在香港這片寸土寸金的土地上，明星的房產(chǎn)動向總是備受關注。近日，天王周潤發(fā)位于山頂陽光花園的一處閑置豪宅，盡管已掛牌出售三年，并經(jīng)過大幅降價，卻依然無人問津，這不禁讓人對明星的豪宅市場產(chǎn)生了好奇。更令人意外的是，與他同小區(qū)相鄰的一處豪宅，更是經(jīng)歷了數(shù)次降價，最終仍因債務問題被銀行拍賣，市場似乎正面臨著不小的挑戰(zhàn)。

這套周潤發(fā)名下的豪宅，購于2010年，當時他花費了1.28億港元。房子本身條件優(yōu)越，占地面積不小，還帶有大花園和露臺，是香港山頂?shù)貐^(qū)難得的稀缺資源。周潤發(fā)還曾為其進行過裝修。然而，自2010年購入至今的16年間，這套精心裝修的豪宅卻一直處于空置狀態(tài)，從未真正投入使用。直到2022年，周潤發(fā)才決定將其掛牌出售，當時的要價是2.2億港元。

這套房產(chǎn)的出售過程并不順利。除了當時整體樓市環(huán)境的影響，周潤發(fā)方面對看房者的要求也相當嚴格，這在一定程度上限制了潛在買家的數(shù)量。就這樣，房子掛牌兩年多，始終沒有找到合適的買家。周潤發(fā)本人似乎并不急于出手，但隨著時間的推移，他在2024年底調(diào)整了策略，將掛牌價下調(diào)了一成多。盡管如此，三年過去了，這套豪宅依然未能成交。

與此同時，同小區(qū)的一套鄰居豪宅，其出售經(jīng)歷則更為坎坷。業(yè)主最初的報價是9000萬港元，但市場反應平淡，隨后降至8000萬港元，仍然無人問津。最終，價格跌至7000萬港元，但依然沒有買家愿意接盤。最終，這套房子因債務問題被銀行收回并進行拍賣。銀行估值約為8600萬港元，但市場普遍預期法拍價會大幅低于此，可能只有5600萬港元左右。若以這個價格成交，相對于最初的報價，將縮水近四成。

對比之下，周潤發(fā)那套想要順利出售的豪宅，價格調(diào)整的空間可能還需要進一步加大，甚至可能需要降至8000萬港元以下才具備市場競爭力。然而，對于周潤發(fā)本人來說，這些房產(chǎn)的出售與否，似乎并不會對他造成太大的財務壓力。

周潤發(fā)在香港擁有的房產(chǎn)遠不止這一處。他在山頂、九龍?zhí)?、太子、西貢等核心地段，至少持有八處物業(yè)。其中，他與妻子陳薈蓮目前居住的九龍?zhí)联毩⑽?，是他?990年以1470萬港元購入的，如今市值已超過一億港元，實現(xiàn)了數(shù)倍的增值。這些房產(chǎn)構(gòu)成了他堅實的資產(chǎn)基礎，也讓他能夠從容面對閑置房產(chǎn)的銷售困境。

目前的周潤發(fā)，生活重心已經(jīng)完全轉(zhuǎn)移到了個人愛好和健康上。他熱衷于跑步，并積極參與各類馬拉松賽事，甚至在2026年1月18日的渣打香港馬拉松上，他還邀請了包括鄭則仕、鮑起靜等在內(nèi)的多位老戲骨一同參賽。賽后，他還設宴款待朋友，享受著退休生活的悠閑自在。當被問及是否會重返影壇時，他幽默地表示沒人找他拍戲，一個人也救不了市。這番話語，也讓人感受到他如今將日子過得隨心所欲，有錢有閑，活出了自己想要的樣子。