如今，地產(chǎn)人的擇業(yè)邏輯，已發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變！

隨著房地產(chǎn)行業(yè)步入深度調(diào)整、高質(zhì)量發(fā)展的新階段，從業(yè)者的擇業(yè)思路也告別過去——

從過往依附行業(yè)規(guī)模紅利選賽道，轉(zhuǎn)向以核心能力為錨點(diǎn)的價(jià)值適配，人才流動(dòng)的傳統(tǒng)邊界被全面打破。

地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展多年沉淀的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)、品質(zhì)產(chǎn)品力、全周期操盤等能力，早已跳出單一行業(yè)屬性，成為實(shí)體產(chǎn)業(yè)升級(jí)過程中的關(guān)鍵核心能力。

這些能力不只是房企穿越周期的底氣，更成為地產(chǎn)人才跨領(lǐng)域發(fā)展的通用資產(chǎn)，可適配城市更新、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、公用事業(yè)等多元賽道的發(fā)展需求。

最近，濤哥了解到：前龍湖集團(tuán)副總裁、弘陽(yáng)地產(chǎn)集團(tuán)總裁袁春，以及前龍湖集團(tuán)鄭州公司總經(jīng)理、集團(tuán)運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理徐桂園，都先后加入到了一家頗具實(shí)力的能源公司——新奧集團(tuán)。

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龍湖雙星，加盟能源巨頭

提及新奧集團(tuán)，市場(chǎng)的第一認(rèn)知是“燃?xì)饩揞^”，該公司于1989年成立于河北廊坊，發(fā)展多年已構(gòu)建出橫跨能源與生命健康的多元化業(yè)務(wù)生態(tài)。

如今旗下有著新奧能源、新奧股份、新智認(rèn)知、西藏旅游等四家上市公司，總市值超過了1400億，服務(wù)覆蓋全國(guó)21個(gè)省的超3000多萬個(gè)家庭用戶。

據(jù)濤哥了解，袁春加入新奧已有一年之久，目前在新奧集團(tuán)的職務(wù)是新奧新智首席品質(zhì)生活業(yè)務(wù)理正師、來康郡業(yè)務(wù)一號(hào)位。

他從傳統(tǒng)住宅開發(fā)，跨界轉(zhuǎn)向品質(zhì)生活、康養(yǎng)文旅賽道。憑借二十余年深耕地產(chǎn)全鏈條的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，戰(zhàn)績(jī)?cè)鷮?shí)、履歷完整，堪稱民營(yíng)房企職業(yè)經(jīng)理人的標(biāo)桿。

1996年從同濟(jì)大學(xué)畢業(yè)后，袁春正式踏入房地產(chǎn)行業(yè)，首站便加入中海地產(chǎn)，歷任上海公司工程師、項(xiàng)目經(jīng)理，中山公司副總經(jīng)理，青島公司董事副總經(jīng)理等核心職務(wù)。

就職中海期間，其在工程管理、區(qū)域運(yùn)營(yíng)、項(xiàng)目全周期開發(fā)等領(lǐng)域完成了底層能力積累，為后續(xù)職業(yè)發(fā)展筑牢根基。

2010年袁春從中海地產(chǎn)加盟龍湖集團(tuán)，迎來職業(yè)發(fā)展高光階段。先后執(zhí)掌杭州龍湖總經(jīng)理、集團(tuán)品牌及營(yíng)銷部總經(jīng)理、集團(tuán)副總裁、投資委員會(huì)委員，分管品牌、營(yíng)銷、客戶與市場(chǎng)等核心板塊。

主導(dǎo)杭州龍湖期間，憑借精準(zhǔn)的市場(chǎng)判斷與過硬的產(chǎn)品營(yíng)銷能力，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)跨越式增長(zhǎng)。2013年龍湖杭州公司銷售額達(dá)62.6億元，穩(wěn)居集團(tuán)第三，僅次于重慶、北京公司。

在龍湖集團(tuán)從500億規(guī)模沖刺至1500億的全國(guó)化擴(kuò)張關(guān)鍵周期，袁春以區(qū)域深耕與集團(tuán)統(tǒng)籌雙重經(jīng)驗(yàn)，深度參與集團(tuán)戰(zhàn)略落地與品牌升級(jí)，也憑借這一亮眼戰(zhàn)績(jī)奠定了行業(yè)內(nèi)聲望。

2017年，袁春出任鴻坤集團(tuán)總裁，同年10月轉(zhuǎn)戰(zhàn)弘陽(yáng)地產(chǎn)，從聯(lián)席總裁逐步晉升至執(zhí)行董事、行政總裁，全面執(zhí)掌公司經(jīng)營(yíng)管理。

在弘陽(yáng)地產(chǎn)任職期間帶領(lǐng)實(shí)現(xiàn)銷售額從2019年的651.5億元穩(wěn)步增至2021年的872.2億元。

此次加盟新奧集團(tuán)，是袁春自2022年6月從弘陽(yáng)地產(chǎn)辭職后的首次公開履新。

濤哥還了解到，在袁春加入新奧不久后，前龍湖集團(tuán)運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理徐桂園也入職了新奧，出任新奧集團(tuán)旗下地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)板塊運(yùn)營(yíng)一號(hào)位，通俗來講就是地產(chǎn)板塊的總經(jīng)理。

徐桂圓本碩均畢業(yè)于清華大學(xué)，2005年以校招生的身份加入北京遠(yuǎn)洋，2010年加入龍湖集團(tuán)。

先后擔(dān)任過龍湖北京公司工程經(jīng)理、項(xiàng)目總、濟(jì)南公司運(yùn)營(yíng)副總、鄭州公司總經(jīng)理、集團(tuán)運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理等職務(wù)。

在濤哥看來，袁春與徐桂園均擁有二十余年傳統(tǒng)地產(chǎn)深耕經(jīng)驗(yàn)，此番轉(zhuǎn)向新奧集團(tuán)，既是其職業(yè)賽道的全新突破，更折射出在地產(chǎn)存量時(shí)代、消費(fèi)升級(jí)的大背景下，行業(yè)資深從業(yè)者對(duì)美好生活服務(wù)新賽道的前瞻布局與跨領(lǐng)域經(jīng)營(yíng)能力。

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燃?xì)庵?，多元業(yè)務(wù)布局

現(xiàn)新奧集團(tuán)創(chuàng)始人、董事局主席王玉鎖也是位傳奇人士。

1993年，王玉鎖拿下廊坊首個(gè)城市燃?xì)忭?xiàng)目，新奧成為國(guó)內(nèi)首批入局城市公用事業(yè)的民營(yíng)燃?xì)馄髽I(yè)，2001年新奧能源登陸港交所。

2016年北方“煤改氣”工程落地，新奧能源的發(fā)展迎來爆發(fā)期，與中國(guó)燃?xì)夤餐鲗?dǎo)河北市場(chǎng)，同時(shí)布局豫、魯、晉等省份清潔能源替代項(xiàng)目。

2015-2018年，其城燃項(xiàng)目從152個(gè)增至187個(gè)，接駁人口從7154萬升至9457萬。

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：2024年新奧股份（持股新奧能源34.28%）零售銷氣量居民營(yíng)城燃首位、行業(yè)第三，市場(chǎng)份額6.1%。

截至2025年6月，新奧能源運(yùn)營(yíng)263個(gè)城燃項(xiàng)目，服務(wù)超3207萬住宅用戶、29萬余家企業(yè)客戶，坐穩(wěn)民營(yíng)城燃龍頭地位。

發(fā)展至今，整個(gè)新奧集團(tuán)的主營(yíng)業(yè)務(wù)主要有清潔能源業(yè)務(wù)、由智能家、智能游和健康服務(wù)構(gòu)成的品質(zhì)生活服務(wù)業(yè)務(wù)以及產(chǎn)業(yè)智能業(yè)務(wù)。

而袁春所擔(dān)任的首席品質(zhì)生活業(yè)務(wù)理正師、來康郡業(yè)務(wù)一號(hào)位，是新奧內(nèi)部賦予核心業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的專屬定位，全面統(tǒng)籌品質(zhì)生活業(yè)務(wù)發(fā)展與來康郡康養(yǎng)IP的整體運(yùn)營(yíng)。

品質(zhì)生活是新奧三大核心板塊之一，而來康郡作為康養(yǎng)業(yè)務(wù)的核心IP，固安來康郡項(xiàng)目總占地3000畝，打造“溫泉+生態(tài)+智慧+醫(yī)養(yǎng)”四維體系，2024年入住率達(dá)90%以上。

依托固安來康郡的成熟運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，袁春的核心工作或?qū)⒅饕劢褂趤砜悼た叼B(yǎng)模式的打磨與規(guī)?；卣?，同時(shí)聯(lián)動(dòng)新奧能源海量家庭客戶資源，推動(dòng)公司在能源、康養(yǎng)、居住等業(yè)務(wù)的價(jià)值轉(zhuǎn)化。

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跳出傳統(tǒng)，用文旅做地產(chǎn)

可能有人會(huì)以為，新奧做地產(chǎn)還是新人，而實(shí)際上其地產(chǎn)業(yè)務(wù)已有31年歷史。

旗下新繹控股與華夏幸福、榮盛發(fā)展曾被并稱為“廊坊本土房企三強(qiáng)”，但規(guī)模較小，開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目80%以上集中在河北廊坊。

曾打造出過如蘭亭雅居、夢(mèng)溪園、和平悅等標(biāo)桿項(xiàng)目，但不可否認(rèn)的是，新奧地產(chǎn)業(yè)務(wù)存在明顯短板。

其一是項(xiàng)目布局過于集中，全國(guó)化的業(yè)務(wù)布局未能形成，其二是產(chǎn)品單一，未搭建標(biāo)準(zhǔn)化的投資、開發(fā)、營(yíng)銷體系，項(xiàng)目操盤依賴區(qū)域團(tuán)隊(duì)，效率低于頭部房企。

新奧地產(chǎn)業(yè)務(wù)目前所存在的這些短板，也正是作為地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊總經(jīng)理徐桂園所要著手解決的。

徐桂園不僅有著一線綜合管理開發(fā)的管理經(jīng)驗(yàn)，更重要的是也有著來自國(guó)內(nèi)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力最強(qiáng)的平臺(tái)公司經(jīng)驗(yàn)。

值得注意到是，最近一段時(shí)間，新奧旗下的一個(gè)小鎮(zhèn)項(xiàng)目頻繁出現(xiàn)在在了公眾視野，那就是——

新繹控股31載集大成之作，落位新奧耗資200億、深耕20年打造的10平方公里夢(mèng)廊坊板塊核芯的夢(mèng)廊坊·藝術(shù)小鎮(zhèn)。

項(xiàng)目坐擁3700畝艾力楓社高爾夫、絲綢之路國(guó)際藝術(shù)交流中心、紅樓夢(mèng)·戲劇幻城等頂級(jí)配套，構(gòu)筑起藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)、康養(yǎng)一體的高端生活圈，總建面超23萬平方米。

夢(mèng)廊坊-藝術(shù)小鎮(zhèn)效果圖

作為環(huán)京率先落地“安全、舒適、綠色、智慧、健康”五維好房子體系的項(xiàng)目，其產(chǎn)品硬實(shí)力拉滿。

項(xiàng)目產(chǎn)品涵蓋高層、洋房、院墅，建面約169㎡至類獨(dú)棟全覆蓋，住宅別墅特色尤為亮眼，169㎡戶型贈(zèng)8.4㎡獨(dú)立梯廳，240㎡大平層打造70㎡LDKB巨廳，疊拼創(chuàng)新設(shè)計(jì)前庭、側(cè)院、后院，上疊享星空露臺(tái)、下疊擁下沉庭院。

社區(qū)整體抬升5.5米打造超級(jí)底盤，實(shí)現(xiàn)全明地庫(kù)平進(jìn)平出，搭配70米酒店式落客大堂，歸家儀式感滿滿。

此外，項(xiàng)目打造廊坊稀缺雙會(huì)所，2000㎡星級(jí)會(huì)所含25米四泳道泳池，1800㎡架空層泛會(huì)所覆蓋全齡需求，24小時(shí)智慧管家服務(wù)等。

據(jù)了解，項(xiàng)目的會(huì)所實(shí)景部分已經(jīng)于2025年12月26日正式亮相，不得不說新奧在該片區(qū)深耕數(shù)十年，以一個(gè)又一個(gè)項(xiàng)目積累的經(jīng)驗(yàn)打造出如今的夢(mèng)廊坊-藝術(shù)小鎮(zhèn)，情懷之外也是對(duì)土地及客戶的敬畏之心。

新奧砸下的200億，并非只是單純的做出一個(gè)文旅項(xiàng)目，而是一個(gè)能持續(xù)兌現(xiàn)價(jià)值的地產(chǎn)生態(tài)IP。

總的來講，傳統(tǒng)房企拼的是地段、產(chǎn)品、價(jià)格，新奧拼的是生態(tài)、服務(wù)、粘性，地產(chǎn)的下半場(chǎng)，不僅是產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)，更是生活方式的比拼。

袁春、徐桂園的加盟對(duì)于新奧而言，不僅是補(bǔ)能力，更是換思維，用龍湖的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)思維，去改造傳統(tǒng)的區(qū)域房企模式，或?qū)⒛芴鰝鹘y(tǒng)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)紅海。

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