如果，去除掉深圳這一類重點(diǎn)城市的第2輪上漲。

那么絕大部分城市的下跌，已經(jīng)有7年左右的時(shí)間了。

在這7年左右時(shí)間里面，前2~3年，很多人還老以為只是小幅度的回落，肯定馬上又要大幅上漲，觸底反彈。

所以很多人沖進(jìn)樓市里面，高位接了盤，掏空了6個(gè)錢包，頂著巨額的房貸壓力，迎接著房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌。

有的人扛不住了，月供斷了，房子被拍賣了。

有的人還在死扛，東拼西湊，拆東墻補(bǔ)西墻，希望能夠趕緊迎來(lái)曙光。

而樓市的曙光好像很快就要來(lái)了，最起碼很多人是這么覺(jué)得的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)已經(jīng)在悄悄的救市了。

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其實(shí)從2026年的元旦開(kāi)始，市場(chǎng)就已經(jīng)發(fā)生了非常好的一些明顯情緒變化。

很多媒體都高喊要反彈了，要反彈了，趕緊買房，再不買就來(lái)不及了。

只是這一次市場(chǎng)在無(wú)聲無(wú)息中慢慢的漲起來(lái)，很多人沒(méi)感受到，因?yàn)樗皇潜q，也不是火爆。

只是一種持續(xù)性的安靜的回血。

我只能說(shuō)，原來(lái)房地產(chǎn)也開(kāi)始修身養(yǎng)性了，一切都在慢慢的恢復(fù)路上。

仔細(xì)來(lái)看，其實(shí)政策也不再是試探了，早就已經(jīng)安排上了猛劑。

比如就在2026年的開(kāi)局，廣州、上海、深圳這些重點(diǎn)城市就放寬了社保的限購(gòu)年限，提高了很多家庭對(duì)于購(gòu)房的優(yōu)待，甚至有些限購(gòu)邊界也在慢慢的松開(kāi)。

2

雖然2025年利率沒(méi)有怎么大幅下降，但是呢這些年的的確確是猛降了不少，月供直接打折了。

我們已經(jīng)下降了兩次存量房貸的利率，很多擁有存量房貸的人，每個(gè)月都能少還幾百上千了。

第1次下降存量房貸利率只是針對(duì)首套房，而第2次首套房二套房一起降。

現(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)你會(huì)發(fā)現(xiàn)首套房的房貸利率當(dāng)時(shí)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是4.9%，而現(xiàn)在也就3.0%。

而且有一些城市有一些特殊的群體，他們?cè)谫I房的房貸利率僅僅只有2.85%，還不足3%。

這樣的房貸利率，說(shuō)實(shí)話100萬(wàn)的貸款如果按照30年商業(yè)貸款分期來(lái)看，可以省下40來(lái)萬(wàn)的利息。

關(guān)鍵是利率足夠低，還跑不贏通貨膨脹，所以對(duì)于有實(shí)力的人群來(lái)說(shuō)，貸款就是在賺錢。

3

當(dāng)然了，市場(chǎng)也是有所變動(dòng)的，現(xiàn)在很多重點(diǎn)城市的二手房已經(jīng)悄悄的啟動(dòng)了。

誰(shuí)也沒(méi)有想到，二手房居然慢慢的成為了整個(gè)購(gòu)房的主力軍。

現(xiàn)在來(lái)看，很多城市出現(xiàn)了年底翹尾的行情，在2025年年末，北京上海等核心城市二手房成交數(shù)據(jù)已經(jīng)開(kāi)始躁動(dòng)了。

看樣子大家從以前的討厭二手房開(kāi)始轉(zhuǎn)向喜歡了，可能是害怕買到新房爛尾。

也可能是二手房，真的可以拎包入住，省下很多的時(shí)間成本和裝修投入成本。

當(dāng)然，最主要的是可以議價(jià)，現(xiàn)在二手房主要還是以價(jià)換量。

房地產(chǎn)開(kāi)始回血了，各大房企也有了好的表現(xiàn)，現(xiàn)在好的房子越來(lái)越搶手了，大家小陽(yáng)春還是多看一看吧。