近期，太原市規(guī)劃和自然資源局官方發(fā)布了一處地塊的控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案，涉及小店區(qū)親賢村城中村改造用地的局部區(qū)域，具體為QXC-01及QXC-01-1地塊。

此次修改的動(dòng)因是為了推進(jìn)該城改項(xiàng)目的實(shí)施，修改范圍北起親賢西街、南至長(zhǎng)風(fēng)街、西起體育西路、東至體育路，規(guī)劃總用地面積為11.28公頃。

在具體修改內(nèi)容中，最關(guān)鍵的調(diào)整包括將建筑高度上限從原先的215米下調(diào)至195米，并明確了地塊內(nèi)49%的居住兼容比例。

該地塊正是華北地區(qū)首座萬象天地——太原萬象天地的規(guī)劃落地位置。太原萬象天地位于長(zhǎng)風(fēng)街與體育路交叉路口的太原廣場(chǎng)，由華潤(rùn)萬象生活整體運(yùn)營(yíng)，定位為“融合城市精神文化的潮流策源地”，屬于華潤(rùn)商業(yè)產(chǎn)品線中的M2級(jí)別項(xiàng)目。

它采用“街區(qū)+MALL”的創(chuàng)新形式，商業(yè)建筑面積約44.5萬平方米，設(shè)計(jì)上融合了室內(nèi)外立體街區(qū)、溪谷廣場(chǎng)等特色空間，旨在引入國(guó)際奢侈品牌、高端餐飲及文化藝術(shù)業(yè)態(tài)，打造一個(gè)結(jié)合當(dāng)?shù)厝宋木竦某绷魃虡I(yè)綜合體。該項(xiàng)目自2025年12月簽署合作協(xié)議以來，一直備受關(guān)注，被視為提升長(zhǎng)風(fēng)-親賢商圈活力的重要舉措。

此次控規(guī)修改對(duì)太原萬象天地的落地具有深遠(yuǎn)影響。一方面，建筑高度從215米調(diào)整為195米，可能使項(xiàng)目更契合城市天際線規(guī)劃或結(jié)構(gòu)安全要求，降低開發(fā)難度。另一方面，居住兼容比例設(shè)定為49%，允許近一半的建筑面積用于住宅開發(fā)，這能極大緩解開發(fā)商的資金流動(dòng)性壓力，縮短投資回報(bào)周期，增強(qiáng)項(xiàng)目整體財(cái)務(wù)可持續(xù)性。在當(dāng)前商業(yè)存量競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境下，減少純商業(yè)面積比例也有助于避免未來商業(yè)過剩風(fēng)險(xiǎn)，使項(xiàng)目更貼近實(shí)際需求。這些調(diào)整體現(xiàn)了規(guī)劃部門對(duì)市場(chǎng)環(huán)境和項(xiàng)目可行性的積極響應(yīng)，為萬象天地的順利推進(jìn)提供了更穩(wěn)健的規(guī)劃基礎(chǔ)，有望促進(jìn)該地塊從城改項(xiàng)目向高質(zhì)量城市綜合體的成功轉(zhuǎn)型。

來源：住在太原