據(jù)房地產(chǎn)百城價格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，1月份百城二手房均價，同比下降8.67%，環(huán)比下跌0.85%。

可以看到，最能反映市場真實情況的二手房數(shù)據(jù)仍舊處于下降趨勢中。

欣慰的是，環(huán)比跌幅縮小了0.12個百分點，意味著跌幅有放緩之勢。

此外，新建商品房價格不僅同比上漲2.52個百分點，環(huán)比也上漲了0.18。當(dāng)然，新房價格的代表性存疑，畢竟這幾年供應(yīng)的產(chǎn)品大都是優(yōu)質(zhì)地段的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，其價格走勢只能做個參考，主要還是看二手房趨勢變化。

值得一提的是，雖然很多房子從2021年高點下跌3-5成，但目前似乎仍沒有出現(xiàn)完全止跌的跡象，這也是觀望者不敢入市的直接原因，畢竟人們常常都是“買漲不買跌”。關(guān)于這個現(xiàn)象，在我們上一輪樓市中是有充分驗證的。

2015年那波樓市去庫存，當(dāng)時想了很多策略，其中包括一些行業(yè)協(xié)會呼吁開發(fā)商降價去庫存，但結(jié)果則是，越降越?jīng)]人買。萬般無賴下，也不知道哪個高人想出的法子，即通過漲價去庫存，最終成功了。后面大家也看到了，價格漲得越快，購房者卻越來越多。

事后您冷靜想想是不是？如果一件商品你剛買就跌下去了，其他人看到后肯定就觀望不出手了，反之，您買了后，價格就上去了，其他人看到有利可圖，或者擔(dān)心后面還會漲，勢必也會爭著出手。這個邏輯自然也適用房地產(chǎn)市場。普通人能看到當(dāng)下市場的癥結(jié)所在，管理層更是心如明鏡。

在2025年各地出臺的630條支持性房地產(chǎn)政策，還不足以扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)下行趨勢的大背景下，2026年如何讓房地產(chǎn)重回健康發(fā)展軌道，已到了刻不容緩的關(guān)鍵節(jié)點。

想必不少人還記得，在2026年的第一天，黨刊求是發(fā)表了題為《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預(yù)期》一文，其中有兩個點讓人記憶深刻，一是“房地產(chǎn)具有顯著的金融資產(chǎn)屬性”；二是“不能采取添油戰(zhàn)術(shù)，政策要一次性給足”。

如果把這兩點連成一句話即是，通過強(qiáng)有力的支持政策，確保房地產(chǎn)資產(chǎn)保值。毫無疑問，這層意思起碼讓普通有房家庭吃下定心丸：辛苦賺來的家當(dāng)不能再隨便遭受損失了。接下來就是如何做的問題？

1個月后，黨刊求是再以題為《積極推動物價合理回升》發(fā)文，文章闡明了物價的重要性，并且要求辯證的看待物價，“并不是物價越低越好”、“物價持續(xù)走低會改變?nèi)藗儗ξ磥斫?jīng)濟(jì)形勢的判斷，從而進(jìn)入低物價低預(yù)期少消費(fèi)的循環(huán)困局”，最后要求推進(jìn)有利于物價合理回升的經(jīng)濟(jì)體制改革。

其中，在文章的“堅持有利于價格總水平合理回升的宏觀調(diào)控導(dǎo)向”這一段（第九段），有關(guān)房地產(chǎn)的表述如下：

著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

共計34個字，如果把前面的小標(biāo)題21個字算上，那就是55個字。具體內(nèi)容解釋就不多說了，字面上理解是，無論是控制供給，還是去庫存，目標(biāo)都是為了止住繼續(xù)下滑的房地產(chǎn)市場。

更深層次的含義呢？由于全文都在講促進(jìn)物價合理回升的必要性和做法，房地產(chǎn)也是放在促進(jìn)價格總水平合理回升的宏觀指導(dǎo)段落中，雖然沒有明確點出要讓房價回升，但既然擺在里面并作為重要內(nèi)容，言外之意也不言自明。

道理很明顯，住房支出作為CPI的重要組成部分，不僅是消費(fèi)，還是大宗消費(fèi)，是關(guān)系到物價能否合理回升的關(guān)鍵因子。就現(xiàn)實來講，房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)數(shù)十個行業(yè)，有原材料、有服務(wù)機(jī)構(gòu)等等，任何一個環(huán)節(jié)物價上漲，都會帶來成品成本的上升，房價不僅不能持續(xù)跌下去，而且還應(yīng)保持同步的回升。

事實上，目前房價企穩(wěn)回升的現(xiàn)實條件也確實基本具備了。畢竟此前的泡沫都在最近幾年消化掉了，企穩(wěn)回升的需求越來越強(qiáng)烈，截至目前最能佐證的三個現(xiàn)象：

一是此前調(diào)控針對房企的三道紅線政策已經(jīng)在1月下旬取消，意味著房企債務(wù)基本實現(xiàn)軟著陸；

二是隨著房價的持續(xù)調(diào)整，核心城市的租售比進(jìn)入國際合理標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域，意味著樓市泡沫風(fēng)險基本消除；

三是黃金、白銀等貴金屬大漲，全球大宗商品以及部分日常生活用品輪番漲價，以及全球貨幣超發(fā)、降息等通脹預(yù)期的持續(xù)，這些都為房地產(chǎn)重新定價提供了環(huán)境和依據(jù)。

當(dāng)然，雖然說房產(chǎn)價格企穩(wěn)回暖的概率越來越大，但并不意味著你所在的城市、你的板塊、你的小區(qū)有那么快。畢竟冰凍三尺非一日之寒，它需要從核心城市、核心板塊逐步傳導(dǎo)，而這個過程都需要時間。

好現(xiàn)象是，這段時間以來，不少地方開始整頓房產(chǎn)中介、自媒體歪曲唱空樓市，以便扭轉(zhuǎn)“市場繼續(xù)下行”預(yù)期。一旦二手房掛牌量持續(xù)下降、二手房議價空間越來越小，以及開發(fā)商收回折扣的動作提上議事日程，房地產(chǎn)最困難的日子也將逐步過去。

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