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本期要點：

政策分析：國家及多城市發(fā)布“十五五”規(guī)劃建議，為代建企業(yè)發(fā)展指明方向。

新簽代建項目：1月，龍湖龍智造、潤地管理、金地管理等多企業(yè)新簽約多個代建項目。

代建企業(yè)大事件：中交地產(chǎn)、惠山國控代建項目封頂；中海分別與武漢長江新區(qū)集團、新鴻基簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。

公開市場房地產(chǎn)代建招投標監(jiān)測：1月，招標方面，住宅物業(yè)占比54%，占比最高；江蘇占比最高，為19.5%。中標方面，住宅物業(yè)占比63%，房地產(chǎn)代建企業(yè)中標占比63%。

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政策分析

• 國家及多城市發(fā)布“十五五”規(guī)劃建議，為代建企業(yè)發(fā)展指明方向

2025年10月，“十五五”規(guī)劃建議明確“推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)制度。優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供給。建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，實施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。建立房屋全生命周期安全管理制度?！贝撕?，多省、市相繼發(fā)布“十五五”規(guī)劃建議，部署房地產(chǎn)工作。從內(nèi)容來看，提到較多的內(nèi)容主要包括加快構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式、加大保障性住房供給、建設(shè)“好房子”和完善房屋全生命周期安全管理制度。“十五五”規(guī)劃建議為代建企業(yè)在“十五五”期間指明了發(fā)展方向。其一，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。近年來，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式被反復(fù)提及，房地產(chǎn)企業(yè)也在積極構(gòu)建新的發(fā)展模式，其中，“輕重并舉”戰(zhàn)略是企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式的重要方向，代建具有“輕資產(chǎn)、高盈利和抗周期”的特點，日益受到房企青睞。隨著政策倡導(dǎo)，“十五五”期間也會持續(xù)有房地產(chǎn)企業(yè)加入代建賽道，特別是央國企，代建競爭也將變得日益激烈，因此，需要代建企業(yè)持續(xù)提升自身能力，特別是要讀懂委托方需求，夯實服務(wù)能力，從而在競爭中占據(jù)優(yōu)勢。其二，關(guān)注結(jié)構(gòu)性機遇。建議指出：優(yōu)化保障性住房供給，滿足城鎮(zhèn)工薪群體和各類困難家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供給。保障性住房和改善類需要的釋放均為代建企業(yè)提供更多結(jié)構(gòu)性機遇，一方面，代建企業(yè)可利用自身良好的產(chǎn)品設(shè)計能力、管控能力和品牌能力助力委托方滿足消費者對改善性產(chǎn)品的需求，另一方面，代建企業(yè)可持續(xù)關(guān)注保障性住房建設(shè)，在尋求新建保障性住房機遇同時，亦可關(guān)注存量“商改住”帶來的改造類機遇，積極進行項目拓展。其三，“好房子”成為產(chǎn)品發(fā)展方向，代建企業(yè)需貼合“好房子”特征打造產(chǎn)品。自2025年3月“好房子”首次寫入政府工作報告，“好房子”已成為當前產(chǎn)品的主流趨勢，各地“十五五”規(guī)劃建議中也均提到“建設(shè)安全舒適綠色智慧的‘好房子’”。

典型代建企業(yè)動態(tài)分析

1.典型代建企業(yè)新簽代建項目

表：2026年1月典型代建企業(yè)新簽項目一覽

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公布，CREIS中指數(shù)據(jù)，中指院綜合整理

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2.典型代建企業(yè)重大事件梳理

• 中交地產(chǎn)：代建的重慶科學(xué)城·鳳璽臺四期組團交付

1月5日，中交房地產(chǎn)集團成渝城市公司代建的重慶科學(xué)城·鳳璽臺四期組團完成交付，標志著這一總建面約18萬方的洋房大盤全面收官。項目采用“全流程專屬陪驗”模式，由工程師一對一陪同業(yè)主驗房，實現(xiàn)簽到、陪驗、收房無縫銜接。

• 中海領(lǐng)潮供應(yīng)鏈：與武漢長江新區(qū)集團簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議

1月6日，中海集團高層領(lǐng)導(dǎo)會見武漢長江新區(qū)集團領(lǐng)導(dǎo)，并見證中海領(lǐng)潮供應(yīng)鏈與武漢長江新區(qū)集團戰(zhàn)略合作簽約。本次戰(zhàn)略合作將以供應(yīng)鏈合作為起點，并逐步覆蓋商業(yè)運營、酒店管理、代建等領(lǐng)域，構(gòu)建緊密、穩(wěn)定、全面的戰(zhàn)略合作關(guān)系，共同推動武漢長江新區(qū)產(chǎn)業(yè)競爭力和區(qū)域影響力雙提升。

• 新鴻基：與中海簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，計劃在項目代建等領(lǐng)域開展深度合作

1月7日，中國海外發(fā)展行政總裁張智超在深圳會見新鴻基地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)，就進一步深化交流合作、實現(xiàn)共贏發(fā)展進行深入交流，雙方簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，依托各自在地產(chǎn)開發(fā)、項目儲備、資源運營等領(lǐng)域的優(yōu)勢，將在地產(chǎn)開發(fā)投資及運營、項目代建等領(lǐng)域深度合作，建立聯(lián)絡(luò)定期會晤及高層互訪的推進機制。

• 惠山國控：代建的無錫新瀆苑二期保障房B地塊152套住房全面封頂

1月29日，惠山國控集團旗下惠山城建公司代建的新瀆苑二期保障房項目（B地塊）住宅部分主體結(jié)構(gòu)于1月28日全面封頂。 該項目位于無錫市惠山區(qū)陽山老鎮(zhèn)區(qū)，總用地面積約 1.65萬平方米，總建筑面積約3.09萬平方米

公開市場招投標分析

1月，通過對公開市場房地產(chǎn)代建招投標信息進行監(jiān)測，數(shù)據(jù)顯示：

招標方面，住宅物業(yè)占比54%，占比最高。從發(fā)布區(qū)域來看，江蘇占比最高，為19.5%，其次為山東和浙江。

圖：1月招標物業(yè)類型與區(qū)域數(shù)量占比情況

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中標方面，住宅物業(yè)占比為63%，占比最多。從中標企業(yè)來看，房地產(chǎn)代建企業(yè)中標占比63%。

圖：1月代建企業(yè)中標物業(yè)類型數(shù)量占比

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人居夢想“好房子”展示專區(qū)

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年度盤點丨十大關(guān)鍵詞，看樓市政策趨勢

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《求是》刊文，房地產(chǎn)的幾個罕見提法

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三部門發(fā)文，換房退個稅政策延期

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超3000億元，專項債收地發(fā)力

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央行重磅發(fā)聲，降息落地

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?企業(yè)研究

2026年1月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

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2025年中國房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

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2025年中國房地產(chǎn)企業(yè)交付規(guī)模排行榜

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?房地產(chǎn)市場

2025中國房地產(chǎn)市場總結(jié)&2026趨勢展望

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2025年中國住房租賃市場總結(jié)與展望

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“十五五”中國房地產(chǎn)市場趨勢展望

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越貴越搶手？揭秘2025百億樓盤熱銷邏輯

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?指數(shù)研究

中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)30年

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中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告（2026年1月）

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?物業(yè)研究

2025中國物業(yè)管理市場總結(jié)&2026趨勢展望

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2025中國物業(yè)服務(wù)上市公司ESG測評研究報告

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2025年中國物業(yè)服務(wù)價格指數(shù)研究報告

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