西安新城區(qū)近期3宗地塊公示。

PART01

幸福林帶秦川區(qū)塊3宗地塊99.848畝新城區(qū)本次公示3宗地塊分別是XC-08-07-01地塊、XC-08-17-01地塊、XC-08-17-02地塊。本次3宗地塊有住宅用地，中小學用地和公園綠地。XC-08-07-01地塊位于韓森路以南、酒十路以西，規(guī)劃用地性質為中小學用地，凈用地面積約38.793畝，容積率≥1.2，綠地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。規(guī)劃初中36個班

XC-08-17-01地塊位于規(guī)劃路以南、規(guī)劃路以東，規(guī)劃用地性質為公園綠地，凈用地面積約3.735畝，綠地率≥65%，建筑密度≤3%。

XC-08-17-02地塊位于規(guī)劃路以南、規(guī)劃路以西、規(guī)劃路以北、規(guī)劃路以東，規(guī)劃用地性質為二類城鎮(zhèn)住宅用地，凈用地面積約57.32畝，容積率1.2≤R≤2.5，綠地率≥35%，建筑密度≤20%。

PART02

薈萃一站式生活配套資源

新城區(qū)本次公示3宗地塊周圍生活配套資源匯集了教育地鐵商業(yè)醫(yī)療等，這些配套所見即所得。醫(yī)療資源有西北大學第一醫(yī)院；出行這一塊也是軌道交通先行，南側是最近的地鐵6號線衛(wèi)星測控中心站，向西是地鐵8號線韓森寨站，兩條地鐵線路在萬壽南路站交匯，可以和多條地鐵線路換乘出行，到達西安主城區(qū)的各個角落，節(jié)省時間成本；西側還有幸福林帶；商業(yè)資源有龍湖西安香醍天街。
這3宗地塊的教育資源資源也是非常豐富的，匯集了新城區(qū)后宰門小學幸福校區(qū)、新城區(qū)東方小學咸寧分校、西安浐灞龍湖小學、西安浐灞第二十三小學、浐灞第四初級中學（占地面積約46.156畝。2024年9月開學，設置60個教學班浐灞第四初級中學將有西安市第八十三中學將托管，是西安市第八十三中學東校區(qū)），以及正在建設的浐灞國際港第三學校（占地面積約22.074畝，學校位于西安浐灞國際港長榮路以北、金地清峯上以西、沁水新城以東。該校計劃于2026年秋季投入使用）。

同時，本次公示的地塊中有1宗中小學用地， 占地38.793畝，規(guī)劃36個班。位于秦川廠區(qū)域。2025年 9月16日，西安交通大學附屬中學確定落地新城區(qū)幸福林帶片區(qū)，同一天簽約落地的還有西安交大科技園。本次簽約落地的交大附中位于幸福林帶片區(qū)秦川區(qū)塊，占地約38.8畝， 總建筑面積約3.1萬平方米，為初級中學辦學建制，擬設36個教學班，約1800個學位。

那么，本次公示的地塊的1宗中小學用地，會不會是西安交通大學附屬中學（秦川校區(qū)）呢，會持續(xù)關注。

PART03

區(qū)域在售樓盤

新城區(qū)本次公示3宗地塊周邊分布有龍騰萬都匯、灞業(yè)大境、龍湖香醍國際社區(qū)、新東尚、龍湖春江天璽、龍騰華府、奧園譽府、福邸銘門、龍湖香醍、秦川21街坊等成熟社區(qū)，目前已經存量房交易階段。

新城區(qū)本次公示3宗地塊周圍有多個在售樓盤。有中建悅廬幸福序、旭景豐灝園、金地龍騰鉑悅學府、中星星悅書香雅苑、灞業(yè)云階。

1.金地龍騰鉑悅學府金地龍騰鉑悅學府項目位于十里鋪南路以東、韓森東路以南，占地面積51.941畝，容積率≤4.0，建筑密度≤26%，綠地率≥35%，建筑高度100米。

2025年8月份，陜西龍騰華璟置業(yè)有限公司以以29410萬元，樓面價5308元/平米，摘得CB5-2-203地塊。也就是金地龍騰鉑悅學府項目地塊。2025年10月28日，金地集團&龍騰坤鑫官宣合作開發(fā)金地龍騰鉑悅學府項目。

金地龍騰鉑悅學府項目總建筑面積:181087.41平米，建筑高度99.85m平米。規(guī)劃6棟住宅1#樓地上21/25/2層、2#樓地上21/22層、3#樓地上30/33層、4#樓地上32/33層、5#樓地上33層、6#樓地上33/6層。主力戶型為建面約108平米及128平米。

2.中星星悅書香雅苑

中星星悅書香雅苑位于西安浐灞國際港韓森東路以北、長華南路以西，凈用地面積8.491畝，用地性質為住宅用地，容積率2.8，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，建筑高度80米。規(guī)劃2棟住宅，層高9F--25F，戶型面積114.33---164.74平米。

3.灞業(yè)云階

灞業(yè)云階 位 于 浐灞生態(tài)區(qū)酒十路以東、灞業(yè)大境小區(qū)西側，容積率2.7，綠化率35%。云階項目規(guī)劃3棟住宅（1、3，2/23F）和4棟商業(yè)（S1號樓商業(yè) 、S2號樓商業(yè)和S4號樓商業(yè)為地上2F，S3號樓商業(yè)為地上3F），戶型面積為113-185平米。

4.中建悅廬幸福序

中建悅廬幸福序 項目 是中建絲路與中建六局繼中建悅廬項目之后，在西安聯(lián)合打造的又一個項目。

中建悅廬幸福序項目占地面積178畝，容積率2.8 ，綠化率35%。規(guī)劃28棟住宅，總戶數(shù)2142戶。東地塊總共16棟住宅，2棟商業(yè)，1所幼兒園。中建悅廬幸福序西地塊項目主要建設房地產住宅與寫字樓商業(yè)，建筑面積約23萬平方米，包含住宅、寫字樓、商業(yè)、車位、公建配套等。包含3棟商業(yè)樓、1棟社區(qū)配套用房、11棟住宅。11棟住宅（19#樓、20#樓、22#樓、21#樓、23#樓、25#樓、26#樓、27#樓、28#樓、29#樓、30#樓）。

5.旭景豐顥園項目

旭景豐 顥園 項目位于 新城區(qū)咸寧東路百度智慧中心，星火斥資約20億，打造西安首個智慧城市共同體，集星級寫字樓、高端公寓、潮流商業(yè)、第四代住宅于一體的地標級復合建筑群。旭景豐 顥 園項目占地40畝，4棟25--26F住宅，總戶數(shù)510戶，建面約107-170平米時代躍階作品。

后期，有這3宗地塊最新進展及時更新。

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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