詔安縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《詔安縣推進支持購買“共有產(chǎn)權(quán)”住房實施細則》的通知

詔政辦規(guī)〔2026〕1號

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，詔安工業(yè)園區(qū)管委會，縣直有關(guān)單位：

《詔安縣推進支持購買“共有產(chǎn)權(quán)”住房實施細則》已經(jīng)2026年第一次縣政府常務(wù)會議研究通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

詔安縣人民政府辦公室

2026年1月22日

（此件主動公開）

詔安縣推進支持購買“共有產(chǎn)權(quán)”住房實施細則

為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障住房制度，通過“共有產(chǎn)權(quán)”購房政策，支持我縣城鄉(xiāng)居民剛性和改善性住房需求，促進我縣房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《漳州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 漳州市自然資源局 漳州市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會關(guān)于印發(fā) <漳州市推進“共有產(chǎn)權(quán)”購房政策的指導(dǎo)意見> 的通知》（漳建房〔2025〕28號）精神，結(jié)合我縣實際，制定本細則。

一、政策要義

“共有產(chǎn)權(quán)”住房是指由國企和個人按比例出資購買，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)，個人須在規(guī)定期限內(nèi)回購國企的產(chǎn)權(quán)份額(按購買商品房時的價格免計利息)的商品房。

二、購房政策

參加購買“共有產(chǎn)權(quán)”住房的購房人，商業(yè)貸款的由詔安縣房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司（以下簡稱房開公司）支付15%的首付款，購房人支付85%并支付月供；住房公積金貸款的由房開公司支付20%的首付款，購房人支付80%并支付月供；組合貸款的由房開公司支付20%的首付款，購房人支付80%并支付月供；全款購房無貸款的由房開公司支付15%的首付款，購房人支付85%并全額支付給詔安縣城建市政建設(shè)有限公司（以下簡稱城建公司）。主要包括以下內(nèi)容：

（一）支持對象

即日起至2026年12月31日，有意在我縣購買新建商品房的家庭或個人，并符合以下條件：

1.詔安縣戶籍，名下無商品住房或僅有1套商品住房需要改善住房條件的家庭或個人。

2.非詔安縣戶籍，在本縣連續(xù)繳納社會保險滿6個月以上的家庭或個人。

（二）房源范圍

城建公司建設(shè)的詔安縣棚改安置小區(qū)存量新建商品房現(xiàn)房200套房源。

（三）實施主體

縣政府授權(quán)房開公司作為實施主體，負責(zé)“共有產(chǎn)權(quán)”住房政策實施具體工作，統(tǒng)籌3000萬元作為“共有產(chǎn)權(quán)”住房首付款。

三、實施模式

（一）辦理購房

1.參加購買“共有產(chǎn)權(quán)”住房的購房人，在上述房源范圍內(nèi)選擇購買新建商品住房，與城建公司簽訂購房合同，同時與房開公司簽訂協(xié)議,明確各方權(quán)利和義務(wù)。

2.房開公司根據(jù)購房合同和按揭貸款方式,向城建公司支付首付款。

3.購房人單獨與城建公司簽訂購房合同，購房合同不體現(xiàn)房開公司出資，所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)100%登記在購房人名下。城建公司在與購房人簽訂購房合同時，將房開公司支付的首付款的付款方式列明為“現(xiàn)金支付”,購房人按規(guī)定程序辦理住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款。

4.城建公司收到房開公司支付首付款后，在出具的發(fā)票上注明繳款人為購房人，將發(fā)票交由房開公司入賬。

（二）辦理抵押

1.需申請商業(yè)貸款或住房公積金貸款的，城建公司協(xié)助購房人向相關(guān)商業(yè)銀行或住房公積金中心辦理相關(guān)申請審批手續(xù)。購房人同按揭貸款銀行簽訂相關(guān)合同辦理第一順位抵押手續(xù)，抵押物第一受償權(quán)人歸屬按揭貸款銀行。根據(jù)房開公司支付的首付款，房開公司與購房人簽訂協(xié)議，并共同向縣不動產(chǎn)登記中心申請辦理抵押登記。

2.無需申請商業(yè)貸款或住房公積金貸款的，簽訂協(xié)議后辦理抵押登記，抵押物第一受償權(quán)人歸屬房開公司。

3.“共有產(chǎn)權(quán)”住房只能為購房貸款銀行和房開公司分別設(shè)定首次和二次抵押權(quán)，不得設(shè)定其他抵押權(quán)，且不得辦理帶押過戶。

（三）使用約定

1.購房人與房開公司簽訂《詔安縣購買“共有產(chǎn)權(quán)”住房補充協(xié)議》，并按協(xié)議約定履行相應(yīng)職責(zé)。

2.購房人所購“共有產(chǎn)權(quán)”住房可隨時回購、上市交易，原則上應(yīng)在購房之日起10年內(nèi)予以回購（10年內(nèi)不計利息）。購房人需回購或上市交易，應(yīng)在結(jié)清房開公司支付的首付款后方可辦理產(chǎn)權(quán)過戶、變更等相關(guān)手續(xù)。

3.購房人按照100%房屋產(chǎn)權(quán)享受業(yè)主權(quán)利，并承擔(dān)100%業(yè)主責(zé)任義務(wù)，全額承擔(dān)購房所產(chǎn)生的各項稅費（包括但不限于契稅、不動產(chǎn)登記費、住宅專項維修基金、物業(yè)費、水電氣開戶費等）；契稅應(yīng)于網(wǎng)簽備案時完成繳交。

4.房屋交付使用后，購房人應(yīng)承擔(dān)所購“共有產(chǎn)權(quán)”住房使用過程中的維修維護責(zé)任和義務(wù)，不得危及建筑物的安全，不得損害他人的合法權(quán)益。

5.房產(chǎn)折舊和貶值由購房人承擔(dān)。

四、職責(zé)分工

1.縣住建局牽頭負責(zé)協(xié)調(diào)“共有產(chǎn)權(quán)”購房活動，及時評估政策效應(yīng)。

2.縣自然資源局(不動產(chǎn)登記中心)要做好不動產(chǎn)登記有關(guān)工作。

3.縣財政局（國資部門）要統(tǒng)籌盤活國企存量土地資源和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，發(fā)揮資源資產(chǎn)的最大效益。

4.房開公司和城建公司作為實施主體，要認真研究相關(guān)政策，提供高效便捷的購房服務(wù)，落實實施主體的相關(guān)職責(zé)。

5.住房公積金中心詔安管理部和各在詔銀行金融機構(gòu)要切實加強與實施主體的協(xié)作，優(yōu)化服務(wù)，提高效率，辦理好購房貸款相關(guān)手續(xù)。

6.縣直有關(guān)部門要形成工作合力，共同推動“共有產(chǎn)權(quán)”購房支持政策落地見效。

五、其他事項

1.本文件自印發(fā)之日起施行，有效期至2026年12月31日，若房開公司統(tǒng)籌安排的3000萬元資金額度使用完畢，政策即行終止。

2.本文件由縣住建局負責(zé)具體解釋及牽頭組織實施，并解決文件貫徹執(zhí)行、備案審查工作中遇到的問題。

來源：詔安政府網(wǎng)

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