曾經(jīng)在南通一口氣能開(kāi)發(fā)十幾個(gè)樓盤(pán)的地產(chǎn)巨頭，如今到了要靠被法院強(qiáng)制甩賣(mài)車(chē)位來(lái)回血的地步？!

　　這是眼下阿里法拍網(wǎng)上最真實(shí)的景象。

　　南通各大小區(qū)的地下車(chē)位，拍賣(mài)信息幾乎刷屏...其中中南、碧桂園旗下樓盤(pán)更是 “重災(zāi)區(qū)”！

　　林肯公園（碧桂園、萬(wàn)科）——532個(gè)車(chē)位在拍

　　云樾東方（碧桂園、華德、中南、招商、弘陽(yáng)）——532個(gè)車(chē)位在拍

　　啟東蝶湖世界灣（碧桂園、新城、銀洲）

　　如東碧桂園（碧桂園）

　　如皋紫云花苑（中南、弘陽(yáng)、碧桂園）

　　如皋熙悅花園（中南）

　　通州紫宸府（神輝、卓越、華德、中南）

　　海安桃李名筑（港龍、中南）

　　這不是零星處理，而是一場(chǎng)靜默而急促的清零。

　　2萬(wàn)-3萬(wàn)/個(gè)的價(jià)格成了法拍車(chē)位的 “主流”。價(jià)格跌破業(yè)主心理防線的同時(shí)，也暴露了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)處置壓力。

　　轉(zhuǎn)折有時(shí)就這么突然。很難想象，如今靠法拍 “甩賣(mài)” 車(chē)位的中南、碧桂園，曾是南通樓市的 “頂流”。

　　它們開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，動(dòng)不動(dòng)就是“開(kāi)盤(pán)即售罄”、“千人搶房”，能買(mǎi)到一套都覺(jué)得是賺到。它們也真是敢干，到處拿地，各種聯(lián)合開(kāi)發(fā)，名字出現(xiàn)在無(wú)數(shù)個(gè)工地圍擋上，風(fēng)頭一時(shí)無(wú)兩。

　　那時(shí)候的開(kāi)發(fā)商，手里有的是錢(qián)，心里想的是擴(kuò)張?jiān)贁U(kuò)張。

　　中南集團(tuán)的輝煌，刻在南通的城市版圖里。

　　作為江蘇知名民企，它2012年就躋身中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)，南通人熟知的金石國(guó)際大酒店（278米地標(biāo)、鉑金五星）、中南世紀(jì)花城（40 萬(wàn)方新城大盤(pán)），都是它的手筆。

　　更別提南通CBD——250萬(wàn)方體量，北接市政府、南鄰體育會(huì)展中心，被稱(chēng)為 “南通陸家嘴”，從住宅到商業(yè)全由中南運(yùn)營(yíng)，風(fēng)頭無(wú)兩。

　　圖源濠濱

　　碧桂園則靠 “快銷(xiāo)” 征服南通。帶裝修交付+碧桂園物業(yè)，一度是剛需改善的優(yōu)選。

　　可誰(shuí)能想到，潮水退得這么快。短短幾年，兩家巨頭的境遇天翻地覆。

　　中南的墜落最為刺眼，從退市到3.13億債務(wù)被懸賞，2025年起旗下資產(chǎn)就不斷被擺上法拍臺(tái) —— 先是南通CBD大有境、海門(mén)大有境、彩虹漾三大地標(biāo)商場(chǎng)，如今連小區(qū)車(chē)位都難逃一劫。

　　圖源阿里法拍網(wǎng)

　　就在前段時(shí)間，江蘇中南建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)被法院裁定進(jìn)入破產(chǎn)重整程序，令人唏噓。

　　碧桂園也在逐步收縮投資，放緩拿地與新開(kāi)項(xiàng)目。雖然仍有都會(huì)星宸等項(xiàng)目在售，但曾經(jīng)大刀闊斧造紅盤(pán)的日子早已過(guò)去。

　　從造城賣(mài)房，到賣(mài)車(chē)位償債，這兩件事之間，隔著一整個(gè)狂飆時(shí)代的落幕。

　　關(guān)于南通樓市的這場(chǎng)深度調(diào)整，你怎么看？

　　你覺(jué)得下一個(gè)黯然退場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商是誰(shuí)？

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　　編輯：八千里

　　主編：芷兒

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