2月第一天，百萬(wàn)粉絲博主夏小刀記在社交媒體發(fā)布視頻，預(yù)測(cè)下一輪樓市周期。

夏小刀說(shuō)：

北上深的房?jī)r(jià)會(huì)乘上2，均價(jià)突破10萬(wàn)元以上

杭廣廈均價(jià)會(huì)突破5萬(wàn)元

所有的強(qiáng)二線城市都會(huì)均價(jià)破3，南京蘇州均價(jià)破4

重慶是最大的價(jià)值洼地，價(jià)格沒(méi)有上限

所有城市的房?jī)r(jià)都會(huì)回高至之前的高點(diǎn)，再小的縣城也不例外

我真的很佩服這哥們的勇氣！

但是，這哥們沒(méi)有給到時(shí)間表，本輪的周期是什么時(shí)候，漲到3萬(wàn)4萬(wàn)5萬(wàn)10萬(wàn)的時(shí)間又在什么時(shí)候；

一切不給到條件，和數(shù)據(jù)支撐的猜測(cè)，都視同于為了500萬(wàn)元的大獎(jiǎng)去買(mǎi)福彩。

從2021年房地產(chǎn)量?jī)r(jià)歷史高點(diǎn)后，2023年春房地產(chǎn)有過(guò)極為短暫的銷(xiāo)售反彈，持續(xù)到4月開(kāi)始露出疲態(tài)；

然后是持續(xù)三年的深度調(diào)整。

2025年樓市新房的銷(xiāo)面和銷(xiāo)價(jià)跌回至2009年或者2015年左右水平；

二手房的回撤深度更大，距離高點(diǎn)下撤30%都算很抗跌的項(xiàng)目了；

在整體的跌勢(shì)中，幾乎所有的二手房無(wú)一幸免。

以身邊統(tǒng)計(jì)學(xué)為參考，我現(xiàn)在住的這個(gè)小區(qū)2016年開(kāi)賣(mài)2019年交付，開(kāi)賣(mài)價(jià)14000元，至去年年末60/70平米的小戶型掛牌價(jià)破了9000，部分房源破了8000；大戶型抗跌一點(diǎn)點(diǎn)，120平米的掛牌房源幾乎全部破了10000元。

三年的深度調(diào)整后，樓市在2025年末出現(xiàn)了一些好的跡象

二手房的跌幅在收窄，掛牌量開(kāi)始減少

和二手房的碾壓對(duì)應(yīng)的新房，在四代宅的加持下，一二線部分城市銷(xiāo)價(jià)出現(xiàn)回溫

前不久我去了豫北的一個(gè)小縣城，縣城核心區(qū)某項(xiàng)目的售樓部里開(kāi)始有了人氣，所以在回來(lái)的次日，我寫(xiě)了篇小作文，2026年樓市見(jiàn)底可能是大概率事件。

2026年第一個(gè)月，一線城市除北京外的二手房都開(kāi)始正增長(zhǎng)——

上海二手房成交22834套，同比+24.18%，連續(xù)三個(gè)月突破2.2萬(wàn)套，創(chuàng)近5年同期新高；掛牌總量首次跌破15萬(wàn)套至約14.51萬(wàn)套；

北京二手住宅網(wǎng)簽量為15082套，環(huán)比-12%；掛牌量連續(xù)兩個(gè)月跌破13萬(wàn)套至124184套；

廣州二手住宅網(wǎng)簽8881套，環(huán)比+1.07%；二手成交面積89.40萬(wàn)平方米，環(huán)比+2.05%；90平米以上成交增加，90平米以下戶型所占比例環(huán)比下降1個(gè)多點(diǎn)

深圳二手住宅網(wǎng)簽5281套，環(huán)比+6.9%，同比+16%，創(chuàng)2025年5月以來(lái)的新高；成交均價(jià)5.78萬(wàn)元/平米，環(huán)比+0.5%，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月上漲

房?jī)r(jià)能回血，對(duì)于居民資產(chǎn)負(fù)債表的修復(fù)大有裨益；但是大多數(shù)普通人，大概率趕不上這輪房地產(chǎn)的抄底。

普通人再殺進(jìn)去房地產(chǎn)，需要就業(yè)、收入的增加，還有已經(jīng)修復(fù)到合理區(qū)間的資產(chǎn)負(fù)債表；

值得再殺進(jìn)去的城市，大概率也限制在一線城市強(qiáng)二線城市和少數(shù)三線城市；其余大部分，仍然“房住不炒”。

夏小刀說(shuō)北上深房?jī)r(jià)破10萬(wàn)，其實(shí)已經(jīng)有個(gè)別項(xiàng)目別說(shuō)破10萬(wàn)，20萬(wàn)的單價(jià)都已經(jīng)破了；全面的破10萬(wàn)破5萬(wàn)破3萬(wàn)，很有可能出現(xiàn)在很多年以后——

或許那時(shí)候，70后集體翻篇。