2025年南京辦公市場(chǎng)充滿挑戰(zhàn)與不確定性，空置率攀升、租金下行、資產(chǎn)價(jià)值重估等一系列壓力考驗(yàn)著每個(gè)市場(chǎng)參與者的智慧與韌性。在這樣的背景下，由商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位交控產(chǎn)園運(yùn)營(yíng)的高鐵網(wǎng)谷，從優(yōu)質(zhì)服務(wù)、精準(zhǔn)招商、產(chǎn)業(yè)聚鏈三個(gè)維度協(xié)同發(fā)力。2025年高鐵網(wǎng)谷新簽面積達(dá)到3.3萬㎡，居同區(qū)域產(chǎn)辦樓宇、全市同類園區(qū)去化首位。

01

錨定定位，以服務(wù)驅(qū)動(dòng)精準(zhǔn)招商

園區(qū)摒棄傳統(tǒng)粗放招商模式，將招商工作從“空間租賃”升級(jí)為“價(jià)值招商”“生態(tài)招商”。園區(qū)依托南京南站高鐵通勤優(yōu)勢(shì)，定位為“外地企業(yè)入駐南京第一站”，錨定依賴高效通勤的區(qū)域總部、高成長(zhǎng)性科技企業(yè)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，成功招引了江蘇省物流產(chǎn)業(yè)促進(jìn)會(huì)、中國(guó)能建、貝殼、大惠等總部商務(wù)類企業(yè)，交控積圖、智鶴科技、經(jīng)緯達(dá)汽車、翱捷科技等科技創(chuàng)新類企業(yè)，以及中國(guó)制造網(wǎng)、卡佩希、雯宸、小紅島等數(shù)字電商類企業(yè)，形成了以商招商的良性生態(tài)。園區(qū)著力構(gòu)建全周期服務(wù)體系，早在2019年便引入“江寧區(qū)南站片區(qū)企業(yè)服務(wù)中心”，并融入科技與人才服務(wù)，逐步升級(jí)為“基礎(chǔ)服務(wù)+生態(tài)服務(wù)+智慧服務(wù)”三位一體的一站式科創(chuàng)樞紐服務(wù)平臺(tái)，全面護(hù)航在園企業(yè)高速發(fā)展。

02

創(chuàng)新破局，以多元策略攻堅(jiān)克難

園區(qū)主動(dòng)創(chuàng)新，實(shí)施了一系列精準(zhǔn)有效的招商策略。針對(duì)市場(chǎng)需求變化，園區(qū)專項(xiàng)推進(jìn)一批房源品質(zhì)煥新工程，精心打造多套精裝樣板間，并規(guī)劃改造地下空間打造“青年社區(qū)”，提升項(xiàng)目的整體產(chǎn)品力與體驗(yàn)感。園區(qū)積極聯(lián)動(dòng)政府部門獲取政策與資源支持，優(yōu)化中介渠道服務(wù)，構(gòu)建穩(wěn)定高效的客戶來源網(wǎng)絡(luò)。園區(qū)創(chuàng)新建設(shè)南京南站OPC社區(qū)，通過打造15分鐘生活圈、舉辦文化市集、對(duì)接人才政策，營(yíng)造有溫度的產(chǎn)城融合社區(qū)，將民生關(guān)懷融入服務(wù)細(xì)節(jié)，顯著增強(qiáng)了園區(qū)的軟實(shí)力與人才吸引力。

03

成果彰顯，以實(shí)干鑄就園區(qū)標(biāo)桿

園區(qū)不懈努力換來了顯著成效。通過生態(tài)招引，園區(qū)集聚各類優(yōu)質(zhì)企業(yè)100余家，其中，上市公司5家、獨(dú)角獸2家、培育獨(dú)角獸2家、瞪羚企業(yè)9家、專精特新12家、高企33家，“樞紐+總部商務(wù)、樞紐+科技創(chuàng)新、樞紐+數(shù)字電商”產(chǎn)業(yè)加速聚鏈成群；通過價(jià)值運(yùn)營(yíng)，節(jié)點(diǎn)化舉辦國(guó)際創(chuàng)享節(jié)、文創(chuàng)市集、科創(chuàng)青年人才交友會(huì)等，帶動(dòng)品牌影響力有效提升；通過服務(wù)深化，常態(tài)化舉辦企業(yè)專題講堂、資源精準(zhǔn)對(duì)接、場(chǎng)景務(wù)實(shí)合作、產(chǎn)學(xué)研活動(dòng)對(duì)接等企服活動(dòng)，精準(zhǔn)響應(yīng)企業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)、法律、融資、業(yè)務(wù)等多樣化需求，為企業(yè)發(fā)展全面賦能；通過空間升級(jí)，提供企業(yè)加油站、多功能路演廳、黨建服務(wù)中心、人才驛站、企業(yè)會(huì)客廳、極客站書房、共享自習(xí)室、共享會(huì)議室、活動(dòng)空間、企業(yè)服務(wù)大廳等，為企業(yè)提供全方位多元化辦公新體驗(yàn)。

結(jié)語

高鐵網(wǎng)谷產(chǎn)業(yè)園的實(shí)踐是南京國(guó)資園區(qū)向“品牌價(jià)值提升”轉(zhuǎn)型的生動(dòng)縮影。未來，園區(qū)將繼續(xù)以南京南站高鐵樞紐為根基，以服務(wù)創(chuàng)優(yōu)為核心，持續(xù)深化“科創(chuàng)+樞紐”融合，提升科創(chuàng)服務(wù)能級(jí)，奮力書寫國(guó)資園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展新篇章，為南京市國(guó)資產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌建設(shè)貢獻(xiàn)更多可復(fù)制、可推廣的“樞紐經(jīng)驗(yàn)”。

編輯｜孫 益

審核 | 馮憲法