代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考

2026年伊始，廣州市住建局在官網(wǎng)發(fā)布《廣州市好房子評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）》，這是對(duì)2025年10月廣州市印發(fā)的《廣州市推進(jìn)“好房子”建設(shè)的工作指引（試行）》的進(jìn)一步細(xì)化和升級(jí)。

廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組書記、局長(zhǎng)蔡勝表示，2026年將處理好當(dāng)前和長(zhǎng)遠(yuǎn)、增量和存量的關(guān)系，持續(xù)用力促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

在“建好房+穩(wěn)市場(chǎng)”雙輪驅(qū)動(dòng)下， 1月廣州市場(chǎng)又出現(xiàn)了什么樣的變化呢？監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)現(xiàn)實(shí)，受春節(jié)臨近影響，廣州樓市迎來傳統(tǒng)淡季，全市僅12盤有新增供應(yīng)，供應(yīng)面積18.35萬㎡，環(huán)比減少63%，同比增加21%；網(wǎng)簽量在上月沖刺年終業(yè)績(jī)拔高后顯著回落，全市成交46.82萬㎡，環(huán)比下滑35%，同比基本持平。

從成交結(jié)構(gòu)看，建面90-110㎡仍是主流，共成交1482套，占比35%；排行在其后的是70-90㎡剛需產(chǎn)品，成交1191套，占比28%；110-130㎡剛改產(chǎn)品，成交824套，占比19%排在第三。

主流產(chǎn)品未發(fā)生根本性變化，但有一個(gè)現(xiàn)象值得關(guān)注，以主流產(chǎn)品90-110㎡為界，90㎡以下、110㎡以上占比呈現(xiàn)兩極分化：90㎡以下剛需產(chǎn)品占比份額在縮小，同比減少7.5個(gè)百分點(diǎn)，占比不足三成；110㎡以上的市場(chǎng)份額在擴(kuò)大，同比增加2.2個(gè)百分點(diǎn)，總占比35.6%反超90㎡以下剛需產(chǎn)品，成為市場(chǎng)新的支撐點(diǎn)。

2026年1月住宅面積段成交占比變化

以上數(shù)據(jù)，再次印證了當(dāng)前新房市場(chǎng)“改善當(dāng)?shù)馈?/strong>的結(jié)構(gòu)性變化，在租購并舉、“保障+市場(chǎng)”兩條腿走路的市場(chǎng)新秩序下，租賃住房、配售型保障房以及二手房對(duì)樓市剛性需求形成了多層次的托舉，新房市場(chǎng)未來將更多地為建設(shè)“好房子”服務(wù)，為購房者提供更有品質(zhì)的居住產(chǎn)品。

那么，進(jìn)入全新的一年，廣州頭部房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)如何？TOP30格局有沒有發(fā)生一些新的變化？今日，克而瑞重磅發(fā)布《2025年1月廣州TOP30房企銷售排行榜》，一起看看廣州房企的開年首秀。

金額榜

流量榜

榜單解讀

1

陣營分化，業(yè)績(jī)斷層

從權(quán)益維度來看，銷售業(yè)績(jī)10億元以上房企僅有兩家，第二陣營房企業(yè)績(jī)分布在3億—6億元之間，有7家企業(yè)。7億—10億元出現(xiàn)斷層現(xiàn)象。30強(qiáng)入榜門檻為1.15億元，70%房企（ 21家）分布在1億—3億元區(qū)間內(nèi)。

2

保利與越秀：雙雄爭(zhēng)霸背后的策略密碼

“雙雄格局”延續(xù)：常年霸榜TOP2的保利發(fā)展與越秀地產(chǎn)，不僅包攬全口徑、流量、權(quán)益三榜前兩名，更合計(jì)貢獻(xiàn)了TOP10房企近半銷售額（權(quán)益業(yè)績(jī)占比達(dá)55%）。

保利發(fā)展：憑借全口徑金額29.5億元、操盤金額29.4億元、權(quán)益金額29.5億元的佳績(jī)，一舉摘得三冠，其高端豪宅項(xiàng)目構(gòu)成了奪冠的穩(wěn)固矩陣。其在天河區(qū)收割18.42億元業(yè)績(jī)，占比近七成，區(qū)域內(nèi)的保利玥璽灣、保利天曜是絕對(duì)主力，尤其是保利玥璽灣單月銷售額達(dá)12.61億元，成為當(dāng)之無愧的銷冠。此外，海珠區(qū)保利天奕、荔灣區(qū)的保利珠江天悅等改善型項(xiàng)目，共同構(gòu)建了從千萬級(jí)到上億級(jí)的完整產(chǎn)品線。

越秀地產(chǎn)：憑借其在區(qū)域深耕和TOD模式下的成功實(shí)踐，以全口徑、權(quán)益金額16.1億元，操盤金額15.8億元的成績(jī)，在房企中穩(wěn)居第二。其深耕廣州本土多年，項(xiàng)目遍布全市十一區(qū)，番禺、海珠兩區(qū)是主要核心支撐，番禺鴻璟臺(tái)、琶洲南TOD二期等項(xiàng)目持續(xù)熱銷，其深諳本地客戶需求，產(chǎn)品設(shè)計(jì)更貼合廣府人居習(xí)慣。

2026年1月保利、越秀權(quán)益業(yè)績(jī)區(qū)域分布

3

第二梯隊(duì)的突圍之戰(zhàn)

TOP30 “金字塔式”分化，除了雙雄領(lǐng)跑，第二梯隊(duì)的競(jìng)爭(zhēng)同樣精彩，TOP10房企里面有7家房企排名同比上升，保利置業(yè)、中國中鐵、知識(shí)城集團(tuán)排名上升亮眼。其中，保利置業(yè)排名大幅上升16位躍居權(quán)益榜第三，銷售金額同比增加3.09億元，增長(zhǎng)最為顯著，近六成業(yè)績(jī)來自荔灣白鵝潭廣州·保利翡麗甲第；廣州地鐵地產(chǎn)依托TOD開發(fā)優(yōu)勢(shì)以5.02億元位列第四；其它房企銷售金額集中在3億—4億元，業(yè)績(jī)差距較小。

經(jīng)過十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)延伸到泛地產(chǎn)數(shù)據(jù)，通過與上下游產(chǎn)業(yè)運(yùn)營商的互動(dòng)和滲透，最終形成一個(gè)完整的房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)生態(tài)圈。依托中國房地產(chǎn)住宅信息服務(wù)平臺(tái)（CRIC）和中國房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)（CAIC）的支持，克而瑞業(yè)務(wù)覆蓋住宅開發(fā)、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營、物業(yè)社區(qū)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、柵格地圖系統(tǒng)、GoingData、易客達(dá)、金融數(shù)據(jù)系統(tǒng)、資產(chǎn)管理系統(tǒng)、商辦數(shù)據(jù)系統(tǒng)、租售系統(tǒng)、文旅系統(tǒng)、康養(yǎng)系統(tǒng)、產(chǎn)城系統(tǒng)、物管系統(tǒng)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。