近日，淮南市土地市場迎來重要交易。淮南市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，以拍賣方式出讓一宗位于田家庵區(qū)的優(yōu)質(zhì)城鎮(zhèn)住宅用地。這宗編號為HNP26001的地塊，面積達(dá)81.28畝，起始總價17069.0972萬元，起始單價210萬元/畝，將于2026年2月6日進(jìn)行公開拍賣。

NO.1|壹

地塊核心指標(biāo)凸顯低密宜居特色

此次出讓的HNP26001地塊位于田家庵區(qū)綠蔭村路東側(cè)、洞山東路南側(cè)，土地面積54187.61平方米（約81.28畝）。根據(jù)規(guī)劃要求，該地塊為二類城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限70年。

規(guī)劃指標(biāo)顯示，該地塊容積率不超過1.2，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，建筑限高60米。這些指標(biāo)為打造低密度、高綠化率的高品質(zhì)住宅社區(qū)提供了有利條件。1.2的容積率在當(dāng)前的住宅開發(fā)中屬于較低水平，適宜規(guī)劃建設(shè)洋房、疊拼等改善型產(chǎn)品。

地塊四至范圍明確：東至田家庵區(qū)人民政府，南至林場路，西至田家庵區(qū)人民政府，北至淮南市建發(fā)宜安投資建設(shè)有限公司。這一區(qū)位優(yōu)勢明顯，毗鄰洞山東路等城市主干道，交通便利，周邊行政資源集中。

起始價17069.0972萬元，競買保證金8535萬元，這一價格水平在淮南住宅用地市場中處于合理區(qū)間。按面積折算，畝單價約210萬元，體現(xiàn)了田家庵區(qū)作為老城核心區(qū)的土地價值。競買保證金設(shè)置為起始價的50%，既保證了競買的嚴(yán)肅性，也為合規(guī)企業(yè)提供了參與空間。

NO.2|貳

區(qū)位優(yōu)勢顯著，配套成熟可期

田家庵區(qū)作為淮南市的傳統(tǒng)中心區(qū)域，擁有成熟的生活配套和人口基礎(chǔ)。該地塊所處的區(qū)位優(yōu)勢明顯，不僅交通便利，周邊教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施也較為完善。

隨著淮南市"十四五"規(guī)劃的推進(jìn)，田家庵區(qū)通過洞山東路、淮河大道等路網(wǎng)與高新區(qū)、山南新區(qū)實(shí)現(xiàn)緊密連接，未來將形成15分鐘生活圈全覆蓋的公共服務(wù)體系。這種便利的交通條件和完善的配套，為項目未來開發(fā)提供了有力支撐。

從淮南市整體規(guī)劃來看，田家庵區(qū)作為居住功能集聚區(qū)，其土地資源釋放正從外延擴(kuò)張向內(nèi)涵提升轉(zhuǎn)變。HNP26001地塊的規(guī)劃指標(biāo)充分體現(xiàn)了這一轉(zhuǎn)變方向，低容積率、高綠地率的要求，順應(yīng)了市民對綠色、舒適居住環(huán)境的需求。

NO.3|叁

規(guī)劃背景與城市發(fā)展相契合

此次土地出讓與淮南市城市發(fā)展規(guī)劃高度契合?；茨鲜凶鳛榘不帐≈匾I(yè)城市，近年來持續(xù)推進(jìn)城市更新和國土空間優(yōu)化。田家庵區(qū)作為傳統(tǒng)中心區(qū)域，通過住宅用地供應(yīng)優(yōu)化居住空間結(jié)構(gòu)，有助于緩解中心城區(qū)住房壓力。

淮南市正在強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通，推動"城綠相融"的宜居環(huán)境建設(shè)。低容積率住宅用地的開發(fā)，與全市藍(lán)綠空間體系規(guī)劃相契合，通過濱水廊道和綠地系統(tǒng)建設(shè)，提升城市居住品質(zhì)。

在土地供應(yīng)策略上，淮南市注重工礦用地與居住用地的均衡配置。田家庵區(qū)作為居住功能集聚區(qū)，其土地資源的精細(xì)化配置，將釋放最大效益，助力淮南邁向"能源創(chuàng)新之都"和"山水文化名城"。

NO.4|肆

結(jié)語

HNP26001地塊的拍賣是淮南市2026年土地市場的重要開局。這宗81畝優(yōu)質(zhì)住宅用地憑借其優(yōu)越的區(qū)位條件、合理的規(guī)劃指標(biāo)和良好的市場前景，有望成為帶動田家庵區(qū)區(qū)域發(fā)展的重要項目。

隨著淮南市城市轉(zhuǎn)型升級的深入推進(jìn)，這宗地塊的價值潛力將得到進(jìn)一步釋放。無論是對開發(fā)商還是對購房者而言，這都是一個值得關(guān)注的重要機(jī)遇。

讓我們期待2月6日的拍賣結(jié)果，也期待這宗地塊能夠為淮南城市建設(shè)和人居環(huán)境提升作出積極貢獻(xiàn)。隨著更多優(yōu)質(zhì)住宅項目的落地，淮南市民將擁有更多更好的住房選擇，城市發(fā)展也將邁上新的臺階。