯(cuò)。

據(jù)中原研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示：

2025年公寓成交套數(shù)榜首就是綠景白石洲璟庭，成交套數(shù)為383套，占全市成交套數(shù)的29.5%。

這次由“深匯通”大手筆收購(gòu)的商務(wù)公寓就是那棟26層的。

另外一棟59層的在售中，單價(jià)在5萬(wàn)/㎡左右。

45㎡一房一廳235-252萬(wàn)

60㎡兩房?jī)蓮d319-323萬(wàn)

75㎡大兩房437-440萬(wàn)

最低235萬(wàn)總價(jià)就可以買來(lái)收租，加上現(xiàn)在只用30%首付，差不多70萬(wàn)可以入手一套，未來(lái)租金在7000一個(gè)月應(yīng)該問(wèn)題不大的。

租金回報(bào)率3.5%左右，還算比較可觀了。

曾傳聞中信城開入股被辟謠

白石洲舊改后路如何走？

在去年9月份，市場(chǎng)曾傳聞中信城開擬出資120億元入股白石洲項(xiàng)目二至四期50%的股份。

但隨即被辟謠。

據(jù)微信公眾號(hào)“中信城開華南”9月11日披露：明確否認(rèn)近期市場(chǎng)流傳的“入股綠景中國(guó)白石洲舊改項(xiàng)目”相關(guān)報(bào)道，稱其內(nèi)容不實(shí)。

此次傳言雖被否認(rèn)，但也揭開了深圳這個(gè)舊改“巨無(wú)霸”的現(xiàn)實(shí)困境。

這幾年剛好趕上房子不好賣，資金回籠慢。

而綠景作為白石洲舊改的主導(dǎo)方，陷入資金困境的局面是可以預(yù)料到的。

后續(xù)的二三四期，如果沒(méi)有強(qiáng)大資金的介入，肯定會(huì)很難繼續(xù)推動(dòng)的。

目前二期已拆完，三期、四期地塊上，仍有不少老房沒(méi)有拆除，尚未進(jìn)入大規(guī)模施工階段。

對(duì)于后續(xù)開發(fā)，每經(jīng)記者從接近綠景白石洲項(xiàng)目人士處了解到到：“三期、四期計(jì)劃調(diào)規(guī)，將按深圳新規(guī)重新設(shè)計(jì)住宅與商業(yè)指標(biāo)，未來(lái)不排除引入央國(guó)企合作開發(fā)?！?/p>

雖然中信城開早已辟謠，但淘房君認(rèn)為不排除后續(xù)入場(chǎng)的可能性。

中信城開其在深圳操盤深圳灣、紅樹灣等多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，且擅長(zhǎng)盤活困境資產(chǎn)。

包括中信信悅灣、中信城開?紅樹灣、中信金沙灣、中信城開大廈等，上述項(xiàng)目，都出自佳兆業(yè)資產(chǎn)包。

前不久，橫崗另一個(gè)停滯項(xiàng)目和金鉆豪園也讓中信城開實(shí)現(xiàn)了復(fù)工復(fù)產(chǎn) 。

白石洲項(xiàng)目的地段是毋庸置疑的，后續(xù)的開發(fā)肯定還要繼續(xù)，不管是哪一方都不會(huì)允許這個(gè)規(guī)模如此巨大的項(xiàng)目爛尾。

但綠景能否為白石洲項(xiàng)目找到新的合作方是個(gè)未知數(shù)，中信城開以及剛出手收購(gòu)整棟公寓樓的“深匯通”，還有其他國(guó)央企巨頭，未來(lái)都有一定的可能性。

大家認(rèn)為，會(huì)有哪家企業(yè)接棒這一深圳核心區(qū)的超級(jí)舊改呢？