今天，是臘月廿三，是“北小年”，也是“灶神節(jié)”。

民間傳說：這一天，灶王爺要上天向玉皇大帝“述職”。今天，我們也從自己的視角，向各位“玉帝”講述一下這一年對(duì)西安樓市的記錄。

年初，煙花的硝煙還沒散盡，保利就在青龍寺首次摘地——。這是保利在深度介入青龍寺組團(tuán)城市更新項(xiàng)目5年后終于等到瓜熟蒂落的一刻，也意味著備受矚目的『保利·天瑞』終于走上入市的第一步。

自此之后，這個(gè)項(xiàng)目就走上快車道。先是在4月的發(fā)布會(huì)上以 「 」驚艷全場(chǎng)；隨后的6月開放實(shí)景示范區(qū)，那座“雖由人作，宛自天開”的 「 」 瞬間成為整個(gè)西安矚目的焦點(diǎn)；最終，，助力保利2025年首次成為西安樓市『』和『』雙冠。

同樣是正月還未過完，西安市場(chǎng)上又一個(gè)項(xiàng)目開始走紅。原因很簡(jiǎn)單，它是高新核心區(qū)域科技路沿線時(shí)隔十多年后再次出現(xiàn)「洋房」，也是首次出現(xiàn)「」的組合。

這個(gè)項(xiàng)目，就是中國(guó)鐵建聯(lián)合越秀地產(chǎn)共同打造的『』。

去年上半年，西安樓市最熱門的房企榜單上，一定有『邦泰』一席之地。

從2024年年底開始，這家四川房企在西安多次出手大手筆摘地，先后布局西咸新區(qū)（）、曲江文教園（、邦泰·觀云曲江）和高新絲路軟件城（、邦泰·觀云攬玥府），成為的旗幟和先鋒。

在西安，如果你住的小區(qū)是以『中大國(guó)際』四個(gè)字開頭，那么所有人都不會(huì)懷疑你的實(shí)力，這就是作為開發(fā)商的中大國(guó)際給業(yè)主最尊貴的身份標(biāo)識(shí)。

去年3月，中大國(guó)際在西安的第二個(gè)小區(qū)『』終于迎來交付。對(duì)外人來說，這個(gè)西北地區(qū)獨(dú)一無二的頂豪最深刻的印象是其26.8元/㎡的運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)，而對(duì)業(yè)主來說，這不過是日常生活中的點(diǎn)綴。

對(duì)金茂西安來說，2025年是甜蜜的。

這一年，金茂在西安的業(yè)績(jī)首次突破百億大關(guān)，達(dá)到110.3億，不但位居主城區(qū)第一，而且『』和『』還分列住宅銷售業(yè)績(jī)榜第一個(gè)第三位，名利雙收。

除此之外，在農(nóng)歷年尾，『』又用一次首開熱銷再次證明一句話——無論市場(chǎng)如何波動(dòng)，品質(zhì)與兌現(xiàn)力永遠(yuǎn)是核心競(jìng)爭(zhēng)力。

這一年的西安樓市，大家依然在瘋狂的“卷”。在友商們還在卷 露臺(tái)數(shù)量、形狀、面積、進(jìn)深和紙面上的得房率時(shí)，『』站出來，把內(nèi)卷推向了新高度——在均價(jià)一萬出頭的平層住宅里，給出了一個(gè)挑高約6米的LOFT臥室。

除了戶型之外，秦風(fēng)雅頌的大門和園林水景也頗有古韻，連配建的商業(yè)盒子也是仿古建筑，在這個(gè)地方拍古裝劇，都不用布景。

同樣“神奇”的，還有浐灞國(guó)際港和交大陸港第四中學(xué)一墻之隔的『』——建面約120平米戶型，南向面寬做到了約14.35米，（4+1）室兩室兩廳，四開間朝南，全明。

樓市進(jìn)入下行周期，大家的置業(yè)邏輯都變了，但不變的是對(duì)地段和產(chǎn)品的認(rèn)知。

于是，大家可以看到，『招商·西安璽』『』『』『綠城·綠汀芳菲』『』『』等項(xiàng)目，用一個(gè)又一個(gè)「罄」字或者亮眼的數(shù)字在略顯平淡的市場(chǎng)上，濺起或大或小的水花，又激起一圈圈讓人心曠神怡的漣漪。

在2025年和2026年新舊交替之際，西安又一個(gè)“頂豪”開啟交付。和中大國(guó)際一樣，同樣是只需要聽到開發(fā)商名字，就不會(huì)質(zhì)疑業(yè)主實(shí)力。

開發(fā)商是『源創(chuàng)集團(tuán)』，交付的小區(qū)是 西安主城區(qū)目前唯一在售的奢裝合院住宅產(chǎn)品——『』。作為西安前所未有的奢裝合院，十五年磨一劍的源邸壹號(hào)合院是「樓市孤品」，也是「豪宅中的豪宅」。

當(dāng)然，這一年我們還用鏡頭記錄了西安樓市很多亮點(diǎn)。

比如驗(yàn)資一個(gè)億的『華潤(rùn)置地CCBD899』，再比如綠城在奧體核心的封山之作『綠城·桂冠東方』，以及將灞河一線河景攬入懷中的『華潤(rùn)置地·璽宸上院』和『招商·西安灣』等等。

寫到這里，倍感可惜?？上У氖敲科恼轮荒芊?0條視頻，很多項(xiàng)目雖然非常喜歡，而且確實(shí)也非常有代表性，但因?yàn)樾形乃悸泛蛿?shù)量限制只能遺憾錯(cuò)過。

如果大家感興趣的話可以搜索或直接點(diǎn)開『漢良大叔』視頻號(hào)主頁觀看。

最后，作為購房者和媒體人兩重身份，我們其實(shí)也一直在關(guān)注西安的「學(xué)區(qū)房」和「二手房」。

前兩天，漢良大叔給我發(fā)了一張截圖，是我們小區(qū)二手房最新成交價(jià)，和高峰期相比，已經(jīng)跌去近6成。

看到那個(gè)價(jià)格說不心酸是假的，但和我買入價(jià)相比，還是漲了一些的。

可憐的是那些高峰期買二手房的鄰居，他們都是剛需，或?yàn)榱私Y(jié)婚或?yàn)榱撕⒆由蠈W(xué)不得不高位接盤，結(jié)果成了高位站崗，徒留一聲嘆息。

所以，我支持處罰某些為了促成交利用信息差極限壓價(jià)的中介和那些用低價(jià)個(gè)例制造恐慌的所謂自媒體。

都是普通人，相煎何太急。

-正文完-

作者 | 王奪予

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」原創(chuàng)作品

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