2026年1月，無(wú)錫商品住宅市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，具體表現(xiàn)為：

供應(yīng)端極度萎縮：全市商品住宅新增供應(yīng)僅0.77萬(wàn)㎡，環(huán)比驟降95.4%，同比下滑96.9%。該供應(yīng)全部來(lái)自新吳區(qū)的建發(fā)觀云項(xiàng)目。

成交量顯著回落：全市成交9.84萬(wàn)㎡，環(huán)比下降36.5%，同比微降5.47%。六大行政區(qū)普遍下跌，其中梁溪區(qū)環(huán)比降幅超60%，為最大跌幅；濱湖區(qū)成交量最高，但環(huán)比亦收窄20%。

價(jià)格持續(xù)下行：成交均價(jià)為19,948元/㎡，環(huán)比下降5.41%，同比下跌12.93%。

庫(kù)存壓力加劇：截至1月底，商品住宅存量達(dá)516.36萬(wàn)㎡，去化周期延長(zhǎng)至39.37個(gè)月，遠(yuǎn)超健康水平。其中，200–250㎡和90–100㎡產(chǎn)品去化周期最長(zhǎng)，均超過(guò)50個(gè)月。

需求結(jié)構(gòu)變化：市場(chǎng)呈現(xiàn)“改善面積段與親民總價(jià)段雙線走強(qiáng)”趨勢(shì)。144–160㎡面積段成交占比升至17%，而300萬(wàn)元以下總價(jià)段成交占比達(dá)68%，成為絕對(duì)主流。

前 言

榜單提要

本次克而瑞無(wú)錫發(fā)布的2026年1月無(wú)錫房企銷(xiāo)售排行榜，用數(shù)據(jù)來(lái)呈現(xiàn)房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)：

2026年1月無(wú)錫市區(qū)房企銷(xiāo)售排行榜

建發(fā)房產(chǎn)（約2.10億元），梁城美景（約1.96億元），和居發(fā)展（約1.74億元）摘得房企全口徑銷(xiāo)售金額榜前三名。

建發(fā)房產(chǎn)（約2.02億元），和居發(fā)展（約1.62億元），華發(fā)股份（約1.38億元）摘得房企權(quán)益銷(xiāo)售金額榜前三名。

建發(fā)房產(chǎn)（約2.19億元），萬(wàn)科地產(chǎn)（約1.62億元），和居發(fā)展（約1.52億元）摘得房企流量銷(xiāo)售金額榜前三名。

2026年1月無(wú)錫市區(qū)項(xiàng)目銷(xiāo)售排行榜

建發(fā)觀云（約1.44億元），華發(fā)中央首府（約1.38億元），和居·天元瓏廷（約1.22億元）摘得項(xiàng)目銷(xiāo)售金額榜前三名。

榜單發(fā)布

NO.1 無(wú)錫市區(qū)房企全口徑銷(xiāo)售金額排行榜

NO.2 無(wú)錫市區(qū)房企權(quán)益銷(xiāo)售金額排行榜

NO.3 無(wú)錫市區(qū)房企流量銷(xiāo)售金額排行榜

NO.4 無(wú)錫市區(qū)項(xiàng)目銷(xiāo)售金額排行榜

榜單解讀

從無(wú)錫市區(qū)房企權(quán)益排行榜來(lái)看，1月份，建發(fā)房產(chǎn)在建發(fā)觀云、建發(fā)璽云等項(xiàng)目的熱銷(xiāo)支撐下，以2.02億元斬獲權(quán)益金額榜第一位。

和居發(fā)展主要依靠和居·天元瓏廷等項(xiàng)目的銷(xiāo)售，以1.62億元位居權(quán)益金額榜第二位。

華發(fā)股份則憑借華發(fā)中央首府項(xiàng)目的出色表現(xiàn)，以1.38億元權(quán)益金額穩(wěn)居權(quán)益金額榜第三位。

單項(xiàng)目來(lái)看，1月份建發(fā)觀云以1.44億元奪得項(xiàng)目金額榜冠軍，華發(fā)中央首府以1.38億元位居項(xiàng)目金額榜第二位，第三位為和居·天元瓏廷項(xiàng)目，成交金額1.22億元。

總 結(jié)

2026年1月無(wú)錫商品住宅市場(chǎng)整體低迷，受季節(jié)性因素和供需失衡影響，供應(yīng)幾近停滯，成交量?jī)r(jià)齊跌，庫(kù)存壓力持續(xù)攀升。

盡管市場(chǎng)整體冷清，但頭部項(xiàng)目如建發(fā)觀云、華發(fā)中央首府等憑借品牌力、產(chǎn)品力或區(qū)位優(yōu)勢(shì)，仍能實(shí)現(xiàn)相對(duì)可觀的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，體現(xiàn)出“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的市場(chǎng)格局。

同時(shí)，需求端向“低總價(jià)、改善型”產(chǎn)品集中，結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)顯現(xiàn)。未來(lái)若無(wú)有效政策刺激或供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，高庫(kù)存與長(zhǎng)去化周期將持續(xù)制約市場(chǎng)復(fù)蘇。

注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考。

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