近年來(lái)，隨著全球航空客運(yùn)量持續(xù)復(fù)蘇與結(jié)構(gòu)性升級(jí)，機(jī)場(chǎng)的商業(yè)角色正在轉(zhuǎn)變。單純依賴(lài)客流紅利的傳統(tǒng)零售模式已顯疲態(tài)，全球領(lǐng)先的航空樞紐正致力于將自身從高效的“交通節(jié)點(diǎn)”，轉(zhuǎn)變?yōu)槿诤系赜蛭幕?、品質(zhì)消費(fèi)與獨(dú)特體驗(yàn)的“微型目的地”。在這一轉(zhuǎn)型浪潮中，中國(guó)主要機(jī)場(chǎng)在疫后的復(fù)蘇與商業(yè)升級(jí)，正是觀察和實(shí)踐這一前沿趨勢(shì)的關(guān)鍵窗口。

基于對(duì)全球機(jī)場(chǎng)商業(yè)動(dòng)態(tài)的長(zhǎng)期追蹤與深度研究，仲量聯(lián)行提煉并定義了代表未來(lái)方向的 “α機(jī)場(chǎng)商業(yè)”模式，并系統(tǒng)地提出了其核心生成公式：

這一公式指向機(jī)場(chǎng)商業(yè)從傳統(tǒng)的“流量場(chǎng)”向更具附加值的“價(jià)值場(chǎng)”的積極升維。

在此背景下，仲量聯(lián)行華南區(qū)戰(zhàn)略顧問(wèn)部欣獲深圳機(jī)場(chǎng)集團(tuán)委任，為T(mén)2航站樓提供深度商業(yè)策劃服務(wù)，為這一超級(jí)交通樞紐梳理出了超越常規(guī)商業(yè)羅列、深度契合城市精神的差異化發(fā)展路徑?。

“感謝深圳機(jī)場(chǎng)集團(tuán)的委任與信任。此前提出的‘α機(jī)場(chǎng)商業(yè)’框架提煉自仲量聯(lián)行全球的商業(yè)洞察與方法論，通過(guò)結(jié)合長(zhǎng)期的在地服務(wù)經(jīng)驗(yàn)與對(duì)客戶(hù)需求的深度把握，我們將理論轉(zhuǎn)化為可落地、可增值的中國(guó)實(shí)踐。參與深圳機(jī)場(chǎng)T2這一重要戰(zhàn)略項(xiàng)目的商業(yè)規(guī)劃，是我們以專(zhuān)業(yè)服務(wù)助力關(guān)鍵城市基建實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期商業(yè)價(jià)值的一個(gè)例證。”

通過(guò)導(dǎo)入“α機(jī)場(chǎng)商業(yè)”框架，仲量聯(lián)行協(xié)助深圳機(jī)場(chǎng)T2在?文化賦能、體驗(yàn)升級(jí)與生態(tài)創(chuàng)新?三項(xiàng)維度上，規(guī)劃了面向未來(lái)的長(zhǎng)期競(jìng)爭(zhēng)力。

前瞻的商業(yè)理念最終需要卓越的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)檢驗(yàn)。在仲量聯(lián)行為T(mén)2謀劃未來(lái)的同時(shí)，深圳機(jī)場(chǎng)集團(tuán)憑借其卓越商業(yè)判斷與執(zhí)行力，在T3航站樓取得了突破——成功引入Louis Vuitton、Hermès、Dior、Gucci、Prada?五大國(guó)際奢侈品牌直營(yíng)旗艦店，由此成為國(guó)內(nèi)首個(gè)集齊五大重奢直營(yíng)店的機(jī)場(chǎng)?。

這一成就里，有力印證了市場(chǎng)端對(duì)“α機(jī)場(chǎng)商業(yè)”理念的認(rèn)可：

它標(biāo)志著機(jī)場(chǎng)作為 ?“城市品牌前哨站”? 的頂級(jí)吸引力得到市場(chǎng)公認(rèn)，頂級(jí)品牌的選擇是對(duì)城市能級(jí)與機(jī)場(chǎng)客質(zhì)的直接背書(shū)。

它體現(xiàn)了 ?“開(kāi)放合作”? 生態(tài)的成熟，證明了通過(guò)專(zhuān)業(yè)、開(kāi)放的運(yùn)營(yíng)模式，能夠吸引更高級(jí)別的商業(yè)伙伴，共同提升場(chǎng)地價(jià)值。

它為實(shí)現(xiàn)“體驗(yàn)式消費(fèi)”提供了頂級(jí)載體。? 這些重奢旗艦店本身就是極致的品牌美學(xué)與空間體驗(yàn)的呈現(xiàn)，極大地豐富了旅客的視覺(jué)與觸覺(jué)體驗(yàn)層級(jí)，與“α機(jī)場(chǎng)商業(yè)”追求的多元感官沉浸不謀而合。

T3在頂級(jí)零售領(lǐng)域取得的成就，與T2所規(guī)劃的文化體驗(yàn)路徑，共同印證了同一核心理念：通過(guò)對(duì)高端客群的精準(zhǔn)洞察，并引入與之匹配的頂級(jí)內(nèi)容——奢侈品牌抑或是文化IP，能夠?qū)⒑娇湛土饔行мD(zhuǎn)化為深厚的商業(yè)價(jià)值與品牌資產(chǎn)。

深圳機(jī)場(chǎng)在T3的商業(yè)成就樹(shù)立了新的行業(yè)高度，而這應(yīng)成為構(gòu)建更宏大商業(yè)圖景的基石——如何將T3的“全球重奢主場(chǎng)”勢(shì)能，與T2乃至未來(lái)其他空間所強(qiáng)調(diào)的“在地文化體驗(yàn)”特質(zhì)有機(jī)串聯(lián)、互補(bǔ)互促，形成一個(gè)多元化、有層次的 ?“機(jī)場(chǎng)商業(yè)矩陣”? ，是邁向更卓越未來(lái)的關(guān)鍵。

仲量聯(lián)行認(rèn)為，世界級(jí)機(jī)場(chǎng)商業(yè)的終極形態(tài)，是成為一個(gè)令人向往的 ?“微型目的地”? 。在這里，通行與停留同樣愉悅，旅客可以品嘗到體現(xiàn)本地風(fēng)物與全球風(fēng)味的美食，邂逅啟迪靈感的小型藝術(shù)展覽或文化裝置，選購(gòu)獨(dú)具城市特色的文創(chuàng)產(chǎn)品與全球精選商品，抑或在精心設(shè)計(jì)的舒適空間中完成身心的短暫休整……

實(shí)現(xiàn)這一愿景，需要始終以旅客的真實(shí)需求為中心，以文化內(nèi)涵為靈魂，以卓越體驗(yàn)為骨架，并通過(guò)開(kāi)放、智慧、共生的商業(yè)生態(tài)系統(tǒng)來(lái)支撐。深圳機(jī)場(chǎng)已從理念創(chuàng)新到高端品牌落地上，展現(xiàn)出清晰的進(jìn)化路徑與引領(lǐng)行業(yè)的潛力。仲量聯(lián)行期待繼續(xù)以全球視野與本土智慧，助力中國(guó)更多的交通樞紐轉(zhuǎn)型升級(jí)，為城市門(mén)戶(hù)的商業(yè)發(fā)展與價(jià)值提升貢獻(xiàn)專(zhuān)業(yè)力量。

*本文小標(biāo)題插畫(huà)部分為AI生成后二次創(chuàng)作