太原樓評?| 業(yè)內視角

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導讀

2026年元旦前后，樓評君在太原、運城、大同、呂梁相關地塊參與前期，真切的感受，產品升級換代，成為未來山西樓市“爆發(fā)期”。 ? ? ? ? ? ? ?

察勢者明，趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

山西樓市雙規(guī)｜產品革新開啟????

2024年，全國四代住宅成為一二線熱點城市產品革新趨勢。

2025年，好房子成為樓市的重要標簽和轉折點，山西省各地樓市開始基于好房子進行產品內卷——“零公攤”時代開啟！

2026年，山西省在封頂預售的機制下，2025年拿地的新開工項目成為山西樓市中，貨量占比兩成，市場占比近五成的存在，或許有爆發(fā)”日光盤“奇跡！

NO. 1｜省會太原”零公攤“情況！

太原，是一個品牌房企高度擠壓本土房企的樓市環(huán)境，近幾年以國央企為主，適度補添了能源型控股的本土房企份額，此外太原是省內代建領域最活躍的城市！

太原”零公攤“起源于幾個剛需類剛改項目——招商時代，中鐵，隨后，華僑城、金地、山西建投在新項目中也開始擴展贈送比例！

除此之外，豪宅類項目也開始出現了這類理念的運用，房地產回歸居住屬性后，省會改善類項目或許會迎來一波類似蘋果手機更新的消費潮——新理念住房的消費熱！

NO. 2｜晉北大同”零公攤“情況！

大同，是一個城鎮(zhèn)化率極高，商品房發(fā)展省內底子較為雄厚的城市。目前大同已經有五六家經營十余年的老牌本土房企，品牌房企多注重流速，口碑和市場持續(xù)偏弱！

雖然疫情后之后，大同新房市場從300萬方掉到了150萬以內，但大同人對”闊綽“豪宅的居住需求是長期形成的消費觀！

具體來看，大同現在已經存在接近”零公攤“項目，以環(huán)文瀛湖居多，如瀛湖觀祉，東方柏翠，御龍庭五期、京華九璋、央璽等。

2026年，大同去年年末拿地和拿地后未開發(fā)多宗土地開發(fā)的產品趨勢，仍將是不斷迭代的"零公攤"產品發(fā)展，不過要兼具大同的氣候特色，相對要保守些！

NO. 3｜晉南運城”零公攤“情況！

2025年年末，樓評君前后多次去運城考察樓市，這個不溫不火的晉南人口大市，其新房的成交量和價格韌性極強，集中于本土房企，各項目均有一定的市場份額。

2025年，運城鑫馬央璽一騎絕塵，銷售額和銷售套量明顯高于其他項目，其核心優(yōu)勢除了地段之外，便是其產品的高贈送和社區(qū)功能營造的加分！

其次，紫荊府、鼎鑫華府觀唐、西建云著星光、湟棟等也是負公攤，運城產品受西安有一定影響，開發(fā)節(jié)奏穩(wěn)定，產品更迭持續(xù)。

2026年，運城潛在項目中，初級改善類“零公攤”或有增加趨勢，但整體而言，運城市樓市相對于省內太原、大同來說內卷程度是偏弱！

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