春節(jié)的腳步越來越近，樓市的利好消息似乎也在逐漸被放大。

可能是大家的情緒被放大了吧，因為很多人害怕這個時候房價突然上漲，自己還沒來得及上車呢。

最近很多城市的房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)了年底翹尾的現(xiàn)象，有的地方已經(jīng)開始跳漲價格。

但最令我們關(guān)注的還是國內(nèi)，很多信息透露的第2次去庫存要來了。

1

還記得2015年那一次全國去庫存嗎？

棚改安置化政策，讓房價快速地翻倍，買房的成了人生贏家，沒買的成了大冤種。

“老張，你真是踩了狗屎運！”

2016年春節(jié)聚會，這句話被重復(fù)了至少20遍以上。

老張是我從小玩到大的發(fā)小，2015年年初，家里面有一套30年的老破小，被劃入了拆遷范圍。

半年過后，他就拿到了300萬的拆遷補(bǔ)償款。

當(dāng)時全城都在瘋狂的搶著買房，于是他也咬牙加杠桿，買了兩套新房。

我當(dāng)時還笑他，你的賭性太大了。

可是2016年3月份的時候，他買的房子從單價8500元漲到了15,000元年底的時候接近2萬元。

也就短短一年的時間吧，300萬變成了600萬。

一不小心的買房，就實現(xiàn)了這代人夢寐以求的階層跨越。

2

這就是上一輪去庫存的魅力，當(dāng)時是把老房子拆遷掉，然后補(bǔ)償現(xiàn)金到你手里面。

當(dāng)時房價呢沒有任何限制，隨便漲，吃個午飯的時間，首付款都可以多出十幾萬。

所以真的是買到就是賺到，你沒錢買的話，直接發(fā)一筆錢你就可以了。

上一輪去庫存就有這么大的魅力，但這一次去庫存恐怕遠(yuǎn)不及。

2026年的確要推出全面的去庫存政策，但這一次是全新的，完全不太一樣的。

比如小道消息稱，有7,500億去庫存的傳聞，直接可以消化掉6億㎡的庫存。

如果真的是這個樣子的話，那么房地產(chǎn)市場的確能夠扭轉(zhuǎn)乾坤。

但是我們卻忽略了，這一次是專項收儲閑置土地。

雖然也是去庫存，但這一次去庫存的意義和作用完全不一樣。

因為這筆錢是用于收購閑置的土地或者閑置的房子，作為保障性住房用的，不是直接把錢發(fā)給你的，不是拆掉你們家的老房子。

是收購更多市場多余的房子，用于低租金租給那些買不起房子的人。

一方面去掉了庫存，一方面解決了那些人的居住，房地產(chǎn)的購買力自然也就消耗大半。

3

回過頭來看，2015年之所以敢大面積的去庫存，而且拆遷了直接發(fā)現(xiàn)金，讓你去購買。

是因為當(dāng)年的杠桿率完全不高，很多人的杠桿率頂多也就在20%~30%完全可以翻一倍。

所以如果上一輪去庫存，你買了很多套房子，哪怕是加了杠桿也沒關(guān)系。

如果你還能在2022年之前賣掉，那你的利潤率真的是高的恐怖，基本上可以達(dá)到700%~1000%。

而這一次完全不一樣了，似乎2026年的全新去庫存和個人關(guān)系不大。

杠桿已經(jīng)達(dá)到了60%以上，是絕大部分普通家庭的極限，沒辦法再提升了，反而應(yīng)該降一降。

再加上這些年的經(jīng)濟(jì)環(huán)境也不好，大家為之前的高負(fù)債在買單。

哪有多余的錢去買房，上面又不直接拆遷發(fā)錢。

而這一次閑置土地，也只是相當(dāng)于給當(dāng)?shù)卮謇锩孀兿嗟幕瘋?，僅此而已。

因為收購的閑置土地，85%是來自于地方的城投公司。

所以2025年到底應(yīng)該如何選擇，你現(xiàn)在是不是已經(jīng)很清楚了？