江蘇
南京江寧老牌商場，或?qū)⒁字鳎?/p>
最近，銳評君在阿里資產(chǎn)官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)《中國東方江蘇省分公司關(guān)于南京同曦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)的招商公告》等3條債權(quán)招商公告。
債權(quán)總額，在2.4144億元至5.2714億元不等，合計超12.6億元，抵押物涵蓋同曦國際廣場（現(xiàn)同曦大瑞新生活廣場）、同曦鳴城商業(yè)中心441套商業(yè)房產(chǎn)等。
招商公告顯示，投資人可通過競價方式受讓債權(quán)，也可直接參與資產(chǎn)的司法拍賣。這意味著，一旦進(jìn)入司法拍賣流程，且有新玩家進(jìn)場，江寧老牌商場將徹底易主。
01
守著雙龍大道、勝太路兩大主干道，為地鐵1號線勝太路站上蓋，同曦集團(tuán)開發(fā)建設(shè)的同曦假日百貨、同曦萬尚城、同曦國際廣場（現(xiàn)同曦大瑞新生活廣場），最早于2004年開業(yè)，開啟江寧商業(yè)綜合體1.0時代。
如今，老牌商場走到了命運的交叉口。東方資產(chǎn)接連發(fā)布的三則債權(quán)招商公告，將同曦房地產(chǎn)債臺高筑的境地擺上臺面。
三則公告內(nèi)容，銳評君為大家劃好了重點。
《關(guān)于南京同曦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)的招商公告》，具體來看：
① 招募時間為2026年1月22日至2026年7月21日；
② 截至2026年01月20日，債權(quán)本金39665.34萬元，債權(quán)利息13049.08萬元，債權(quán)總額52714.42萬元。
抵押資產(chǎn)主要有兩處：
第一處為同曦國際廣場，即現(xiàn)在的同曦大瑞新生活廣場。該商場主樓為1至7層，另有裙樓和地下室，建筑面積超10萬方。
第二處為同曦鳴城商業(yè)中心441套商業(yè)房產(chǎn)，建筑面積超1.8萬方。
《關(guān)于南京同曦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等4戶不良資產(chǎn)包項目的招商公告》，重點如下：
① 招募時間為2026年1月22日至2026年7月21日；
②截至2026年01月20日，債權(quán)本金18987.53萬元，債權(quán)利息5156.76萬元，債權(quán)總額24144.29萬元；
③ 抵押資產(chǎn)，為同曦鳴城A3幢301室、A2幢301室，同曦鳴城商業(yè)中心11027室，同曦公寓7幢106、107、108室，同曦大廈-101室、302室、401室、402室，藝術(shù)家園商鋪111、112室。涵蓋商業(yè)街區(qū)、公寓、寫字樓、商鋪等業(yè)態(tài)的部分資產(chǎn)。
從公告詳情頁面來看，同曦假日百貨負(fù)一層的盒馬鮮生，三層的網(wǎng)吧，四層的桌球等所在處，都在抵押資產(chǎn)范圍內(nèi)。
《關(guān)于南京同曦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司單戶債權(quán)資產(chǎn)的招商公告》，招募時間則較早，周期為2025年11月28日至2026年5月27日。
截至2025年10月31日，債權(quán)本金37865.34萬元，債權(quán)利息11285.95萬元，其他費用177.72萬元，債權(quán)總額49329.01萬元。
該債權(quán)的抵押物，有同曦大瑞新生活廣場的主樓、裙樓及地下室；同曦鳴城商業(yè)中心共441套商業(yè)房產(chǎn)，去年1月開業(yè)、建筑面積超1.6萬方的薈品倉·城市奧萊所在處也涵蓋在內(nèi)。
同時，這份公告指出：以上為東方資產(chǎn)首抵首封，司法流程已進(jìn)入執(zhí)行階段，可隨時啟動對抵押物租金收入的管控。
截至發(fā)稿，三則債權(quán)招商公告共計吸引11名意向人，圍觀次數(shù)3900次。
02
公開平臺中，鮮有同曦房地產(chǎn)與東方資產(chǎn)債務(wù)源頭的詳細(xì)說明。
不過，早在2024年，中國東方江蘇省分公司就對以上債權(quán)（部分）進(jìn)行了處置公告。
2024年2月，南京同曦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)資產(chǎn)處置公告發(fā)布，當(dāng)時核算的債權(quán)利息為782.53萬元（截至2023年10月31日），如今已經(jīng)滾至13049.08萬元。
2024年7月，南京同曦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等4戶不良資產(chǎn)包處置公告發(fā)布，4戶不良資產(chǎn)分別為南京同曦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南京萬尚商城有限公司、南京同曦假日百貨有限責(zé)任公司、南京同曦籃球俱樂部股份有限公司。
當(dāng)時的債權(quán)利息為1051.1萬元（截至2024年4月21日），如今已滾至5156.76萬元。
值得注意的是，2024年9月，同曦集團(tuán)與東方資產(chǎn)就同曦國際廣場主樓商業(yè)和部分同曦假日百貨商鋪所對應(yīng)的債務(wù)問題成功達(dá)成并簽訂了和解協(xié)議。
與此同時，同曦與濱江科貸、金陵科貸等也已達(dá)成債務(wù)和解協(xié)議。在當(dāng)時，同曦集團(tuán)信心十足，預(yù)計能在三年內(nèi)陸續(xù)完成債務(wù)去化問題（信息來源于同曦集團(tuán)官微）。
如今，三則債權(quán)招商公告的接連發(fā)布，顯然意味著同曦集團(tuán)與東方資產(chǎn)之間的債務(wù)問題，再次陷入僵局。
天眼查顯示，截至目前，同曦房地產(chǎn)的歷史累計被執(zhí)行總金額已超18.7億元。后續(xù)與東方資產(chǎn)相關(guān)的債權(quán)處置、勝太路同曦商場的何去何從，銳評君將保持關(guān)注。
03
作為江寧最早的商場之一，同曦的商業(yè)組團(tuán)，承載了江寧人深刻的消費記憶。
早在1999年，同曦投資集團(tuán)成立，初期以石油貿(mào)易為主業(yè)。
2001年，同曦集團(tuán)正式涉獵房地產(chǎn)業(yè)，重倉江寧勝太路一帶，開發(fā)了同曦鳴城、藝術(shù)家園、勝泰華府、新貴之都、青春水岸等多個項目。
2004年5月，同曦假日百貨的開業(yè)，宣告江寧迎來第一家定位流行時尚的綜合百貨。
彼時，江寧萬達(dá)、景楓中心、江寧金鷹等商場還沒見雛形，同曦假日百貨順理成章受到了廣大江寧人的青睞。
商場流量如日中天之時，同曦分別于2011年、2014年對其進(jìn)行了升級改造，以餐飲、娛樂、服裝、化妝品等多業(yè)態(tài)組合，進(jìn)一步鎖定、擴(kuò)大消費客群。
2011年，部分樓層與同曦假日百貨連通的同曦萬尚城開業(yè)，兩個商場的業(yè)態(tài)與品牌互補，人氣居高不下。
2014年8月，定位江寧高端商業(yè)的同曦瑞都購物廣場開業(yè)。同曦以一己之力，將江寧勝太路商圈壯大。
好景不長。
2013年，江寧萬達(dá)廣場開業(yè)；2015-2016年，金鷹天地、景楓KINGMO、21世紀(jì)太陽城先后開業(yè)……難免對同曦商業(yè)組團(tuán)形成沖擊。
于是我們看到：
2017年，開業(yè)僅三年的瑞都宣布閉店，由弘陽接手主打家居。到了2025年7月，弘陽退出經(jīng)營，同曦集團(tuán)作為產(chǎn)權(quán)方繼續(xù)接手經(jīng)營，商場“搖身變成”大瑞新生活廣場。
圖片來源于南京江寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)
曾經(jīng)的江寧頂流商場同曦假日百貨、萬尚城也逐漸沒落，大量業(yè)態(tài)和品牌撤走，假日百貨一度成為教培的天下。
去年1月，南京首家薈品倉城市奧萊落地萬尚城，帶來了短暫人氣。如今，這兩個商場得靠著培訓(xùn)機構(gòu)，以及盒馬鮮生、海底撈、星巴克等爆款品牌維持人氣。
顯然，眼下的同曦三大商場，面臨重重挑戰(zhàn)。
比如受早期已成型的規(guī)劃限制，商場動線、業(yè)態(tài)等很難大刀闊斧調(diào)改；開發(fā)商深陷債務(wù)危機，商場有易主的可能，眼下不太可能在招商運營上投入過多精力。
而隨著江寧商業(yè)地產(chǎn)的狂飆突進(jìn)，迭代商場如景楓、百家湖1912、龍灣天街等層出不窮，它們多在爆款品牌引進(jìn)、消費體驗、IP營造等方面卷出天際，已成為廣大消費者的主流選擇。
作為債權(quán)抵押資產(chǎn)，大瑞新生活廣場、部分同曦假日百貨商鋪，是否會在不久的將來迎來“新主人”？商場是否能迎來全面迭新，讓勝太路商圈重回大眾視野？不妨拭目以待。
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