內(nèi)容摘要：崧澤高架北側(cè)20-10地塊九年一貫制學(xué)校，鳳溪社區(qū)九年一貫制學(xué)校項(xiàng)目用地規(guī)劃調(diào)整。

近日，青浦東部兩所計(jì)劃新建的九年一貫制學(xué)校發(fā)布項(xiàng)目用地規(guī)劃調(diào)整公示。其中，一所為位于徐涇虹橋主城區(qū)的崧澤高架北側(cè)20-10地塊九年一貫制學(xué)校新建項(xiàng)目，另外一所為位于華新鳳溪社區(qū)的九年一貫制學(xué)校。

下面我們一起來看看本次公示詳情：

一、《上海市虹橋商務(wù)區(qū)徐涇中QPPO-0102單元控制性詳細(xì)規(guī)劃20街坊實(shí)施深化》公示

本次規(guī)劃調(diào)整范圍為虹橋商務(wù)區(qū)徐涇中QPPO-0102單元20街坊，總用地面積10.29公頃。具體四至范圍：北至龍聯(lián)路，東至蟠秀路，南至崧澤高架路，西至蟠臻路，板塊上隸屬于徐涇虹橋主城區(qū)。

本次規(guī)劃主要調(diào)整地塊為20-10地塊。即崧澤高架北側(cè)20-10地塊九年一貫制學(xué)校新建項(xiàng)目。

公示在本次更新背景中提到，原規(guī)劃《上海市虹橋商務(wù)區(qū)徐涇中QPPO-0102單元控制性詳細(xì)規(guī)劃20、21、22街坊局部調(diào)整》（滬府規(guī)〔2025〕66號(hào)）于2025年4月編制完成。

為打造更高水平的區(qū)域教育配套，西虹橋地區(qū)計(jì)劃引入優(yōu)質(zhì)教育資源。為保障該項(xiàng)目的順利落地，現(xiàn)擬對(duì)20-10地塊的容積率進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

上述公示指出，20-10地塊計(jì)劃引入優(yōu)質(zhì)教育資源。

那么，20-10地塊將引入什么樣的優(yōu)質(zhì)教育資源呢？

去年6月，青浦區(qū)教育局與上海中學(xué)簽署合作協(xié)議。雙方商定此次合作的愿景，在青浦區(qū)域內(nèi)將合作共建一所九年一貫制學(xué)校。

我們此前報(bào)道時(shí)提到過，當(dāng)天西虹橋公司董事長陳曉榮，徐涇鎮(zhèn)鎮(zhèn)長陳瑜都參加了上述簽約儀式。所以我們判斷，20-10地塊引入上海中學(xué)的概率很高。

重磅，崧澤高架北側(cè)20-10地塊九年一貫制學(xué)校新建項(xiàng)目啟動(dòng)招標(biāo)

本次公示僅涉及20-10地塊容積率調(diào)整，其容積率由原來的1.20提升至1.60。該地塊其它規(guī)劃指標(biāo)不變。

20-10地塊調(diào)整后的規(guī)劃指標(biāo)如下：

用地面積：38755平方米
用地性質(zhì)：基礎(chǔ)教育用地（九年一貫制學(xué)校）
容積率：1.6
建筑高度：24

這意味著，該九年一貫制學(xué)校計(jì)容建筑面積將由原46506平方米，提高至62008平方米，相當(dāng)于建筑體量增加了15502平方米。調(diào)整后計(jì)容建筑面積將增加約33%。

學(xué)校建筑體量的劇增意味著，該九年一貫制學(xué)校規(guī)模應(yīng)該也會(huì)相應(yīng)增加。

2025年7月批復(fù)的項(xiàng)目建議書顯示，該九年一貫制學(xué)校規(guī)模為54班

但同年8月，該項(xiàng)目招標(biāo)計(jì)劃公告顯示，該學(xué)校規(guī)模已調(diào)整為64班。兩者相差僅一個(gè)月，我們當(dāng)時(shí)感覺筆誤的可能性更大些，畢竟青浦區(qū)發(fā)改委剛落筆簽發(fā)。

但結(jié)合本次用地指標(biāo)的調(diào)整來看，該九年一貫制學(xué)校規(guī)模很可能是招標(biāo)計(jì)劃顯示的64班。

好學(xué)校一定是被“擠破頭”的，規(guī)劃時(shí)預(yù)留發(fā)展空間是對(duì)的。

本次公示日期為2026.02.14-2026.02.23。
反饋截止日期為2026.03.02。

本次用地規(guī)劃指標(biāo)的調(diào)整，說明崧澤高架北側(cè)20-10地塊九年一貫制學(xué)校新建項(xiàng)目已開展設(shè)計(jì)。

2025年10月，該項(xiàng)目完成設(shè)計(jì)招標(biāo)，最終上海開藝設(shè)計(jì)集團(tuán)以2029.39萬元中標(biāo)，該招標(biāo)公告顯示項(xiàng)目設(shè)計(jì)周期為120天日歷天，建設(shè)周期為600日歷天。

120日歷天，也就是大概4個(gè)月時(shí)間，正常來說，該項(xiàng)目設(shè)計(jì)基本臨近尾聲。

2025年12月，該項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)文件審查服務(wù)招標(biāo)中標(biāo)公告，最終上海匯中工程咨詢有限公司、上?；蹌P建筑工程審圖有限公司（聯(lián)合體）以136萬元中標(biāo)，服務(wù)周期為30日歷天。

去年12月，青浦區(qū)國資委針對(duì)市民咨詢的回函顯示，該九年一貫制學(xué)校項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年2月設(shè)計(jì)方案公示，今年3月設(shè)計(jì)方案批復(fù)。今年上半年開工，2028年上半年完工。

根據(jù)目前項(xiàng)目推進(jìn)情況，該九年一貫制學(xué)校項(xiàng)目本月節(jié)后進(jìn)行設(shè)計(jì)方案公示還是很有可能的。

也就是說，如果一切順利，崧澤高架北側(cè)20-10地塊九年一貫制學(xué)校將于2028年啟動(dòng)秋季招生，當(dāng)年9月正式啟用。

我們?cè)賮砜纯?，鳳溪社區(qū)九年一貫制學(xué)校。

二、《上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)QPS6-0201單元（鳳溪社區(qū)）控制性詳細(xì)規(guī)劃20街坊實(shí)施深化》公示。

本次規(guī)劃調(diào)整范圍為華新鎮(zhèn)QPS6-0201單元（鳳溪社區(qū)）20街坊，總用地面積9.21公頃。具體四至范圍：東至新鳳中路，南至陸家橋路，西至古思浜南路，北至古思浜路。

本次規(guī)劃主要調(diào)整地塊為20-02、20-03地塊。

原規(guī)劃《上海市青浦區(qū)華新鎮(zhèn)QPS6-0201單元（鳳溪社區(qū)）》控制性詳細(xì)規(guī)劃》（滬府規(guī)劃〔2020〕148號(hào)）于2020年6月編制完成。

本次規(guī)劃調(diào)整背景提到，為引入高質(zhì)量教育資源，擬將20-02初中地塊及20-03小學(xué)地塊合并，建設(shè)一所九年一貫制學(xué)校。為保障項(xiàng)目順利落地，啟動(dòng)本次實(shí)施深化編制工作。

這與我們此前的研判完全一致，之前我們報(bào)道了鳳溪小學(xué)擴(kuò)建36班初中部項(xiàng)目選址于20-02地塊。

擴(kuò)建后，這里將變?yōu)橐凰拍暌回炛茖W(xué)校。

去年9月，青浦區(qū)與上海市教育科學(xué)研究院合作辦學(xué)簽約儀式舉行，區(qū)、院雙方將以青浦區(qū)鳳溪小學(xué)為基礎(chǔ)，升級(jí)建設(shè)一所公辦九年一貫制學(xué)校，共同探索未來學(xué)校的實(shí)踐路徑。

這意味著，上述這所九年一貫制學(xué)校將引入上海市教育科學(xué)研究院，由其主導(dǎo)該學(xué)校教學(xué)工作。

本次公示顯示，將20-02、20-03地塊合并，規(guī)劃為20-04地塊，用地性質(zhì)為九年一貫制學(xué)校用地（Rs5），用地面積70091平方米（約105畝），容積率0.80，建筑限高24米，辦學(xué)規(guī)模為小學(xué)30班，初中36班。

本次公示日期為2026.2.12-2026.2.21。
反饋截止日期為2026.2.28。

經(jīng)過這輪規(guī)劃調(diào)整后，鳳溪社區(qū)九年一貫制學(xué)校項(xiàng)目用地為20-04地塊，占地約105畝，其涵蓋了現(xiàn)鳳溪小學(xué)本部30班，從現(xiàn)有的公開資料來看，現(xiàn)狀鳳溪小學(xué)將予以保留，九年一貫制學(xué)校新建項(xiàng)目主要為擴(kuò)建初中部36班，當(dāng)然不排除對(duì)現(xiàn)有鳳溪小學(xué)外立面等進(jìn)行修繕的可能性。

去年12月，我們報(bào)道了鳳溪小學(xué)擴(kuò)建初中部招標(biāo)計(jì)劃公告也印證了這點(diǎn)。

青浦鳳溪小學(xué)擴(kuò)建初中部即將招標(biāo)，將打造一所九年一貫制未來學(xué)校

青浦鳳溪建設(shè)一所公辦九年一貫制學(xué)校，打造未來學(xué)校，選址來了

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（以上解讀僅供參考，最終請(qǐng)以官方公示為準(zhǔn)。）

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來源：青浦區(qū)政府網(wǎng)等
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