買房挑樓層，可不能光聽銷售忽悠，自己心里得有個(gè)譜，

比如很多人特別忌諱4樓，14樓，覺得這樣的樓層寓意不好，以后住著不吉利，還影響財(cái)運(yùn)。

說(shuō)實(shí)話，這幾個(gè)樓層除了思路是不好聽以外，其他的說(shuō)法禁忌都是沒有根據(jù)的，要居住舒適性來(lái)講，這幾個(gè)樓層可以放心買，真正應(yīng)該避開的是另外三個(gè)樓層，

如果你遇到這三個(gè)樓層的話，勸你一定要掂量掂量，別盲目跟進(jìn)，不好住也不好賣，買入就面臨貶值。

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4樓、14樓，被數(shù)字耽誤的好樓層

很多人一聽到4樓，14樓就避之不及，就是因?yàn)?和死諧音，覺得這樣的樓層很不吉利。

不過現(xiàn)實(shí)中很多買的4樓是4樓的人，不僅住著順風(fēng)順?biāo)?，而且?cái)運(yùn)亨通。

不僅如此，“四”在傳統(tǒng)風(fēng)水中其實(shí)是個(gè)吉數(shù)，這兩個(gè)樓層的數(shù)字還藏著美好寓意，比如：

四季平安、四季發(fā)財(cái)、四通八達(dá)、四平八穩(wěn)，還有金三銀四、名揚(yáng)四海、志在四方的說(shuō)法，所以，4樓、14樓的房子都是可以大膽買的。

廣東很多生意人都格外看重帶4的樓層，因?yàn)樗€有：頭頂五福臨門，腳踏三陽(yáng)開泰，身居四季平安，寓意著財(cái)源廣進(jìn)。

除此之外，在實(shí)際居住中， 4樓14樓的舒適性更更好。

①4樓

4樓這個(gè)高度不像低樓層那樣潮濕、蚊蟲、多隱私差，不像高樓層那樣嚴(yán)重依賴電梯出行，即便是遇上電梯故障或停電，住在4樓步行上下樓也沒有壓力，對(duì)老人、小孩特別友好。

②14樓

14樓通常處在整棟樓的中高段，無(wú)遮擋的視野會(huì)讓整間房子顯得更開闊。

而且這個(gè)樓層光線充足，噪音小，既不像頂樓那么怕熱怕漏水，又處在消防云梯能到達(dá)的高度（約50米內(nèi)），安全也更有保障。

真正的“硬傷樓層”，不是數(shù)字問題，而是體驗(yàn)問題，2026年買房，建議這三個(gè)樓層再便宜也別入手，住進(jìn)去大概率會(huì)后悔。

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這些樓層不能買

①二樓

二樓最大的問題就是“返水重災(zāi)區(qū)”。因?yàn)槎鞘钦麠潣桥潘到y(tǒng)的“壓力層”，一旦樓棟主管道堵塞，污水就會(huì)倒灌入戶，臭氣熏天，細(xì)菌滋生，那場(chǎng)面臟亂不堪，清理起來(lái)很是麻煩。

暗藏安全風(fēng)險(xiǎn)。

尤其是南方梅雨季，二樓還格外潮濕，衣服難干、家具容易發(fā)霉，連電路都可能受潮跳閘，

得長(zhǎng)期忍受蚊蟲侵?jǐn)_，居住體驗(yàn)大打折扣，

另外二樓本身離地面比較近，人來(lái)人往的就很容易看到室內(nèi)，隱私性沒保障，如果挨著綠化帶，就

只不過，如果實(shí)在想選二樓：一定確認(rèn)是不是“獨(dú)立排水”，如果不是獨(dú)立排水，返水風(fēng)險(xiǎn)直線上升，

裝修時(shí)最好在管道再加裝一個(gè)“止逆閥”，這樣就能大大降低返水風(fēng)險(xiǎn)。

②易漏水的頂樓

頂樓雖然視野無(wú)敵，但實(shí)際居住并不輕松。這個(gè)樓層藏著高溫和漏水兩大致命問題。

一到夏季，太陽(yáng)直曬屋頂，室內(nèi)溫度能比中層高3-5度。空調(diào)得全天開，在家才能待的住，大大增加了電費(fèi)不說(shuō)，屋內(nèi)也容易干燥悶熱。

一到夏天，屋頂被暴曬，室內(nèi)溫度能比中間樓層高好幾度，空調(diào)電費(fèi)就得蹭蹭漲；而且住頂樓冬天又因?yàn)樯峥?，屋里格外冷?/p>

常會(huì)出現(xiàn)“越修越漏”的情況。

最糟心的是頂樓的漏水問題，一旦屋頂防水層老化，就極易滲水漏水，不僅維修麻煩，維修成本還很貴，而且修一次也不能一勞永逸，常

所以如果考慮選頂樓：一定要仔細(xì)檢查屋頂防水?？梢哉覀€(gè)雨天去看房，重點(diǎn)看墻角、窗邊有沒有滲水的跡象，有的話就要避開這種頂樓。

新房，一般新房防水保5年，沒漏水的話千萬(wàn)別自己亂動(dòng)，否則開發(fā)商可能不認(rèn)質(zhì)保。

如果選的是

③有污染源的臨街1-10層

臨界低樓層雖然出行便利，抬腳到樓下就可以買生活用品，但一旦入住，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)有各種無(wú)奈。

首先最頭疼的就是噪音問題，尤其是早晚高峰期，馬路上的車流聲、喇叭聲從早吵到晚，晚上噪音可能超過60分貝，嚴(yán)重影響睡覺。

其次就是，住這種樓層，你得長(zhǎng)期直面汽車尾氣的侵?jǐn)_，導(dǎo)致空氣質(zhì)量特別差，長(zhǎng)期居住不利于身心健康。

所以，如果僅僅只是因?yàn)橐稽c(diǎn)點(diǎn)便利就選擇這樣的樓層，背后的代價(jià)真的太大了。

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不同樓高的黃金樓層

除了避開以上說(shuō)的這3類，選樓層時(shí)還有一套經(jīng)過驗(yàn)證的黃金法則：

①總高6層的步梯房：優(yōu)先選3-4層。

3-4樓既不像低落成那樣潮濕、采光通風(fēng)隱私差，也不會(huì)像高樓層那樣爬樓太辛苦，而且采光通風(fēng)條件也都不錯(cuò)，居住體驗(yàn)最好。

②總高18層：鎖定6-12層。

這幾個(gè)樓層不僅采光通風(fēng)，噪音干擾也小，更重要的是，消防云梯可以完全覆蓋這幾個(gè)樓層，一旦突發(fā)情況，救援更容易，安全系數(shù)更高，自然就住著更安心放心。

③總高33層：優(yōu)選15-25層。

這些樓層離地面有點(diǎn)距離，既避開低樓層的噪音揚(yáng)塵，采光通風(fēng)也很不錯(cuò)，視野開闊無(wú)遮擋，而且也不會(huì)像超高樓層那樣，一遇到強(qiáng)風(fēng)就出現(xiàn)大噪音，等電梯的時(shí)間也合理，居住體驗(yàn)更高。

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選樓層，關(guān)鍵看這三點(diǎn)硬核

1、實(shí)際體驗(yàn)最重要

別光聽“吉利不吉利”，采光、通風(fēng)、安靜程度才是樓層選擇的關(guān)鍵，自己去看看采光怎么樣、通風(fēng)好不好、吵不吵。有些樓層看著好，實(shí)際樓棟遮擋嚴(yán)重，根本曬不到太陽(yáng)。所以看到一定要自己親臨現(xiàn)場(chǎng)，去看、去站、去聽，遠(yuǎn)比看戶型圖重要。

2、考慮家人需求

樓層高低對(duì)每個(gè)人的影響不一樣，買房一定要考慮家庭成員狀況，比如有老人或行動(dòng)不便的家人，中低樓層最合適。

家有小孩的，可以考慮上學(xué)便利、應(yīng)急逃生這些實(shí)際因素。年輕夫妻可以沖高層，但要避開頂樓和設(shè)備層這些“坑”。

3、想想以后轉(zhuǎn)手難不難

房子畢竟是資產(chǎn)，冷門樓層將來(lái)不好賣，也難賣上好價(jià)錢。未來(lái)不管是賣房換房，還是傳給子女，有個(gè)不被嫌棄的樓層才更保值。

所以，別光看自己能不能接受，要考慮市場(chǎng)能不能接受，選個(gè)多數(shù)人能接受的樓層，以后出手也容易。

總結(jié)：帶“4”的樓層不一定差，更應(yīng)該注意的是上述幾個(gè)樓層，最后也希望你能看清樓層背后的門道，買到安心又值得的房子。