就在前幾天，綠景白石洲璟庭一期首次大宗交易誕生！

深圳市南山區(qū)國資委旗下企業(yè)——深匯通投資控股集團有限公司出手，掃貨一整棟樓，總價7億左右！

據(jù)了解，T1棟為26層高的小獨棟公寓，本次交易已完成相關(guān)手續(xù)。

這筆交易對于目前資金緊張的綠景集團來說，無疑是雪中送炭。

而國資的進場相當于官方背書，這背后的象征意義非凡，是對項目價值與交付能力的強力認可。

而收購方——深匯通的來頭可不小！

該國企的前身成立于1997年，是深圳市南山區(qū)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理局全額出資的國有獨資公司，注冊資本高達156億人民幣?。▽嵗U約155億）

國企下場收購存量商品房已經(jīng)不是新鮮事了。

而深圳也是繼廣州之后，一線城市中第二個開啟“以購代建”模式的城市。

國企大規(guī)模收購存量房

打響樓市去庫存大戰(zhàn)！

其實，從2024年下半年開始，財政收儲的信號已經(jīng)出現(xiàn)了，國家隊開始花大力氣去庫存。

2025年初的政府工作報告提出：擬安排地方政府專項債券4.4萬億元，重點用于投資建設(shè)、土地收儲和收購存量商品房、 消化地方政府拖欠企業(yè)賬款等。

現(xiàn)在，形勢愈發(fā)明朗！

全國已經(jīng)有多個城市的地方國企，開始收儲，包括杭州、廣州、長沙、青島、合肥、大連、蘇州、上海、深圳等地。

不僅是存量房，存量土地也照單全收！

2024年8月，深圳市安居集團發(fā)布關(guān)于收購商品房用作保障性住房的征集通告。

打響了深圳國企出手收儲的第一槍。

而且，從實際行動來看，收購的存量房不僅包含住宅，還有商辦、公寓等。

2025年12月，安居集團公布：龍崗區(qū)園山街道天然慧谷產(chǎn)業(yè)園3棟、9棟“非居改?！表椖客ㄟ^區(qū)政府審議，正式獲批。

7月28日，華發(fā)股份發(fā)布公告，披露了旗下子公司的前海地塊將被深圳土地儲備中心收回收購的消息。

同樣7月，龍崗區(qū)政府以68億元成功收儲了大運深港國際中心的12宗地塊。

這次深匯通收購的綠景白石洲整棟公寓，預計可能也會改造成保租房。

白石洲一期即將交付

2025年公寓銷冠：5萬/㎡左右！

有網(wǎng)友曬出照片，項目樓棟里整夜燈火通明，說明正在燈光測試。

據(jù)消息人士透露：2月份，住宅即將發(fā)布入伙通知書。

再加上這次的國資委親自站臺，謠言不攻自破，業(yè)主們也可以過個安心年了。

而且，1月24日，“綠景白石洲”官方公眾號發(fā)布消息：對車庫品質(zhì)進行升級。

白石洲作為深圳體量最大的城市舊改項目，總計容建筑面積達358萬㎡，預估貨值約2200億元。

根據(jù)規(guī)劃，一期綠景白石洲璟庭包含3棟住宅、2棟公寓，住宅共計1257戶，公寓1489戶。

其中1棟1/2單元為26/59層塔樓商務(wù)公寓，1棟3/4/5單元為74層塔樓住宅。

從2023年9月首次開盤，經(jīng)過兩年多時間的去化，住宅目前還剩部分尾盤。

現(xiàn)在正大力推售公寓，市場表現(xiàn)很不錯。

據(jù)中原研究中心公布的數(shù)據(jù)顯示：

2025年公寓成交套數(shù)榜首就是綠景白石洲璟庭，成交套數(shù)為383套，占全市成交套數(shù)的29.5%。

這次由“深匯通”大手筆收購的商務(wù)公寓就是那棟26層的。

另外一棟59層的在售中，單價在5萬/㎡左右。

45㎡一房一廳235-252萬

60㎡兩房兩廳319-323萬

75㎡大兩房437-440萬

最低235萬總價就可以買來收租，加上現(xiàn)在只用30%首付，差不多70萬可以入手一套，未來租金在7000一個月應(yīng)該問題不大的。

租金回報率3.5%左右，還算比較可觀了。

曾傳聞中信城開入股被辟謠

白石洲舊改后路如何走？

在去年9月份，市場曾傳聞中信城開擬出資120億元入股白石洲項目二至四期50%的股份。

但隨即被辟謠。

據(jù)微信公眾號“中信城開華南”9月11日披露：明確否認近期市場流傳的“入股綠景中國白石洲舊改項目”相關(guān)報道，稱其內(nèi)容不實。

此次傳言雖被否認，但也揭開了深圳這個舊改“巨無霸”的現(xiàn)實困境。

這幾年剛好趕上房子不好賣，資金回籠慢。

而綠景作為白石洲舊改的主導方，陷入資金困境的局面是可以預料到的。

后續(xù)的二三四期，如果沒有強大資金的介入，肯定會很難繼續(xù)推動的。

目前二期已拆完，三期、四期地塊上，仍有不少老房沒有拆除，尚未進入大規(guī)模施工階段。

對于后續(xù)開發(fā)，每經(jīng)記者從接近綠景白石洲項目人士處了解到到：“三期、四期計劃調(diào)規(guī)，將按深圳新規(guī)重新設(shè)計住宅與商業(yè)指標，未來不排除引入央國企合作開發(fā)。”

雖然中信城開早已辟謠，但淘房君認為不排除后續(xù)入場的可能性。

中信城開其在深圳操盤深圳灣、紅樹灣等多個標桿項目，且擅長盤活困境資產(chǎn)。

包括中信信悅灣、中信城開?紅樹灣、中信金沙灣、中信城開大廈等，上述項目，都出自佳兆業(yè)資產(chǎn)包。

前不久，橫崗另一個停滯項目和金鉆豪園也讓中信城開實現(xiàn)了復工復產(chǎn) 。

白石洲項目的地段是毋庸置疑的，后續(xù)的開發(fā)肯定還要繼續(xù)，不管是哪一方都不會允許這個規(guī)模如此巨大的項目爛尾。

但綠景能否為白石洲項目找到新的合作方是個未知數(shù)，中信城開以及剛出手收購整棟公寓樓的“深匯通”，還有其他國央企巨頭，未來都有一定的可能性。

大家認為，會有哪家企業(yè)接棒這一深圳核心區(qū)的超級舊改呢？