今天公布房?jī)r(jià)指數(shù)：2026年1月份， 70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅總體收窄。

數(shù)據(jù)分析：跌幅放緩 二手房明顯好轉(zhuǎn)

特點(diǎn)

1

新房上漲城市數(shù)量減少2個(gè)。

新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市有4個(gè)，上漲城市數(shù)量比前期減少2個(gè)；二手住宅環(huán)比上漲的城市有2個(gè)，而前期是0。年初是傳統(tǒng)淡季，開(kāi)發(fā)商很少在營(yíng)銷(xiāo)上做過(guò)大投入，因此很多銷(xiāo)售是延續(xù)前期慣性，也基于淡季，價(jià)格方面繼續(xù)保持一定松動(dòng)，房?jī)r(jià)下跌意料之中。不過(guò)存量市場(chǎng)近期出現(xiàn)暖冬現(xiàn)象，部分城市隨著成交量放大，價(jià)格出現(xiàn)止跌跡象。

特點(diǎn)

2

環(huán)比下跌，大連成為領(lǐng)頭羊。

一二三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅總體收窄，二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。大連環(huán)比漲幅領(lǐng)先全國(guó)其他城市，環(huán)比上漲0.2%。

特點(diǎn)

3

二手房看到止跌希望。

一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二、三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。不少城市二手房交易活躍，房?jī)r(jià)跌幅收窄，暖冬現(xiàn)象有助于市場(chǎng)預(yù)期好轉(zhuǎn)。

上海市場(chǎng)分析：

存量交易持續(xù)活躍 價(jià)格跌幅收窄

1月新建商品住宅成交面積28.7萬(wàn)平方米，環(huán)比減少38.6%。從交易節(jié)奏來(lái)看，呈現(xiàn)高開(kāi)低走的格局。基于年末沖刺的慣性，首周成交還在12萬(wàn)平方米水平運(yùn)行，此后隨著供應(yīng)逐步縮減，成交也同步下行，最后一周的翹尾也沒(méi)有出現(xiàn)。

從成交前十榜單中可以看出，延續(xù)前期多點(diǎn)開(kāi)花格局。10萬(wàn)+的樓盤(pán)有3個(gè)，但是排名上不全聚焦在前5，3-6萬(wàn)元/平方米的首次改善項(xiàng)目交易比較穩(wěn)定?；诮灰捉Y(jié)構(gòu)變動(dòng)不大，新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比持平。

上海二手住宅成交2.03萬(wàn)套，環(huán)比微跌0.38%，同比增加26.69%，二手房走出了暖冬行情。從網(wǎng)上房地產(chǎn)每日網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，工作日繼續(xù)保持在500套以上，雙休日單日均能超過(guò)1千套?？臻g分布上和前期大致格局類(lèi)似，外郊外占比超過(guò)50%，說(shuō)明近期剛需入市繼續(xù)保持穩(wěn)定。

成交活躍的同時(shí)是掛牌總量繼續(xù)在縮水，降價(jià)“砸盤(pán)”案例最近2個(gè)月很少見(jiàn)到。房東的預(yù)期開(kāi)始轉(zhuǎn)變，議價(jià)空間進(jìn)一步收窄，部門(mén)交易熱門(mén)的區(qū)域甚至出現(xiàn)個(gè)別跳價(jià)成交案例，與此同時(shí)，低總價(jià)剛需房源的成交周期出現(xiàn)縮短跡象。

后市展望：

樓市暖冬 預(yù)期持續(xù)好轉(zhuǎn)

自去年11月以來(lái)，樓市成交已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月保持在2萬(wàn)套以上的活躍量運(yùn)行，樓市暖冬確立。背后是多方因素共同推動(dòng)結(jié)果：

一方面，上海舊改力度加強(qiáng)，不斷釋放改善和剛需入市；另一方面，政策持續(xù)釋放暖意，比如支持居民換房，退個(gè)稅政策延續(xù)到2027年年底，一季度還有很大概率降LPR等等。此外，近期有三個(gè)區(qū)開(kāi)展試點(diǎn)，收儲(chǔ)區(qū)域內(nèi)的老公房用于保障性用房。

這些都給穩(wěn)定市場(chǎng)交易提供積極幫助。隨著掛牌量持續(xù)下行，房?jī)r(jià)止跌的腳步越來(lái)越近。