有人說，樓市想改預(yù)期，只有一個辦法：讓房價漲。

聽起來挺對。畢竟我們見過。

2015年就是這樣。那時候“漲價去庫存”的策略一出來，市場立刻火了。這把火一燒就是好幾年。那會兒，很多人靠房子賺了錢。

那段時間，有多少人靠著房子實現(xiàn)了財富增長，那種“買到就是賺到”的預(yù)期深入人心，推動著市場一路狂奔。

所以，從這個角度看，“漲價改預(yù)期”好像是個直擊要害的“特效藥”。但問題是，這服藥，今天還管用嗎？

先想想，當(dāng)年房價為什么能漲。

那是多重條件疊加的結(jié)果：經(jīng)濟(jì)快速增長，收入預(yù)期樂觀，城鎮(zhèn)化紅利釋放，居民負(fù)債空間還大。更重要的是，房子的整體存量還沒到現(xiàn)在這個程度。

漲價，既是結(jié)果，也成了強(qiáng)化信心的原因，形成了一個正向循環(huán)。

可現(xiàn)在，很多條件已經(jīng)變了。

從住建部發(fā)布的數(shù)據(jù)來講，2024年城鎮(zhèn)居民人均住房面積超過了41平方米，平均每戶有著住房超1.1套，整體供應(yīng)方面，住房缺少不再是主要問題。

另一方面，二手房價格連續(xù)降了40多個月，根據(jù)最新的數(shù)據(jù)，70個主要城市的房價還在調(diào)整當(dāng)中。老百姓手里頭的存款還有負(fù)債情況，對未來收入的預(yù)期，也跟以前不一樣。

這時，如果只空喊“房價要漲”，還有多少人會信？

預(yù)期這玩意兒，一旦破了，再想修復(fù)就特別難，它可不再是光靠一句話口號就能點著的。

為了穩(wěn)定市場，其實政策工具箱已經(jīng)用了很多。

從早期的“房住不炒”收緊，到近幾年來的降首付、降利率、松限購、給補貼……能出的牌，出了不少。

特別是自2025年下半年以來，政策力度進(jìn)一步加大，就連一線城市的限購也有了大舉動。這些舉措的核心目標(biāo)，就是穩(wěn)住市場，逐步扭轉(zhuǎn)預(yù)期。

那么，預(yù)期到底要怎么改變，是不是一定要等到房價重新上漲的那一天才行？

或許，我們得更辯證地去看。房價上漲，有可能是市場預(yù)期真正扭轉(zhuǎn)后的一種“結(jié)果體現(xiàn)”，但它不應(yīng)該是我們?nèi)藶槿プ非蟮摹拔ㄒ凰幏健薄?/p>

當(dāng)前市場，有一個較為關(guān)鍵的積極信號：一些核心城市的二手房成交量，在價格調(diào)整后，開始企穩(wěn)回升了。

這說明，市場正在“以價換量”，自發(fā)地尋找新平衡。

交易開始活躍起來，流動性也恢復(fù)了，這本身就是建立信心打基礎(chǔ)的第一步。只有交易一直進(jìn)行，市場才能慢慢消化庫存，把風(fēng)險清理掉，價格才有可能在一個新的平臺上找到支撐。

這個過程，可能比想象的更長，更需要耐心。

未來的路，會更分化。指望所有城市再來一次普漲，恐怕不現(xiàn)實。更可能的圖景是：通過價格調(diào)整和政策托底，讓核心城市、優(yōu)質(zhì)地段的資產(chǎn)先流動起來，先穩(wěn)定下來。

這就像大潮退去，真正堅固的礁石才會露出水面。

說到底，改變樓市預(yù)期，關(guān)鍵不是讓人只看“上漲”這一個方向，而是讓市場看到“流動性和穩(wěn)定性”。一個健康的市場，價格可以在合理區(qū)間波動，但交易必須通暢。

當(dāng)大家看到房子能順暢買賣，看到政策環(huán)境穩(wěn)定，看到經(jīng)濟(jì)逐步向好，那種踏實、長期的預(yù)期，才會慢慢回來。

這比單純追求上漲的數(shù)字，更扎實，也更可持續(xù)。