北京
（財見2026年2月4日訊）Newmark Group, Inc.發(fā)布了針對資本市場與租賃市場的《2026年首爾寫字樓市場展望》，報告指出在租賃市場表現(xiàn)穩(wěn)健的同時，資本市場環(huán)境正快速復蘇。首爾寫字樓市場在租賃與資本層面均展現(xiàn)出根本性的韌性。繼2025年創(chuàng)下22.9萬億韓元的歷史性交易年之后，隨著市場對定價和收入穩(wěn)定性的信心增強，資本正重返市場。
2025年首爾各區(qū)域的企業(yè)搬遷潮反映的是辦公空間策略的根本性轉(zhuǎn)變，而非成本驅(qū)動的退出。大型租戶正在整合、升級并重新規(guī)劃其辦公空間布局，以支持混合辦公模式、促進協(xié)作并吸引人才。需求持續(xù)向核心及新交付的寫字樓集中，而樓齡較長且未進行翻新的存量資產(chǎn)則面臨日益增長的競爭壓力。
首爾寫字樓投資市場在2025年實現(xiàn)了強勁復蘇。中心商務(wù)區(qū)（CBD）、江南商務(wù)區(qū)（GBD）及汝矣島商務(wù)區(qū)（YBD）的核心與優(yōu)良資產(chǎn)展現(xiàn)出較強的抗跌性，這得益于穩(wěn)定的租賃基本面和投資者的長期信心。除傳統(tǒng)核心區(qū)域外，投資者興趣正拓展至圣水-首爾林、麻谷、板橋-盆唐及上巖數(shù)字媒體城等功能導向型辦公集群。建筑成本上升和審批延遲已將首爾下一輪主要供應(yīng)潮推遲至2028-2029年，延長了當前新增供應(yīng)有限的周期。
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